Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2019 ~ М-486/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-566/2019

34RS0026-01-2019-000678-56

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Дружининой Е.А.,

27 сентября 2019 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.С., Е.С.В. и Е.Г.В. к администрации Царевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

           У С Т А Н О В И Л:

Истцы (с учетом уточнений) обратились в суд с иском к администрации Царевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно реконструированный жилой дом, площадью 65,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что они являются сособственниками жилого дома, площадью 53,0 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. В 1989 году ими за счёт собственных средств к указанному дому был возведён коридор общей площадью 8,6 кв.м. и крыльцо общей площадью 7,7 кв.метра, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 65,9 кв. метров. Реконструкций и перепланировок в жилом доме не производили, разрешение на пристрой коридора не брали, поскольку оно не требовалось. В связи с газификацией дома, в настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на коридор и крыльцо в установленном законом порядке, в связи с чем, обратились в Ленинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв. метров, им отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих увеличение площади дома с 53,0 кв.метров до 65,9 кв.метров. Просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 65,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Е.А.С., Е.Г.В. и Е.С.В. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом извещались надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Царевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена в действие статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающая уведомительный порядок о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Судом установлено, что Е.А.С., Е.Г.В. и Е.С.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/3 доли, каждый, в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д№

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Е.С.В. является правообладателем земельного участка, площадью 644 +/-9 кв.метров по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 53,0 кв.метров.

Из объяснений истцов следует, что в 1989 году, ими самостоятельно, за счёт собственных средств к спорному жилому дому возведён коридор общей площадью 8,6 кв.метров и крыльцо общей площадью 7,7 кв.метров, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась до 65,9 кв. метра. Указанное обстоятельство нашло своё документальное подтверждение.

Так, согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 65,9 кв.метров, жилая – 35,8 кв. метров (л.д.№.

Анализируя выше изложенное, принимая во внимание, что истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, возведя коридор и крыльцо к жилому дому в границах земельного участка, имеющего категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, принадлежащего на праве собственности истцу Е.С.В., суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.А.С., Е.С.В. и Е.Г.В. к администрации Царевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Е.А.С., Е.С.В. и Е.Г.В. право собственности по 1/3 доли, за каждым, на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 65,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья