Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1823/2022 ~ М-1693/2022 от 06.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/2022 по иску Бессарабова Е. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бессарабов Е.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный участок был сформирован на основании постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, фактически земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в границах земельного участка истца. Данное наложение земельных участков нарушает право собственности истца и является препятствием к уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1285 кв.м.. Согласование границ земельного участка проведено в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования. Граница земельного участка на местности более пятнадцати лет закреплена столбами забора. Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконным и отменить постановление администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бессарабов Е.В. и его представитель по доверенности Ющина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основания, указанным в описательной части иска, дополнив, что земельный участок огорожен забором по всему периметру, на участке имеется котлован и завезены строительные материалы. Когда истец приобрел земельный участок забор по периметру был старый, он его заменил на новый, при этом граница участка не переносилась.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что истцу Бессарабову Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Кащенко Ж.В..

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1285 кв.м..

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1299 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительств, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что данный земельный участок был сформирован на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р. на основании заявления МО г.о. <адрес>.

Постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № участку присвоен адрес: <адрес>, который соответствует адресу участка истца.

В материалах инвентаризации земель <адрес>, изготовленной МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Между тем, как следует из материалов дела Бессарабов Е.В. приобрел земельный участок у ФИО1, который в свою очередь приобрел участок у ФИО2, которой земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от 20.04.1993 № 153 «О выделении и закреплении за гражданами земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и пристроев», о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного обзорного плана расположения земельных участков границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1285 кв.м..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав истца как собственника земельного участка, в границах которого без его согласия образован новый участок.

В связи с чем, исковые требования о признании незаконным постановление администрации г.о. Кинель Самарской области от 10.10.2018 № 2692 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» подлежат удовлетворению, поскольку участок с кадастровым номером № был образован в границах земельного участка истца, который ранее был предоставлен первоначальному владельцу на основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при формировании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ИП Кащенко Ж.В. следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 1285 кв.м., что больше чем по предоставленным документам на 285 кв.м.. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования в зоне градостроительного зонирования г.о. Кинель (зона Ж1). Граница земельного участка определена по деревянным столбам (кольям) на уровне земли. Согласование границ земельного участка от т н1-2, 2-н2 проводилось путем опубликования извещения в газете «Кинельская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана не поступили. От т 5-н1 уточняемый земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Между уточняемым земельным участком и участком с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН от т н2-3 имеется область чересполосицы, по фактическим границам вышеуказанные участки смежные. По факту данным земельным участком (чересполосица) пользуется собственник участка с кадастровым номером №. От т 3-5 земельный участок имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и граница земельного участка уточнены по результатам межевания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ гг. истец приобрел земельный участок в <адрес> был огорожен старым забором. В ДД.ММ.ГГГГ гг. на участке был вырыт котлован и завезены строительные материалы. Споров со смежными землепользователями нет. У него имеется земельный участок, которым он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г..

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается материалами дела, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования Бессарабова Е.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бессарабова Е. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление администрации городского округа Кинель Самарской области от 10.10.2018 № 2692 «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Кащенко Ж.В.:

Характерные точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.11.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>