Решение по делу № 2-765/2014 ~ М-607/2014 от 24.02.2014

                                                  РЕШЕНИЕ
                       ИМЕНЕМ РОССИЙЦСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                           15 мая 2014г.

                  Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-765/2014 по иску Митрофанова ФИО7 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об установлении границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (координаты) земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением землеустроительной экспертизы,

                                                 Установил:

                  Митрофанов А.Н. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об установлении границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о возложении обязанности внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (координаты) земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением землеустроительной экспертизы, указывая на то, что емуна основании Постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

                  На основании свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,90 кв.м.

                  Для проведения работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, был заключен договор подряда.

                  В результате проведенных работ, выяснилось несоответствие координат характерных точек принадлежащего ему земельного участка, сведения о которых содержаться в ГКН, фактическому расположению.

                  Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ГКН возможно при наличии ошибки в сведениях ГКН.

                  Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка; 2) кадастровая ошибка.

                  При сравнении сведений, внесенных в ГКН об указанном земельном участке со сведениями, содержащимися в документе, на основании которого были внесены такие сведения, не выявлено противоречий и соответственно техническая ошибка в сведениях ГКН отсутствует.

                  Изучив документы, на основании которых сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН (Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.), был сделан вывод, что при выполненных ранее кадастровых работах (межевании), кадастровым инженером(лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре), не были определены достоверно (с необходимой точностью) координаты характерных точек местоположения границ указанного земельного участка,то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, которые закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности, и соответственно тем самым не были выполнены требования статьи 38 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

                  Необходимые расчеты определения координат характерных точек были представлены в приложении к межевому плану. Ошибочные координаты были воспроизведены в сведениях Государственного кадастра недвижимости с документов о межевании, и соответственно, такая граница не может считаться установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, и подлежит уточнению.

                  На основании вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки. Такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 п.4 Закона о кадастре.

                  Для устранения кадастровой ошибки, (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №) был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков для представления его в орган кадастрового учета в заявительном порядке.

                  Местоположение границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участки,которые были использованы при составлении межевого плана. Границы земельных участков соответствуют фактическим ограждениям и закреплены на местности и использованием объектов искусственного происхождения. Площадь земельного участка, составляет 600 кв.м., что полностью соответствует документам, подтверждающим право собственности и сведениям ГКН о таких земельных участков.

                  Также, точность определения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует Требованиям приказа Минэкономразвития России от 17 августа 2012г. N518r.

                  Кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и (или) изменением его площади, обусловлено исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и такое уточнение допускается в соответствии со ст.28 закона и письмами Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ им в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было подано заявление о государственном кадастровом (чете изменений земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №, в связи с тем, что в ГКН содержатся сведения о том, что граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного Законодательства. Однако границы земельного участка № установлены неверно.

                  Таким образом, он не может установить границы своего земельного участка, что является нарушением его прав как собственника.

                  Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен через представителя по доверенности.

                  Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

                  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской.

                  Председатель правления СНТ «Интюшиха» Ступинского района Московской области в судебном заседании иск признал и просил его удовлетворить.

                  Бузин В.А. в телефон6ограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения председателя истца по доверенности, председателя правления СНТ «Интюшиха» Ступинского района Московской области, заключение эксперта ФИО3, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                  Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                  Из материалов дела следует, что истцу на основании Постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

                  На основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,90 кв.м.

                  Для проведения работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, был заключен договор подряда.

                  В результате проведенных работ, выяснилось несоответствие координат характерных точек принадлежащего ему земельного участка, сведения о которых содержаться в ГКН, фактическому расположению.

                  Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ГКН возможно при наличии ошибки в сведениях ГКН.

                  Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка; 2) кадастровая ошибка.

                  При сравнении сведений, внесенных в ГКН об указанном земельном участке со сведениями, содержащимися в документе, на основании которого были внесены такие сведения, не выявлено противоречий и соответственно техническая ошибка в сведениях ГКН отсутствует.

                  Изучив документы, на основании которых сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН (Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.), был сделан вывод, что при выполненных ранее кадастровых работах (межевании), кадастровым инженером(лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре), не были определены достоверно (с необходимой точностью) координаты характерных точек местоположения границ указанного земельного участка,то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, которые закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности, и соответственно тем самым не были выполнены требования статьи 38 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

                  Необходимые расчеты определения координат характерных точек были представлены в приложении к межевому плану. Ошибочные координаты были воспроизведены в сведениях Государственного кадастра недвижимости с документов о межевании, и соответственно, такая граница не может считаться установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, и подлежит уточнению.

                  На основании вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки. Такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 п.4 Закона о кадастре.

                  Для устранения кадастровой ошибки, (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №) был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков для представления его в орган кадастрового учета в заявительном порядке.

                  Местоположение границ земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участки,которые были использованы при составлении межевого плана. Границы земельных участков соответствуют фактическим ограждениям и закреплены на местности и использованием объектов искусственного происхождения. Площадь земельного участка, составляет 600 кв.м., что полностью соответствует документам, подтверждающим право собственности и сведениям ГКН о таких земельных участков.

                  Также, точность определения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует Требованиям приказа Минэкономразвития России от 17 августа 2012г. N518r.

                  Кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и (или) изменением его площади, обусловлено исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и такое уточнение допускается в соответствии со ст.28 закона и письмами Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области было подано заявление о государственном кадастровом (чете изменений земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №, в связи с тем, что в ГКН содержатся сведения о том, что граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного Законодательства. Однако границы земельного участка № установлены неверно.

                  Исходя из положений ч. 3 ст.25, ч.4 ст. 27, ч.7,9 ст. 38 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

                  Согласно п.4 ст. 28 Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

                  Таким образом, истец не может установить границы своего земельного участка, что является нарушением его прав как собственника.

                  Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, показаний в суде эксперта ФИО3 следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН представлено в Приложении № (стр.12). Площадь и описание границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует фактическому пользованию.

                  Кадастровая ошибка в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером № имеется. Исправить кадастровую ошибку возможно. Необходимо внести уточнения в сведения ГКН земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ этого земельного участка.

                  При совмещении данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) по сведениям ГКН с данными фактического местоположения таких границ полученных при экспертном обследовании, было выявлено несоответствие сведений ГКН и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ указанного земельного участка по сведениям ГКН, смещено относительно фактического его месторасположения, которое определялось исходя из существующих ограждений.

                  В приложении № (стр.13) представлен план совмещения фактических границ земельного участка № и границ по сведениям ГКН. В приложении № (стр.15) представлена публичная кадастровая карта (<данные изъяты>).

                  В материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о координатах строения, расположенного в границах земельного участка. Фактически, строение такой же площадью расположено в границах земельного участка Митрофанова А.Н. площадью 600кв.м. и не соответствует сведениям ГКН.

                  В материалах кадастрового дела также имеются сведения подтверждающие, что границы этого земельного участка определены с учетом фактических ограждений (в данном случае, на момент межевания переломные точки прохождения границы установлены в виде металлических труб) и являются границами этого земельного участка, существующими на местности. В качестве описания закрепления характерных точек в разделах «Описание границ» кадастровых дел указаны существующие межевые знаки в виде металлических труб. В соответствии с данными кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон граничит с землями общего пользования СНТ «Интюшиха», соответственно не может располагаться на землях СНТ, преграждая свободный проезд по улице СНТ и тем более пересекать границы земельного участка расположенного через эту улицу.

                  Такое несовпадение границ возможно только при наличии ошибки в данных ГКН. Ошибочные координаты земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в сведениях Государственного кадастра недвижимости с документов о межевании.

                  В связи с этим, сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо считать ошибочными. Так как, ошибочные сведения были воспроизведены в ГКН с документов о межевании, такая ошибка считается кадастровой.

                  Исправить кадастровую ошибку возможно. Необходимо внести уточнения в сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ этого земельного участка, изменив конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №.

                  Фактическое пересечение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., с землями общего пользования и с земельным участком № отсутствует. Для устранения пересечения необходимо внести уточнения в сведения ГКН земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ этого земельного участка.

                  Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования СНТ «Интюшиха» иземельным участком № необходимо внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При таком изменении сведения ГКН о границах будут соответствовать местоположению фактических границ земельного участка.

                  В межевом плане на земельный участок (л.д.<данные изъяты> так же описан возможный вариант устранения кадастровой ошибки. При составлении межевого плана соблюдена процедура согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Описание местоположения границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана также может является вариантом исправления такой ошибки.

                  В судебном заседании председатель правления СНТ «Интюшиха» Ступинского района Московской области иск признал, просил его удовлетворить, пояснил, что конфигурация земельного участка истца по фактическому пользованию, не изменялась с момента его получения.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                    Решил:

                  Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Митрофанову ФИО7, в следующих координатах:

№* Площадь: 600 кв.м.
№	X [м.]	Y [м.]
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                  Возложить обязанность на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (координаты) земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№*

Площадь: 600 кв.м.

№	X [м.]	Y [м.]
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

          Федеральный судья:                                             Алексеев Ю.Н.

         Решение в окончательной форме принято 20 мая 2014 года.

        Федеральный судья:                                              Алексеев Ю.Н.