Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2015 (2-6705/2014;) ~ М-6334/2014 от 20.11.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

    по иску ФИО3

    к ФИО10

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО3,

представителя истца адвоката ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом ФИО11», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (далее - Договора). ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>. В силу п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.2 Договора дополнить следующим содержанием: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома, в цокольном этаже, в осях (М-Ж,1-4), общей площадью 52 кв.м. На основании п.1,п.2, п.З Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласились, что в результате изменения проекта нежилых помещений, к нежилому помещению в 16-ти этажной секции № жилого дома в цокольном этаже в осях (К-М; 1-4) присоединяется пристроенное нежилое помещение площадью 30,83 кв.м. <адрес> встроенного-пристроенного помещения составляет 82,83 кв.м. Паевой взнос за пристроенное нежилое помещение устанавливается из расчета 43 000 (сорок три тысячи) рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 1 325 900 (один миллион триста двадцать пять тысяч девятьсот) рублей. Паевой взнос в сумме 1 325 900 (один миллион триста двадцать пять тысяч девятьсот) рублей Пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пункты 2.1.1 и 2.1.2 Договора № читать в следующей редакции: организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии в третьем квартале 2014 г., сдать в эксплуатацию жилой дом в третьем квартале 2014 г. В соответствии с п. 1, п.2, п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого <адрес>.». Пункт 1.2 Договора изложен в следующей редакции: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого встроенного помещения XXXIII лит.А9А13 в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, общей площадью 81,0 кв.м. согласно технического паспорта БТИ.». Пункт 3.1 Договора изложен в следующей редакции: «Паевой взнос за нежилое помещение, указанное в п.1.2, составляет 2 183 210 (два миллиона сто восемьдесят три тысячи двести десять) руб.». Я в полном объеме исполнила свои обязательства перед кооперативом, оплатив паевой взнос на общую сумму 2 183 210 руб., что подтверждается платежными документами, приложенными к иску. Спорное нежилое помещение поставлено на технический учет в БТИ <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения 36-03-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения XXXIII лит. А9, А13, по адресу: <адрес>, составленному БТИ <адрес>, нежилое встроенное помещение XXXIII лит. А9, А13, расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (лит.А9) и пристроенной части (лит.А13) жилого <адрес>, соответствует проектной документации; данное нежилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил. Ответчик не исполнил обязательства по строительству жилого дома перед истцом, вложившей свои денежные средства в соответствии с указанным договором, нарушил срок ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, спорное нежилое помещение мне по акту приема-передачи не передано, в связи с этим я лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на принадлежащее мне нежилое помещение и распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ. Просит: Признать за ней, ФИО3, право собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 81,0 кв.м. XXXIII лит. А9, А13. расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (лит.А9) и пристроенной части (лит.А13) жилого <адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили об обстоятельствах как изложено в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

Третье лицо и её представитель в судебном заседании заявленные требования просили отклонить по той причине, что они нарушают права ФИО2

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, выслушав участников дела, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом ФИО12 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>. В силу п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.2 Договора дополнить следующим содержанием: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома, в цокольном этаже, в осях (М-Ж,1-4), общей площадью 52 кв.м.

На основании п.1,п.2, п.3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора согласились, что в результате изменения проекта нежилых помещений, к нежилому помещению в 16-ти этажной секции № жилого дома в цокольном этаже в осях (К-М; 1-4) присоединяется пристроенное нежилое помещение площадью 30,83 кв.м. <адрес> встроенного-пристроенного помещения составляет 82,83 кв.м. Паевой взнос за пристроенное нежилое помещение устанавливается из расчета 43 000 (сорок три тысячи) рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 1 325 900 (один миллион триста двадцать пять тысяч девятьсот) рублей. Паевой взнос в сумме 1 325 900 (один миллион триста двадцать пять тысяч девятьсот) рублей Пайщик обязуется внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пункты 2.1.1 и 2.1.2 Договора № читать в следующей редакции: организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии в третьем квартале 2014 г., сдать в эксплуатацию жилой дом в третьем квартале 2014 г.

