Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2019 ~ М-2786/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-2933/2019

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Калинкина Б.В., его представителя адвоката Звонцовой Л.И., представителей третьего лица Никитиной Н.М. – Никитина С.Г., Шабалкина Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина Б. В. к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинкин Б.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, по договору купли-продажи.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Никитина Н.М.

Из текста искового заявления и объяснений истца Калинкина Б.В., его представителя адвоката Звонцовой Л.И., данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании 21 ноября 2019 года и в настоящем судебном заседании, видно, что 10 августа 1981 года истец купил у Л. по договору жилой дом, расположенный по <адрес>. На момент приобретения это было кирпичное строение жилой площадью 46,3 кв.м, состоящее из лит.А и лит.А1 и холодной пристройки лит.а площадью 5,3 кв.м. Право собственности у Л. возникло на основании договора дарения от 06 октября 1961 года, согласно которому в собственность одаряемого перешло право собственности на бревенчатое строение жилой площадью 19 кв.м., служебных и надворных построек. Решением Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № 70/37 от 6 марта 1965 года Л. разрешена постройка нового дома вместо старого, пришедшего в ветхость. Согласно п. 3 данного решения после окончания строительства Л. должна обратиться в БТИ для производства инвентаризации строения и внесения изменений в инвентаризационное дело. После приобретения домовладения истец проживал в нем постоянно с семьей и проживает до настоящего времени, следит за техническим состоянием дома и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивал услуги по электроснабжению и водоснабжению данного дома. 20 декабря 1986 года Л. умерла. Несмотря на то, что при жизни Л. продала истцу домовладение, её дочь Никитина Н.М. оформила на свое имя свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17 июля 1987 года на данное домовладение. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 23 января 1989 года и определением Московского областного суда от 18 апреля 1989 года данное свидетельство было признано недействительным. По данному делу истец был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, а копия договора купли-продажи от 10 августа 1981 года была приобщена к материалам гражданского дела. В определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 апреля 1989 года указано: «Л. после переезда в предоставленную ей квартиру, по частному договору от 10.8.1981 г. продала отнесенный к сносу дом Калинкину Б.В. ( л.д. 11,19). В настоящее время данное гражданское дело уничтожено за истечением срока хранения. На хранении находятся лишь только решение Серпуховского городского суда от 23 января 1989 года и определение судебной коллегии Московского областного суда. То обстоятельство, что Л. умерла, лишило истца возможности произвести регистрацию домовладения на своё имя. Данная сделка купли-продажи предполагает простую письменную форму. Такой договор был составлен между истцом и Л. в виде письменной расписки. Однако у истца нет возможности зарегистрировать договор в виду смерти Л. Обе стороны сделку исполнили полностью. Истец, как собственник, сразу с момента покупки дома стал проживать с семьей в доме. При доме имеется земельный участок, огороженный забором. На земельном участке расположены надворные постройки: два сарая, беседка, погреб, душ, уборная; имеются посадки: три яблони, две груши, три вишни, две сливы, пять кустов смородины и другие. С момента приобретения дома по договору купли-продажи истец пользуется им. Согласно сведениям, содержащимся в письме Администрации городского округа Серпухов Московской области от 28.03.2018, жилой дом <адрес> в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» не передавался и в реестре муниципального имущества не числится.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; заявленные требования просит рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Никитина Н.М. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

Представители третьего лица Никитиной Н.М. – Никитин С.Г., Шабалкин Ю.Н. в настоящем судебном заседании возражали против исковых требований, пояснив, что у истца не имеется законных оснований на спорное домовладение, так как не был заключен договор купли-продажи, а была составлена расписка в простой письменной форме. Кроме того, по данному документу продавалось не домовладение, а дом под снос, то есть строительные материалы. В муниципальную собственность спорное домовладение не передавалось. Правообладателем спорного дома до настоящего времени является Никитина Н.М. Данный дом использовался истцом незаконно, так как правовых оснований у него не имелось.

Допрошенные в качестве свидетелей в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 21 ноября 2019 года О., Т., К. показали, что истец проживал в данном жилом доме со своей семьей с 1981 года, в настоящее время пользуется домом, как дачей. Истец с супругой перекрыли крышу в доме, огородили земельный участок, построили беседку, курятник, теплицы, оплачивают за коммунальные услуги и вывоз мусора. На земельном участке имеется много плодово-ягодных посадок, имеются домашние животные. Документ о покупке спорного домовладения был заверен председателем уличного комитета.

