Решение по делу № 2-32/2021 ~ М-47/2021 от 19.01.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                           15 апреля 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца Конашенковой В.В., представителя администрации Можайского городского округа Московской области Демина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Можайского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 93 кв.м., земельный участок площадью 887 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Можайского ЖЭТ на земельный участок площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 93 кв.м., земельный участок площадью 887 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приобретённый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Дом был приобретён истцом у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, у них право собственности возникло в результате приватизации.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

На момент приобретения жилого дома истцом продавцы пользовались земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, заключенным с Можайским городским округом <адрес>, права и обязанности по которому были переуступлены истцу.

Истцу стало известно о том, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее-продавцы) был предоставлен в собственность земельный участок при доме площадью 284 кв.м..

Одновременно за ЖЭТ – собственником на тот момент 36/100 долей жилого дома был закреплён в собственность земельный участок площадью 93 кв.м..

Земельный участок площадью 887 кв.м. был закреплён в совместную собственность продавцов и ЖЭТ.

Земельному участку площадью 284 кв.м. присвоен кадастровый №.

Общий размер земельного участка составляет 1264 кв.м., что примерно соответствует площади с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на месте расположения трёх земельных участков предоставленных в собственность постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратился в администрацию Можайского городского округа <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды, однако истцу было отказано.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> в судебном заседании требования не признал, просил в них отказать.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в своих заявлениях в адрес суда исковые требования признали в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продавцам было предоставлено в собственность 64/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (далее – жилой дом).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность продавцов, при жилом доме, предоставлен земельный участок площадью 284 кв.м., за ЖЭТ – собственником на тот момент 36/100 долей жилого дома был закреплён в собственность земельный участок площадью 93 кв.м., земельный участок площадью 887 кв.м. был закреплён в совместную собственность продавцов и ЖЭТ.

Указанное постановление не отменено и не оспорено.

Земельному участку площадью 284 кв.м. присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П продавцам жилой дом был предоставлен в собственность полностью.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали жилой дом истцу, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что продавцам на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 93 кв.м., земельный участок площадью 887 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые после продажи жилого дома истцу перешли в его собственность.

Как следует из материалов дела администрацией Можайского городского округа <адрес> на земельном участке принадлежащем продавцам был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., которые полностью накладываются один на другой.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что сохранение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, нарушает его права как собственника земельных участков расположенных при жилом доме, так как делает невозможным регистрацию права собственности истца на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО6 к администрации Можайского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 93 кв.м., земельный участок площадью 887 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Можайского ЖЭТ на земельный участок площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 93 кв.м., земельный участок площадью 887 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья     М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                        М.Л. Жирнов