В соответствии с п. 1, п.2, п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого <адрес>.». Пункт 1.2 Договора изложен в следующей редакции: «Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого встроенного помещения XXXIII лит.А9А13 в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, общей площадью 81,0 кв.м. согласно технического паспорта БТИ.». Пункт 3.1 Договора изложен в следующей редакции: «Паевой взнос за нежилое помещение, указанное в п.1.2, составляет 2 183 210 (два миллиона сто восемьдесят три тысячи двести десять) руб.». Я в полном объеме исполнила свои обязательства перед кооперативом, оплатив паевой взнос на общую сумму 2 183 210 руб., что подтверждается платежными документами, приложенными к иску. Спорное нежилое помещение поставлено на технический учет в БТИ <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения 36-03-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения XXXIII лит. А9, А13, по адресу: <адрес>, составленному БТИ <адрес>, нежилое встроенное помещение XXXIII лит. А9, А13, расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (лит.А9) и пристроенной части (лит.А13) жилого <адрес>, соответствует проектной документации; данное нежилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил.

Ответчик не исполнил обязательства по строительству жилого дома перед истцом, вложившей свои денежные средства в соответствии с указанным договором, нарушил срок ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, спорное нежилое помещение мне по акту приема-передачи не передано, в связи с этим я лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на принадлежащее мне нежилое помещение и распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное правило закреплено в ч.1 ст. 129 ЖК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Вместе с тем суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из возражений третьего лица ФИО2 против заявленных ФИО3 требований, данные требования нарушают её права. В обоснование данного довода ссылается на то, что в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ней, ФИО2, признано право на получение нежилого помещения в 16-ти этажной блок-секции № жилого дома, на цокольном этаже, общей площадью 167,81 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> согласно Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес> заключенного между мной и ПЖСК «НПЧ-строй». Согласно Техническому паспорта БТИ <адрес> инвентарный номер 10169, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежащему передачи ей нежилому встроенному помещению по вышеуказанному адресу присвоен номер нежилого помещения XXXII в Лит. А9, А13. Заявленные исковые требования истицы по делу - ФИО3 предъявлены в отношении нежилого встроенного помещения XXXIII в Лит. А9, А13 по адресу: <адрес>. Согласно Справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые встроенные помещения XXXII и XXXIII в Лит. А9, А13 по вышеуказанному адресу имеют общие стены и перегородки. Планировка помещений выполнена с отклонением от проекта - смещена перегородка между помещениями, в результате чего изменилась конфигурация помещений, площадь помещения XXXII уменьшилась, помещения XXXIII увеличилась. При этом застройщиком изменения в проектно-сметную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства не вносились.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены по ранее рассмотренному делу вступившим в законную силу Решением по гражданскому делу № Ленинского районного суда <адрес> с участием тех же лиц.

Для установления обстоятельств, на которые при рассмотрении настоящего дела ссылается третье лицо ФИО2, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, расположение стены длиной 4,96 м. между помещениями № в нежилом встроенном помещении XXXII Лит. А 9, А 13 и помещением № в нежилом встроенном помещении XXXIII Лит. А 9, А 13, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует рабочему проекту жилого дома по <адрес>, а также Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес>. Фактически вышеуказанная перегородка между помещением № в нежилом встроенном помещении XXXII Лит. А9, А13 и помещением № в нежилом встроенном помещении XXXIII Лит. А9, А13 смещена, в результате чего изменилась конфигурация помещений, площадь помещения XXXII уменьшилась, площадь помещения XXXIII увеличилась. Площадь помещения XXXIII, которое принадлежит ФИО3, накладывается на площадь помещения XXXII, которое принадлежит ФИО2 Нежилое встроенное помещение общей площадью 81,0 кв.м. XXXIII Лит.А9, А13, расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (лит.А9) и пристроенной части (лит.А13) жилого <адрес> по ул.ФИО9Воронежа, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Нежилое встроенное помещение общей площадью 81,0 кв.м. XXXIII Лит.АЭ, А13, расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (лит.АЭ) и пристроенной части (лит.А13) жилого <адрес>, соответствует исполнительной схеме нежилых помещений (цоколь), представленной ПЖСК «НПЧ-строй».

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право на получение нежилого помещения в 16-ти этажной блок -секции № жилого дома, на цокольном этаже, общей площадью 167,81 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> согласно Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес>.

Указанное выше решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах с учетом выводов экспертного исследования, а также иных исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 по настоящему делу не могут быть удовлетворены, поскольку они нарушают право третьего лица ФИО2 на получение ею нежилого помещения в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2230/2014.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО3 в удовлетворении заявленных ею требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении заявленных требований к ФИО13 о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья     Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