Допрошенная в настоящем судебном заседании свидетель Ф. показала, что истец является её соседом с 1982 года, так как купил дом у Л., которая проживала в данном доме одна. Истец со своей семьей сделали ремонт в доме, перекрыли крышу, поменяли фасад, установили забор, построили сарай и теплицы, производят оплату за свет, воду, вывоз мусора. Истец со своей семьей разводит на участке кур и держит собак. В настоящее время истец не проживает в доме, а пользуется им, как дачей. На земельном участке имеются деревья и кустарники.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 02.11.2018, собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, является Никитина Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.07.1987 (л.д. 7-15).

Из сообщения Администрации городского округа Серпухов Московской области от 28.03.2018 усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» не передавался и в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 27).

В материалы дела представлена копия выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по <адрес>, согласно которой дому присвоен кадастровый <номер>; право собственности на данный дом не зарегистрировано (л.д. 28-29).

Согласно справке председателя уличного комитета № 12 от 17.09.2019 по <адрес>, в данный момент никто не зарегистрирован, но с 10 августа 1981 года по настоящее время проживает и пользуется данным домом Калинкин Б.В. совместно со своей семьей (л.д. 30).

Истцом в материалы дела представлена справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Мосэнергосбыт» и справка о начислениях и оплате по лицевому счету по <адрес> (л.д. 31, 32).

Согласно ответа нотариуса от 01.10.2019 на судебный запрос наследником после смети Л., умершей 20 декабря 1986 года, на основании завещания от 31.10.1967 является Никитина Н.М. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 41).

В материалы дела представлена копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45-68).

Истцом в материалы дела представлены: распечатки фотоснимков спорного жилого дома, кассовые и товарные чеки на покупку строительных материалов; квитанции об оплате за воду, вывоз ТБО, электроэнергию (л.д. 101-146).

Решением Серпуховского городского народного суда Московской области от 23 января 1989 года было отказано в удовлетворении иска Серпуховского ПТО городского хозяйства к Никитиной Н.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию; в качестве объекта наследственного имущества указан спорный жилой дом, расположенный по <адрес>; определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 апреля 1989 года данное решение было изменено и иск Серпуховского ПТО городского хозяйства был удовлетворен. Вышеуказанными судебными постановлениями было установлено: спорный дом подлежал сносу, но не был снесен; право собственности Л. на спорный жилой дом сохранялось до 24 февраля 1981 года, то есть до момента получения жилого помещения взамен подлежащего сносу; Л. после переезда в предоставленную ей квартиру по частному договору от 10 августа 1981 года продала отнесенный к сносу спорный дом Калинкину Б.В. (л.д.16-23, 24-26).

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителей третьего лица Никитиной Н.М., показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 93.1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статья 239.1. ГК РСФСР (действовавшей на дату рассматриваемого договора) заключаемый между гражданами договор купли - продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.

Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных статьей 48 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по <адрес>, подлежал сносу. Собственнику данного жилого дома была предоставлена квартира взамен вышеуказанного жилого дома, право на которую Л. реализовала 24 февраля 1981, вследствие чего право собственности Лукаревской на спорный жилой дом было прекращено. Дом не был снесен в связи с различного рода финансовыми недоразумениями городских служб. 10 августа 1981 года Л. продала истцу Калинкину Б.В. подлежащий сносу жилой дом, расположенный по <адрес>. С указанного времени семья истца живет в указанном жилом доме, неся бремя его содержание, оплачивая соответствующие коммунальные услуги и выполняя работы по его переоборудованию. Спорному жилому дому присвоен кадастровый номер, регистрация права собственности на данный дом отсутствует.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания право собственности за истцом на спорный жилой дом по договору купли-продажи от 10 августа 1981 года, так как с 24 февраля 1981 года право собственности Л. (продавца) на данный жилой дом как на объект недвижимого имущества отсутствовало, в связи с чем она не могла им распорядиться по собственному усмотрению.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащей форме заключения договора купли-продажи - его нотариальном удостоверении и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.4, 420, 421, 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калинкина Б. В. к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, по договору купли-продажи от 10 августа 1981 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 января 2020 года.