Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2014 ~ М-1226/2014 от 30.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Лебедевой Ю.П.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Головачева И. В. к ТУ Росимущества по <адрес>, ИФНС России по <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Головачев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества по <адрес>, ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Березовая грива», участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, указав, что <дата> умерла его мать Головачева А.И. После ее смерти открылось наследство, состоящее из указанного земельного участка, который она приобрела по договору купли-продажи <дата> у Мосолова А.И., данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Леоновой З.А. Нотариус Кынтикова О.А. отказала ему в выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку Головачева А.И. не зарегистрировала право собственности на данный земельный участок. Поскольку при жизни наследодатель Головачева А.И. не оформила надлежащим образом право собственности на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав и законных интересов.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено – Министерство имущественных отношений <адрес>

В судебном заседании представитель истца Головачева И.В. – Мордовина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных Головачевым И.В. исковых требований, согласно которого просил в их удовлетворении отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители ответчиков – Территориального управления Росимущества по <адрес>, ИФНС <адрес>, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – нотариус Кынтикова О.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

    Выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования Головачева И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 55 части 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При административно-правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Волжской волости <адрес> № от <дата> «Об утверждении натуральных изменений и закреплении земельного участка» земельный участок был предоставлен Мосолову А.И. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № принадлежал Мосолову А.И.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<дата> между Мосоловым А.И. и Головачевой А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом Леоновой З.А. зарегистрированный в реестре за №<данные изъяты>.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Следовательно, условия договора купли-продажи соблюдены.

Из передаточного акта от <дата> следует, что Мосолов А.И. в лице представителя по доверенности Головачева И.В. передал Головачевой А.И. указанный в договоре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Головачева А.И. указанный земельный участок приняла. Состояние земельного участка соответствует условиям договора, явных недостатков нет. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Данный передаточный акт удостоверен нотариусом Леоновой З.А., зарегистрирован в реестре №<данные изъяты>

В соответствии с п. 9 статьи 3 Федерального закона РФ от <дата> № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец Головачев И.В. является сыном Головачевой А. И., <дата> года рождения. Согласно свидетельства о смерти серии II-ЕР № от <дата> выданного отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес>, Головачева А.И. <дата> года рождения, умерла <дата> года. После ее смерти, в силу 1113 ГК РФ, открылось наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя – статья 1142 ГК РФ.

Из представленных нотариусом <адрес> Кынтиковой О.А. сведений следует, что после смерти Головачевой А.И. <дата> года, <дата> было заведено наследственное дело №143/2010. Наследником по закону является сын наследодателя Головачев И.В., <дата> рождения. Согласно наследственного дела, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>11, жилого строения без права проживания в нем и земельного участка для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, денежных вкладов, а также земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

Следовательно, переход права на спорный земельный участок может быть оформлено в порядке наследования в соответствии со ст. 1112, 1181 ГК РФ.

Принимая во внимание требования ст. 1110, 1112, 1118 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что к Головачеву И.В. перешло в порядке наследования право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца (Головачевой А.И.) и соответственно переходит в силу действующего законодательства право на оформление указанного земельного участка в собственность.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Постановлением Конституционного суда РФ от <дата> № 16-П " По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона <адрес> " Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменением титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

В силу ч.7 абз.2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в пользовании истца фактически, с учетом красных линий, находится земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Границы данного земельного участка сформированы на местности и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющего в материалах дела.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, данный земельный участок в соответствии с <адрес> «Об установлении границ земельного участка г.о. Самара и <адрес>» от <дата> №61-ГД, указанный объект расположен в границах г.о. Самара на территории <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен условный кадастровый номер: <данные изъяты>

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно ответам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № и от <дата> № <данные изъяты> спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится и находится вне водоохранной зоны, вне береговой полосы водных объектов.

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, пересечений с границами смежных земельных участков, не выявлено.

В силу ст. 85 ЗК РФ если земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости после принятия новых правил землепользования и застройки не будут соответствовать установленному градостроительному регламенту данной зоны, то они, согласно ст. 85 ЗК РФ, могут использоваться без установления срока приведения в соответствие с регламентом. Но это допускается лишь в случае, если их текущее использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей природной среды, памятников истории и культуры. Однако реконструкция и расширение существующих, а также строительство новых объектов могут производиться только с соблюдением установленных градостроительных регламентов соответствующей зоны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент приобретения (1999 г. ) Головачевой А.И. спорный земельный участок соответствовал всем требованиям действовавшего законодательства, предоставлялся именно под садоводство. До настоящего времени земельный участок, приобретенный Головачевой А.И. используется по назначению – под садоводство, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами. Также судом учтено, что в настоящее время, действующее законодательство, регулирующее правоотношения в сфере землепользования, не содержит прямого и однозначного запрета на приватизацию спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ).

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции РФ).

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, с учетом длительности надлежащего фактического использования по целевому назначению приобретенного земельного участка, факт отсутствия самовольного захвата земли, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Головачева И.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 506,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головачева И. В. - удовлетворить.

Признать за Головачевым И. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий: Л.К.Гиниятуллина