Решение по делу № 2-11/2020 от 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магистральный 18 февраля 2020 года

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе судьи Кулакова К.Г., при секретаре Камаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2020 по исковому заявлению Аникьевой Е.В. к Нудиплодовой О.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения требований о расторжении договора купли-продажи магазина «Русь» и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просила возвратить в ее собственность 1-этажное нежилое помещение магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Возвратить в ее собственность земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по Иркутской области, Казачинско-Ленский РОСП УФССП России по Иркутской области, Нудиплодова Н.В., их представители в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор купли-продажи магазина «<данные изъяты>» и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору продавец (истец) передает, а покупатель (ответчик) принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: магазин «<данные изъяты>» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м (п. 1 договора).

Указанные магазин «<данные изъяты>» и земельный участок оцениваются по обоюдному соглашению сторон и продаются за <данные изъяты> руб., магазин «<данные изъяты>» оценивается в <данные изъяты> руб., а земельный участок в <данные изъяты> руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: покупатель уплачивает продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Передача магазина «<данные изъяты>» и земельного участка оформлена актом приема-передачи (передаточным актом), который подписан сторонами в соответствии со ст. 556 ГК РФ (п. 5 договора).

Государственная регистрация права собственности на магазин и на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что от ответчика денежных средств в счет оплаты приобретенной недвижимости не поступало. До настоящего времени истец не получала от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п. 3 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Требования вышеуказанных статей ГК РФ сторонами соблюдены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика указала, что оплата по договору произведена в полном объеме, оплата произведена за ответчика третьим лицом – Нудиплодовой Н.В.

Представитель третьего лица Нудиплодовой Н.В. указала, что Нудиплодовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен платеж в сумме <данные изъяты> руб. (приходный ордер №) в счет исполнения обязательства ответчика по оплате за здание магазина и земельный участок.

Суду представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. от Нудиплодовой Н.В. получателю Аникьевой Е.В.

Указанная сумма получена истцом. Представителем истца не указано в счет какого обязательства, кроме договора купли-продажи магазина «<данные изъяты>» и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, могла быть произведена данная оплата.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.02.2020.

Судья