Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2016 ~ М-1024/2016 от 01.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 12 апреля 2016 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград»», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку за ноябрь 2015 года по февраль 2016 года в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цену, что составляет <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец своевременно и в полном объеме исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2014 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Застройщик внес изменения в проектную декларацию, согласно которой срок ввода в эксплуатацию дома перенесен на 2 квартал 2016 года. Дополнительное соглашение стороны не заключали, поскольку с данным переносом сроков строительства истец не согласен, о чем письменно уведомил застройщика. Считает, что ответчик обязан выплатить неустойку за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек.

    Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, ул.им. Лавочкина, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 5-21).

В силу п.3.1 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <данные изъяты> рубля, оплата по договору производится дольщиком за счет собственных средств в срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.1).

Согласно п.4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2014 года.

Материалами дела установлено, что обязательства по оплате договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что также в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не отрицалось.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, дом в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не сдан.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

В соответствии с Указанием банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 % годовых.

Таким образом, для сложившихся между сторонами правоотношений рассматриваемых в рамках настоящего дела, законом в императивном порядке предусмотрен определенный размер неустойки, что согласуется и с п. 9.2. заключенного между сторонами договора, где указано, что установленный договором процент неустойки применяется лишь в случае, если законодательством РФ не предусмотрена законная неустойка.

Согласно представленного истцом ФИО2 расчета, сумма неустойки за 121 дня (с ноябрь 2015 года по февраль 2016 года) составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из наличия виновных действий ответчика по нарушению прав заказчика – потребителя услуг, исковые требования о взыскании с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» в пользу истца неустойки являются обоснованными.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек (<данные изъяты> рублей неустойка / 50%).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требования государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей 91 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» государственную пошлину в доход бюджет муниципального образования город-герой Волгоград в размере <данные изъяты> рублей 91 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горина Л.М.