Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2014 ~ М-553/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мишиной Т.А. к ЗАО «СК «Град» и ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мишина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Град-Инвест», ЗАО СК «Град» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,8 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 73,01 кв. м на 3 этаже, расположенную по вышеуказанному адресу, на основании договора о переуступке прав и обязанностей к договору №103R/13 от 01.02.2013 года. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме, денежные средства ею оплачены в соответствии с условиями договора от 27.02.2013 года Дом принят в эксплуатацию 08.11.2013 года. Указанная квартира передана ей в пользование, однако до настоящего времени по вине ЗАО СК «Град» она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности, поскольку, первоначальный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила признать за Мишиной Т.А. право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самара Обухова М.Г., действующая на основании доверенности от 27.01.2014 года, в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2 240 кв. м в Л. <адрес> на основании постановления Главы г.о Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключён договор о ведении функций заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор №103R/13 по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> данного договора является двухкомнатная <адрес> (строительный) площадью 73,01 кв. м на 3 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» обязуется передать в собственность ООО «Град-Инвест».

Согласно приложению № к Договору №103R/13 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры по акту приёма-передачи квартиры в пользование третий квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Мишина Т.А. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору №103R/13 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, согласно которому ООО «Град-Инвест» передаёт все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. спорная квартира приобретается Мишиной Т.А.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. - Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 25.03.2013 года №86 зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

08.11.2013 года администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что свои обязательства по договору Мишина Т.А. выполнила в полном объёме в размере 2088860 руб., что подтверждается справкой ООО «Град-Инвест», однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Право требования Мишиной Т.А. о признании права собственности обусловлено договором о переуступке прав и обязанностей к договору №103R/13 от ДД.ММ.ГГГГ по жилой дому, расположенному по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,8 кв. м (по фактическим замерам), жилой площадью 35,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания на спорную квартиру, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Мишиной Т.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, стоимость квартиры истицей оплачена, сведений о принадлежности квартиры третьими лицам не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, заявленные требования, подлежат удовлетворнеию.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ЗАО «Строительная компания Град» в пользу Мишиной Т.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5444 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишиной Т.А. - удовлетворить.

Признать за Мишиной Т.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,8 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания Град» в пользу Мишиной Т.А. государственную пошлину в размере 5444 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья