Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2021 ~ М-48/2021 от 16.03.2021

Дело №

46RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> 24 мая 2021 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца – адвоката ФИО11, предоставившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    у с т а н о в и л:    

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав следующее. В конце января 2006 г. ФИО2 заключил устный договор на покупку у ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>. Заключив договор, продавец ФИО3 обязался оформить документы для совершения сделки, заключить письменный договор, а в последующем обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. ФИО2 передал ФИО3 30000 руб., составляющих полную стоимость приобретаемой недвижимости, а ФИО3 передал ему ключи от дома. В феврале 2006 г. ФИО2 вступил в права владения жилым домом и земельным участком. К концу лета 2006 г. истец окончил проведение ремонта в доме, после чего в дом заселились члены его семьи (жена и трое детей). В 2006 году продавец ФИО3 осуществил межевание земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ умер, не оформив права на проданные жилой дом и земельный участок. Неисполнение продавцом обязательств по первичной регистрации права собственности и его смерть являются препятствием для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости. ФИО5 владел земельным участком площадью 2500 кв. м и жилым домом площадью 93,1 кв. м., расположенными по адресу: <адрес>, 226. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:08:010201:434, а ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен и жилой дом, кадастровый №. Постановлением администрации Ореховского сельсовета <адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ улицам и переулкам в <адрес> были присвоены наименования. Согласно п. 125 Приложения № к постановлению, жилому дому 226 (кадастровый №) присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации Ореховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ местонахождение земельного участка с кадастровым номером 46:08:010201:434 определено как <адрес>.

Оплатив спорное имущество и получив доступ к нему, истец приступил к проведению ремонтных работ в жилом доме и возделыванию земельного участка. В течение 15 лет прошедших с момента передачи выкупной стоимости, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом, проживал в нем со своей семьей, осуществлял ремонт, подключение к централизованному газоснабжению, оплачивал электроэнергию, возделывал земельный участок. Обстоятельства владения спорным имуществом, начиная с февраля 2006 года, подтверждаются письменными доказательствами, а также могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось, никто из наследников по закону и (или) завещанию в наследство не вступил, наследство, в том числе спорное имущество ФИО5, является выморочным и перешло в собственность Администрации Ореховского сельсовета <адрес> вне зависимости от оформления прав на него.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Ореховский, <адрес> с кадастровым номером 46:08:010201:434; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 93,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:08:010201:829.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО11 заявленные ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно поданному письму просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения адвоката ФИО11, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст.ст. 219 и 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое и приобретенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ- 137 от 25.10. 2001 года с изменениями « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 согласно договору на приватизацию квартир от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в полную собственность жилой дом с пристройкой, состоящий из 3 комнат общей площадью 93,1 кв. м, в том числе жилой – 50,7 кв. м по адресу: <адрес>, на количество членов семьи – 1 человек.

Согласно справке Администрации Ореховского сельсовета <адрес> №, выданной ФИО3, ему принадлежит квартира, находящаяся в муниципальной собственности, расположенная в <адрес>.

Постановлением администрации Ореховского сельсовета <адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ улицам и переулкам в <адрес> были присвоены наименования. Согласно п. 125 Приложения № к постановлению, жилому дому 226 (кадастровый №) присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв. м.

Постановлением администрации Ореховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ местонахождение земельного участка с кадастровым номером 46:08:010201:434, принадлежащего на праве собственности ФИО3 определено как <адрес>. В 2006 году ФИО3 осуществил межевание спорного земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела, правообладатель на спорные объекты недвижимости не указан.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. Сведений о фактическом принятии наследства после смерти ФИО3 кем-либо из наследников в ходе судебного разбирательства не добыто.

Администрация Ореховского сельсовета <адрес> после смерти ФИО3 не заявила права собственника на принадлежащие последнему спорный жилой дом и земельный участок, свидетельства о праве на выморочное имущество не получила, следовательно, не реализовала правомочия собственника в отношении спорного имущества.

По делу также установлено и никем не оспаривается, в конце января 2006 г. ФИО2 заключил устный договор на покупку у ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>. Стоимость приобретаемой недвижимости в размере 30000 руб. была передана ФИО2 ФИО3, после чего последний передал ему ключи от дома.

В феврале 2006 г. ФИО2 вступил в права владения жилым домом и земельным участком, приступив к проведению ремонтных работ в жилом доме и возделыванию земельного участка. К концу лета 2006 г. истец окончил проведение ремонта в доме, после чего в дом заселились члены его семьи (жена и трое детей).

Факт регистрации по адресу: <адрес> ФИО6 и ее семьи, в которую входит муж ФИО2, сыновья ФИО7 и ФИО8, а также дочь ФИО9, подтверждается справкой Администрации Ореховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

По делу также установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что, начиная с февраля 2006 года, истец в течение 15 лет прошедших с момента передачи выкупной стоимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом, проживал в нем со своей семьей, осуществлял ремонт, подключение к централизованному газоснабжению, оплачивал электроэнергию, возделывал земельный участок.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО2 зарегистрировать право собственности на спорные объекты, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Иные лица, претендующие на спорные дом и земельный участок, судом не установлены, требования других лиц относительно указанного имущества не заявлены.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м с кадастровым номером 46:08:010201:434, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Ореховский, <адрес>; жилой дом, площадью 93,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика Администрации Ореховского сельсовета <адрес>, не имевшей возражений против исковых требований, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Ореховский, <адрес>, с кадастровым номером 46:08:010201:434.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 93,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:08:010201:829.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                  Л.А. Прохорова

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.