Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2017 ~ М-562/2017 от 27.04.2017

                                        Дело № 2-862/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года                              город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В.,

с участием представителей истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз» Морозовой С.В., Сыромолотова Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Райкомхоз» к Жуковой Т.Н., Жукову А.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, пени, обязании ответчиков предоставить договора найма на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Райкомхоз» обратилось в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением к Жуковой Т.Н., Жукову А.Н., в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 146562 рублей 46 копеек, из которых 99253 рублей 70 копеек задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, 47308 рублей 76 копеек пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт имущества и коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4131 рубль.

В обоснование требований указано, что ответчики пользуются жилым помещением общей площадью *** кв.м, расположенным по адресу: г. ***, ул. ***, *** на основании договора найма жилых помещений. С *** года домом управляет управляющая организация ООО «Управляющая компания «Райкомхоз». Истец предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги по содержанию жилого фонда, текущему и капитальному ремонту дома. Согласно выписке задолженности по лицевому счету № *** за период с *** года по *** года начислены и предъявлены к оплате услуги на сумму *** рублей. Ответчики указанные суммы за оказанные услуги не оплатили. На сумму задолженности жилищно-коммунальных услуг были начислены пени в размере ***.

Представитель истца ООО «УК «Райкомхоз» Морозова С.В., Сыромолотов Ю.Л. в судебном заседании настаивала на иске. Суду пояснили, что задолженность ответчиками не погашена.

Ответчики Жукова Т.Н., Жуков А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному месту регистрации: г. ***, ул. ***, ***, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся почтовая корреспонденция с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д.42-43). О причинах неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств относительно исковых требований не представили.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом вышеизложенного суд признает извещение ответчиков надлежащим. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с пунктом 5 части 3 статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Аналогичные положения содержаться в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании части 1 и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 67 и 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что собственником спорной квартиры является ***, ответчикам данное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма.

Согласно сведениям МКУ «Служба правовых отношений» в квартире № *** дома № *** по улице ** в городе *** области зарегистрированы по месту жительства с *** года *** и ***. Данные обстоятельства также подтверждаются копиями поквартирной карточки и карточек регистрации на жилое помещение (л.д.37-38).

В соответствии частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании части 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что домом № ** по улице *** в городе *** с *** года на основании договора управления многоквартирным домом управляет ООО «УК «Райкомхоз», на которое возложена обязанность по обеспечению потребителей коммунальными услугами, заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления их потребителям.

Размер платы за жилые помещения в доме № * по улице *** в городе ***, в том числе и квартиры №*** производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Нижний Тагил. Все указанные данные представлены истцом, которые соответствуют нормативным требованиям и условиям заключенных договоров.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** года по *** года.

Факт выставления ответчикам квитанций на оплату коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Размер платы за жилые помещения в доме № ** по ул. *** в г. ***, в том числе и в квартире № *** производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Нижний Тагил.

Факт предоставления ответчикам коммунальных услуг не оспаривается ответчиками.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что за период с *** года по *** года производилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков плата за содержание жилья, ремонт и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета за спорный период составила ***. Расчеты приведены истцом на л.д. л.д.7-11. Данные расчеты проверены судом, составлены с соблюдением условий договоров и начисления произведены в соответствии с установленными нормативами, математически правильны; ответчики данные расчеты не оспаривали. В связи с чем суд принимает их во внимание при вынесении решения.

Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** года по *** года включительно в сумме *** подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере ***.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании пени в вышеуказанных размерах.

Суд считает необходимым применить положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17).

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, усматривая явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, высокий размер пени, а также, соблюдая интересы обоих сторон и учитывая высокий размер процентов, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за несвоевременное погашение задолженности по кредиту до *** рублей. При этом суд учитывает, что задолженность не погашается с *** года, о чем истец имел соответствующую информацию. ООО «УК «Райкомхоз» обратился с исковыми требованиями к ответчику в суд только в *** года, хотя имел достаточно времени для обращения в суд с иском ранее этой даты, тем самым содействовал увеличению размера неустойки.

Истцом также заявлено требование о возложении обязанности предоставить в суд договор найма на жилое помещение.

Согласно материалам дела, ответчики были вселены в жилое помещение на основании ордера (копя на л.д. 36). Данных о том, что в дальнейшем ответчиками был заключен письменный договор найма с ***», не имеется. Доказательств обратного стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, данное требование не подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

     На основании платежных поручений № *** от *** года и №** от *** года (л.д. 5,6) ООО УК «Райкомхоз» понесло расходы по оплате госпошлины в общей сумме *** рубль, которые подлежат взысканию с ответчиков.    

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Райкомхоз» к Жуковой Т.Н., Жукову А.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, пени, обязании ответчиков предоставить договора найма на жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Жуковой Т.Н. и Жукова А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз» 109253 рубля 70 копеек, из которых 99253 рублей 70 копеек задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, 10000 рублей пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт имущества и коммунальных услуг; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4131 рубль.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Райкомхоз» к Жуковой Т.Н. и Жукову А.Н. о возложении обязанности предоставить договор найма на жилое помещение – квартиру №** дома № ***по улице ** в городе *** области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.Ю. Сорокина

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года

Судья:                            Е.Ю. Сорокина