Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2978/2021 ~ М-2730/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

23 декабря 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Павловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Помогаева ФИО6 к Администрации г.о. Самара, третьи лица ТСЖ «Тверское», Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Помогаев М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании ( долевом участии ) строительства жилого дома №4 ( по генплану) секции <адрес>, заключенного с ООО «Монтэк» является участником долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора –«Предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительства жилого дома секции <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором».

Согласно п. 1.2 договора – застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара, а инвестор ( дольщик) инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на <данные изъяты> ( с учетом площадей лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэф. 0,3). По окончании строительства ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской области Регистрационной палатой (СОРП) Инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Согласно п. 2.1 договора стоимость доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 11 000 рублей и на момент заключения договора составляет 680350 рублей.

Согласно п. 7.5 договора –окончательный срок окончания строительства объекта первый квартал 2006 года, при этом срок окончания строительства объекта может быть изменен при условиях указанных в п. 2.2, нарушении п. 4.2, либо нестабильного финансирования.

Помогаев М.А. исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об инвестировании ( долевом строительстве) жилого дома <адрес> в полном объеме, оплатив в ООО «Монтэк» денежные средства в размере 680 350 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Монтэк» дом построило, почтовый адрес дома -<адрес>. Данный дом находится под управлением ТСЖ «Киевское». Но состоянию на сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено.

Помогает М.А. проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсное производство ООО «Монтэк» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Монтэк» от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г. прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в установленный законом порядке истец не может в связи с тем, что застройщик признан банкротом и ликвидирован.

В судебном заседании представитель истца –Матвеев Д.В. поддержал уточненные исковые требования и просил признать за Помогаевым ФИО7 право собственности на квартиру 391, жилой площадью <данные изъяты> м. на 5 этаже, по адресу : <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представители третьих лиц Управление Росреестра и ТСЖ «Киевское» в суд не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании ( долевом участии ) строительства жилого дома <адрес>, заключенного с ООО «Монтэк» является участником долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора –«Предметом договора является инвестиционная деятельность в проектировании и строительства жилого дома секции <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором».

Согласно п. 1.2 договора – застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара, а инвестор ( дольщик) инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на 5 этаже, общей пл. <данные изъяты> ( с учетом площадей лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэф. 0,3). По окончании строительства ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской области Регистрационной палатой (СОРП) Инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Согласно п. 2.1 договора стоимость доли, указанной в п. 1.2 настоящего договора определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 11 000 рублей и на момент заключения договора составляет 680350 рублей.

Согласно п. 7.5 договора –окончательный срок окончания строительства объекта первый квартал 2006 года. при этом срок окончания строительства объекта может быть изменен при условиях указанных в п. 2.2, нарушении п. 4.2, либо нестабильного финансирования.

Помогаев М.А. исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании ( долевом строительстве) жилого дома <адрес> в полном объеме, оплатив в ООО «Монтэк» денежные средства в размере 680 350 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсное производство ООО «Монтэк» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Монтэк» от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ г. прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства.

Жилой дом построен, заселен, ему присвоен почтовый адрес <адрес>. Данный дом находится под управлением ТСЖ «Киевское». Однако, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего момента не получено.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 9 июля 2021 года, квартира 391 д. 59 по пр.К-Маркса в г.Самаре, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет с учетом прочей ( с коэф.) <данные изъяты> расположена на 5 этаже.

Из представленного ТСЖ «Киевское», Помогаев М.А. проживает в <адрес> со своей семьей, своевременно и в полном размере производит оплату начисленных коммунальных платежей, какого-либо спора о праве между ТСЖ «Киевское» и истцом не имеется.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <8> (далее - Закон об участии в долевом строительстве) также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ : <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.