Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5912/2013 ~ М-5639/2013 от 04.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2013 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5912/2013 по иску ООО <данные изъяты> к Адзиновой ФИО9 о регистрации соглашения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Адзиновой М.М. о регистрации соглашения. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 344-08, зарегистрированный 29.10.2009г. 19.10.2010г. между сторонами было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № от 22.10.2009г., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства с июля 2010 года на декабрь 2010 года. 16.12.2011г. между сторонами было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № от 22.1.2009г., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства, размер объекта долевого участия, цену договора, а также срок возврата ответчику денежных средств, однако, ответчица так и не исполнила свою обязанность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения.

Просит принять решение о государственной регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и Адзиновой ФИО10.

Представитель истца Мюллер Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчица и ее представитель Игнатов А.Н. в судебном заседании возражали против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.10.2009г. между ООО <данные изъяты> и Адзиновой М.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № 344-08, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить 5 секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта, по <адрес> в части: ГП 8-4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику в собственность объект долевого участия, которым является однокомнатная квартира, планируемой площадью 60,78 кв.м., из них: планируемая общая площадь квартиры 58,10 кв.м., планируемая площадь лоджии с коэффициентом 0,5:1,95 кв.м., планируемая площадь балкона с коэффициентом 0,3:0,73 кв.м., расположенная на 9 этаже блок секции: 4, 2 квартира на площадке. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участнику - до июля 2010 года. Передача участнику объекта долевого строительства производится в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора включает возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также вознаграждение Застройщика и составляет 1 500 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

    19.10.2010г. между сторонами было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № 344-08 от 22.10.2009г., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства с июля 2010 года на декабрь 2010 года. 16.12.2011г. между сторонами было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № 344-08 от 22.1.2009г., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства, размер объекта долевого участия, цену договора, а также срок возврата ответчику денежных средств, однако, ответчица уклоняется от государственной регистрации соглашения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией договора участия в долевом строительстве № от 22.10.2009г.; копией соглашения от 19.10.2010г.; копией соглашения от 19.12.2011г.; копией акта№ приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года; копией расходно-кассового ордера №1281, а также показаниями свидетеля ФИО7, которая суду показала, что действовала по доверенности от имени ответчицы при регистрации права собственности, ответчик сказала ей дополнительное соглашение не регистрировать. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

19.10.2010г. между ООО <данные изъяты> и Адзиновой М.М. было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № 344-08 от 22.10.2009г., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства с июля 2010г. на декабрь 2010г., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется отметка на указанном соглашении.

16.12.2011г. между ООО <данные изъяты> и Адзиновой М.М. было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № от 22.10.2009г., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства с декабря 2010г. на декабрь 2011г., а также в связи с изменением фактической общей площади объекта долевого строительства по результатам первичной технической инвентаризации объекта недвижимости, уменьшили площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику на 0,17 кв.м., соответственно уменьшили цену договора на сумму 4 195,46 рублей. Застройщик обязался произвести возврат указанной суммы в срок до 01.06.2012г. Данное соглашение также подлежало государственной регистрации, однако ответчица уклоняется от ее регистрации.

Согласно ст. 25.1 ФЗ РФ от 21.07.1977г. № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имуществ

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

На основании акта № приема-передачи от 29.02.2012г. по договору участия в долевом строительстве № от 22.10.2009г. Застройщик передал, а Участник принял в собственность объект долевого строительства и подписал данный акт, включив него размер площади объекта, установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае спорная сделка требует государственной регистрации и совершена между сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия для данного вида договора, однако ответчица уклоняется от регистрации соглашения.

Доводы ответчицы и ее представителя в возражение иска суд находит несостоятельными по вышеизложенным основаниям

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 164-165, 452 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 69, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО <данные изъяты> и Адзиновой ФИО11 16.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 05 сентября 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова