Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2013 ~ М-649/2013 от 28.05.2013

2-774/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 г.                                      г. Зеленогорск.

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Еромасова А.В.,

при секретаре      Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Ивашкину ФИО10, Ивашкиной ФИО11, Коновалову ФИО12 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и взыскании задолженности по оплате за проживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квадра Пи-Эль» обратился в суд с иском к Ивашкину В.В., Ивашкиной О.С. и Коновалову Е.А. и просит расторгнуть с Ивашкиным В.В. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №№ и 922 в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, взыскать с ответчиков солидарно задолженность за проживание в общежитии по <адрес> в г. Зеленогорске в сумме 134424 руб. 11 коп., и понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7888 руб. 48 коп.

Свои требования мотивирует тем, что общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ивашкин В.В. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор социального найма жилого помещения в общежитии на комнаты №№, 922 по <адрес>, согласно которого он как наниматель жилого помещения обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора им и другими не исполняется. в 2009 г. Ивашкин в.В. выехал из общежития на другое постоянное место жительства. Также с марта 2011 года оплата за проживание и коммунальные услуги ответчиками вносится не регулярно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за 26 месяцев в сумме 134424 руб. 11 ко<адрес> пункта 5.2.3 договора социального найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ивашкиным В.В. на комнаты №№, 922 в общежитии по <адрес>, договор, может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики Ивашкин В.В., Ивашкина О.С. и Коновалов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежаще повестками с личной подписью, а Коновалов Е.А. с его извещением в соответствии со ст. 116 ч. 2 ГПК РФ, о причинах неявки суд не известили, каких-либо доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ими представлено не было.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ также определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из объяснений представителя истца, материалов гражданского дела следует, что ООО «Квадра Пи-Эль», которому общежитие по <адрес> в г. Зеленогорск передано в доверительное управление, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления объектами недвижимости, а также переданным ему этим договором полномочиями, заключило с Ивашкиным В.В. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему и ответчикам Ивашкиной О.С. и Коновалову Е.А. во временное возмездное пользование комнат №№ и 922 в общежитии по <адрес>, общей площадью 34,2 кв. м.

Данные комнаты в общежитии были представлены Ивашкину В.В. на основании Протокола заседания профкома и администрации ОАО «Сибволокно» № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы Ивашкин В.В., Ивашкина О.С., их дочь Ивашкина Е.В., 2001 года рождения и сын Ивашкиной О.С. Коновалов Е.А.

Согласно п. 3.1 договора социального найма, Ивашкин В.В. как наниматель принял на себя обязательство по оплате за пользование жилым помещением, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных и прочих услуг, в установленных решением городского Совета депутатов города Зеленогорска размерах, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.

Из п.п. 2.2, 2.6 указанного Договора также следует, что наниматель и члены его семьи обязались в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчики исполняют не надлежаще.

Из докладной заведующей общежитием Игошевой И.В. следует, что ответчики Ивашкин В.В., Ивашкина О.С. и Коновалов Е.А., не смотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в размере 127368 руб. 58 коп.

Согласно справки ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по оплате за проживание в общежитии за период с марта 2011 г. по апрель 2013 г. составляет 134424 руб. 11 коп.

Из объяснений представителя истца, Акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Ивашкин В.В., оставаясь зарегистрированным в общежитии по <адрес>, не проживает в г. Зеленогорске с 2009 г., и выехал на другое постоянное место жительства.

Согласно Свидетельства о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ, Коновалов Е.А. также в указанном общежитии не проживает, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>а Красноярского края.

В соответствии с п. 5 1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора найма жилого помещения допускается по соглашению сторон. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи выселению, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 3.1 в течение шести месяцев.

Поскольку ответчик Ивашкин В.В., являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, после расторжения брака с Ивашкиной О.С. выехал на другое постоянное место жительства и не нуждается в данном жилом помещении, а задолженность ответчиков по оплате за общежитие составляет за период с марта 2011 г. по апрель 2013 г. в размере 134424 руб. 11 коп., т.е. более 6 месяцев, требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с Ивашкиным В.В. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты № и 922 в общежитии по <адрес> в. г. Зеленогорске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 134424 руб. 11 коп.

Согласно объяснений представителя истца, справки о размере задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим непроживанием Ивашкина В.В. в указанный период, начисление коммунальных платежей на него не производилось, а его задолженность по содержанию и ремонту жилых помещений в общежитии за период с марта 2011 г. по апрель 2013 г. составляет 24487 руб.

Задолженность Ивашкиной О.С. и несовершеннолетней дочери Ивашкиной Е.В. за указанный период за коммунальные услуги, содержание и ремонт составляет 74328 руб. 61 коп., а Коновалова Е.А. - 35608 руб. 66 коп.

При этом суд учитывает, что истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, в период с марта 2011 г. до февраля 2013 г., когда ответчик Коновалов представил свидетельство о регистрации по месту жительства, приобретал у МУП ТС коммунальные ресурсы для всех жильцов данного жилого помещения по адресу <адрес> г. Зеленогорске (холодную и горячую химически очищенную воду, услуги водоотведения и т.д.) в объеме, рассчитанном исходя из нормативов потребления и численности всех зарегистрированных (прописанных) в этом доме жильцов, в том числе с учетом сведений о временно отсутствующих.

Поскольку от этого ответчика в период с марта 2011 г. по февраль 2013 г. не поступило сведений в ООО «Квадра Пи-Эль» о его временном не проживании, эти фактически понесенные затраты истца по закупке и последующей поставке коммунальных услуг потребителям данного жилого помещения за период с марта 2011 г. по апрель 2013 г., рассчитанные исходя из нормативов потребления по числу зарегистрированных там лиц, также должны быть ему возмещены в полном объеме Коноваловым Е.А.

Ответчиками в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги.

Поэтому исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 134424 руб. 11 коп., также подлежат удовлетворению.

С учетом того, что Коновалов Е.А. и Ивашкина В.В. перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в общежитии, каждый из ответчиков, в силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, должен самостоятельно оплачивать свою часть данной задолженности.

Кроме того, согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ ответчик Ивашкин В.В., наряду с Ивашкиной О.С. также должен нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за свою несовершеннолетнюю дочь Ивашкину Е.В.

Поэтому с Ивашкина В.В. подлежат взысканию расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 43069 руб. 16 коп. (24487 + (74328,61 : 2 : 2 = 18582,16); с Ивашкиной О.С. – 55746 руб. 47 коп. (74328,61 : 2 = 37164,31 + 18528,16); с Коновалова Е.А. – 35608 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 7888 руб. 48 коп. подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Размер госпошлины также соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и составляет по требованиям о взыскании задолженности - 3888 руб. 48 коп., и по требованиям о расторжении договора социального найма жилого помещения - 4000 руб.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков по исковым требованиям о расторжении договора социального найма составляет 1333 руб. 34 коп. (4000 : 3).

По исковым требованиям о взыскании задолженности за проживание в общежитии с Ивашкина В.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 1492 руб. 08 коп. (43069,16 - 20000 х 3 % + 800); с Ивашкиной О.С. – 1872 руб. 40 коп. (55746,47 – 20000 х 35 + 800); с Коновалова Е.А. – 524 руб. (3888,48 – 1492,08 – 1872,40).

А всего задолженность ответчиков перед истцом по оплате госпошлины составляет: у Ивашкина В.В. - 2825,42 руб. (1492,08 + 1333,34); Ивашкиной О.С. – 3205 руб. 74 коп. (1872,40 + 1333,34); Коновалова Е.А. – 657 руб. 34 коп. (524 + 1333,34).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты № № и 922 по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» и Ивашкиным ФИО13.

Взыскать с Ивашкина ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие в размере 43069 руб. 16 коп., судебные расходы по оплате госпошлины – 2825 руб. 42 коп., а всего 45894 руб. 58 коп.

Взыскать с Ивашкиной ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие - 55746 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате госпошлины – 3205 руб. 74 коп.., а всего 58952 руб. 21 коп.

Взыскать с Коновалова ФИО16 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие – 35608 руб. 66 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины - 657 руб. 34 коп., а всего 36266 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /А.В. Еромасов/