Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4449/2012 ~ М-4057/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2012 года г.о. Самара

Кировский район суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4449/2012 по иску Ф.С.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Истец Ф.С.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца Ф.С.В. – Б.М.В. и М.С.Н., действующие на основании доверенности (л.д. 20), в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив суду, что *** между ЗАО <данные изъяты> и истцом был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому ЗАО <данные изъяты> осуществляет строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного гаража-паркинга с целью приобретения дольщиком индивидуального бокса № (строительный номер), общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4 этаже гаража-паркинга. Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Застройщик согласно договору принял на себя обязательства обеспечить окончание строительства во втором квартале 2011г., передать истцу гаражный бокс. Однако до настоящего момента акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию застройщиком не получено. С истцом подписан акт №1 приема-передачи объекта под отделку. Готовность гаража-паркинга составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания <данные изъяты>. В настоящее время ЗАО <данные изъяты> ликвидировано в результате процедуры банкротства и не состоит в реестре юридических лиц, поэтому не предоставляется возможным привлечь застройщика ответчиком. Согласно распоряжению № от *** о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г.Самары, предоставленном ЗАО <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен №, по результатам технической инвентаризации общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Объект незавершенного строительства не введен ответчиком в эксплуатацию и, как следствие, не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истцу по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на гараж и распорядиться им по своему усмотрению. Сложившаяся ситуация нарушает права истца. Просили удовлетворить исковые требования истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара С.Г.В., действующая на основании доверенности (л.д. 25), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила отзыв (л.д. 23-24), который поддержала.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом (л.д. 22), о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что *** между ЗАО <данные изъяты> и Ф.С.В. заключен договор № «О долевом участии в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец принял участие в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>.

Истец принял участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 4-9).

Судом также установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа велось на основанииПостановления Главы города Самары №386 от 09.06.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>» (л.д. 52).

*** Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности Ж.В.И.(арендодатель) и ЗАО <данные изъяты>(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, на основании постановлений Главы г.Самара от *** № (л.д. 50), от *** №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** №-р (л.д. 55) о продлении закрытому акционерному обществу <данные изъяты> срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** №.

Из п.1.4. договора № от *** «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - ***. (л.д. 4).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве – Приложение №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 9).

Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены (л.д. 9), квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** (л.д. 11).

*** ЗАО <данные изъяты> по акту приема-передачи №1 передало Ф.С.В. указанный в договоре гаражный бокс № (строительный №) (л.д. 10).

Однако ЗАО «СМП-1» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Определением Арбитражного суда Самарской области от *** в отношении ЗАО <данные изъяты> конкурсное производство завершено (л.д. 53).

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м на четвертом этаже в незавершенной строительством автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарским филиалом изготовлен технический паспорт по состоянию на *** на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой помещение – гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-19).

На основании строительно-технической экспертизы объекта недвижимости выдано заключение № по состоянию на ***, проведенное ООО «Алюм Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП 3.03.0187 «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнениям к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. №1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», то есть обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов (л.д. 34-49).

Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта.

Согласно Сводному положительному заключению № от ***, выполненного Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д. 30-33).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от *** установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: №2 – СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и №3 – СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения №3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009 (л.д. 57-59).

Согласно акту обследования № Г 5 4 от *** Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 56).

Согласно заключению ООО «Центр экологического аудита» по результатам радиационного контроля № от ***, на основании прилагаемого рабочего протокола, объект – автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Нормам радиационной безопасности-99/2009 (СанПиН 2.6.1.2523-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.

Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО <данные изъяты> выдана справка от *** в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта – Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес> (л.д. 26).

Согласно Распоряжению № от *** о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО <данные изъяты>, данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 54).

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п.3.11 договора № «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области (л.д. 5). Однако поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно, отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в УФСГРКиК по Самарской области.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» всех необходимых документов.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488 – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.С.В. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Ф.С.В., *** года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на 4 этаже в гараже-паркинге, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 октября 2012г.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова