Решение по делу № 2-467/2018 ~ М-131/2018 от 17.01.2018

К делу №2-467/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гетнер В.С. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гетнер В.С. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, на основании договора купли-продажи от 22.12.2014г.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер П. подготовил межевой план, согласно которому документом, подтверждающим границы земельного участка при его образовании, является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 23.08.1993г. per. №, выданный на основания постановления главы администрации пос. Архипо-Осиповка №418 от 20.08.1993г. Однако, на плане участка (приложение к Госакту) указаны границы, не соответствующие фактическому расположению участка и противоречащие текстовой части Государственного акта: площадь уменьшена с 304 кв.м. до 220 кв.м.

Истец обратился в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но письмом от 14 ноября 2016 года ему было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. В тоже время, земельный участок площадью 304 кв.м. в указанных границах был согласован начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ещё 26.06.2015г. Фактические границы земельного участка соответствуют месторасположению границ на местности. Акт согласования местоположения границ участка оформлен в установленном порядке.

Таким образом, истец, являясь собственником земельного участка площадью 304 кв.м. на основании Государственного акта серии № от 23.08.1993г, лишен возможности установить границы земельного участка, из-за спора с ответчиком по поводу границ и площади земельного участка.

В связи с этим просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, в соответствии с текстом Государственного акта серии № от 23.08.1993г, свидетельства о государственной регистрации права от 31 января 2015 года, согласно межевого плана.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что спор относительно границ земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует, земельный участок располагается в другом кадастровом квартале.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Иски об установлении границ предъявляются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гетнер В.С. является собственником земельного участка площадью 304 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.2014г, заключенного с И. Переход права собственности Гетнер В.С. на указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 31.01.2015г.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> поставлен на кадастровый учет 14.08.2005г, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (графа «14» паспорта - особые отметки).

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 70 Земельного кодекса, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьей 8 которого установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно межевого плана от 29.11.2017г, подготовленного кадастровым инженером П. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> (раздел Заключения кадастрового инженера), местоположение границ земельного участка: от точки 7 через точки 6,5 до точки 4 (земельный участок с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась), по границе от точки 4 через точки н1, н2 до точки 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, земли общего пользования согласованию не подлежат (не являются земельными участками).

Местоположение границ земельного участка производится на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2015г. и документа, подтверждающего границы земельного участка при его образовании - Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 23.08.1993г, где на плане участка (приложение к Государственному акту) указаны границы, не соответствующие фактическому положению участка. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка выразилась в несоответствии графической части (приложение к Государственному акту) и текстовой части Государственного акта, а именно: при построении границ земельного участка по данным графической части Государственного акта получился земельный участок площадью 220 кв.м, а не 304 кв.м, указанных в текстовой части Государственного акта.

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по координатам располагается в кадастровом квартале № (кадастровый план территории от 17.05.2017г. №).

Таким образом, истец не представил доказательств того, что ответчик является правообладателем смежного земельного участка.

Данных о том, что имеется межевой спор с ответчиком о границах земельного участка с кадастровым номером №, в материалах дела не имеется.

Ввиду отсутствия нарушения прав истца со стороны ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

В силу ч.6 ст.61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен такой способ защиты права, как исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гетнер В.С., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья