Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2019 ~ М-562/2019 от 19.02.2019

Дело №2-1203/2019                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ                             11 октября 2019 года

    Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Бекузаровой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковой ФИО17 к ФИО20, ООО «Пи Джей Алания», третьему лицу - Управлению Роспотребнадзора по РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества, о запрете БигаевойНэлеМаркленовне, как собственнику, в нежилом помещении распоряжаться указанным нежилым помещением посредством использования его самостоятельно, либо предоставления по гражданско-правовым договорам, допускающим возможность организации предприятий общественного питания, при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид подобного использования,

установил:

    Бурлакова ФИО17 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

    Мотивировала свои требования следующими обстоятельствами.

    Ей принадлежит однокомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 24,7 кв.м, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.2018г., выданному на основании договора купли-продажи от 21.12.2007г. и акта приема-передачи от 21.12.2007г., о чем в ЕГРН 15.01.2008г. выполнена запись регистрации №.

    Собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу является Бигаева ФИО20, которая принадлежащую ей квартиру сдала в аренду ООО «Пи Джей Алания» для открытия кафе.

    Ей создаются препятствия в пользовании недвижимым имуществом, а именно: в помещении, которое имеет одну общую стену с единственной жилой комнатой встроено газовое печное отопление, а в последующем, установлена холодильная камера по всему периметру комнаты со стороны Бигаевой ФИО20

    Ранее, над окнами был установлен навес из металлопрофиля, который препятствует прохождению естественного освещения, также создается препятствие для правильной установки вытяжки газового оборудования. При установке навеса ответчиком,безведомаБурлаковой ФИО17, переделана вытяжная туба, что создает нарушения норм противопожарной безопасности. Арендатор ограничил доступ солнечного света естественной инсоляции).Это обязывает Бурлакову ФИО17 пользоваться даже в дневное время суток, что непосредственно сказывается на здоровье и счетах электроэнергию.

    Согласно протоколу измерения физических факторов № от 05.06.2018г. уровень естественной освещенности в кухне не соответствует требованиям СанПиН.

    Кроме того под указанным навесом было расширено крыльцо от вспомогательного выхода, перила которого упираются в единственное окно квартиры Бурлаковой ФИО17

    Также напротив указанной квартиры, без согласия собственника установлен электрощит высокого напряжения и система кондиционирования, а также вентиляционный выход.

    Согласно протоколу измерений физических факторов №-шум и вибрация от 09.07.2018г., уровень шума в жилой комнате не соответствует требованиям СанПиН.

    На устные замечания Бурлаковой ФИО17 и неоднократные просьбы устранить чинимые препятствия в пользовании своим имуществом ни собственник, ни арендатор никаких мер к устранению препятствий в пользовании имуществом не принимают.

    Кроме того, указанный многоквартирный дом является объектом культурного наследия, однако согласно ответу Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания, разрешений на какие-либо ремонтно-строительные работы (перепланировку) по данному адресу не выдавалось.

    Реконструкция нежилого здания лишила Бурлакову ФИО17 комфортного и безопасного существования в собственной квартире.

    В целях досудебного урегулирования спора собственнику помещения Бигаевой ФИО20, генеральному директору ООО «Пи Джей Алания» Коробенкову М.С., а также главе АМС <адрес>Албегову Б.Х. и Комитету по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания направлены претензии от 20.08.2018г. с указанием порядка восстановления нарушенного права. Указанные претензии оставлены без ответа, в связи с чем в суд направляется исковое заявление.

    Просила устранить препятствия в пользовании объектом недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> демонтировать за счет собственных средств вентиляционную трубу и внешний кондиционный блок, установленную холодильную камеру, установленный навес из металлопрофиля, расширенное крыльцо от вспомогательного входа. Прекратить деятельность кафе и оказания услуг в сфере общественного питания в помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от Бурлаковой ФИО17 поступило дополнение к исковому заявлению, в котором она указала, так как разрешительная документация у ответчиков на организацию и деятельность кафе отсутствует, осуществляемая арендатором ООО «Пи Джей Алания» деятельность подлежит прекращению.

    Отсутствие документов на открытие предприятия общепита подтверждается ответом прокуратуры <адрес> от 19.06.2018г. и ответом АМС г.Владикавказа от 18.06.2018г.

    Ответчик, в связи с самовольной организацией предприятия общественного питания, без получения разрешения на условно разрешенный вид использования капитального строительства, без проведения по данному вопросу процедуры публичных слушаний в рамках ст.39 ГрК РФ, нарушил требования закона.

    Санитарно-эпидемиологическая экспертиза заключением от 21.08.2019г. подтверждает превышение уровня шума при включенном оборудовании. Указанные допущенные собственником нарушения организации предприятия общественного питания, при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид подобного использования, носят неустранимый характер.

    Дополняя требования просила запретитьБигаевой ФИО20, как собственнику, в нежилом помещении с кадастровым номером 15:09:0020119:179, расположенном по адресу: г.Владикавказ, ул.Миллера/<адрес>, распоряжаться указанным нежилым помещением посредством использования его самостоятельно, либо предоставления по гражданско-правовым договорам, допускающим возможность организации предприятий общественного питания, при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид подобного использования.

    В судебном заседании Бурлакова ФИО17 иск с учетом дополнений поддержала. Просила устранить препятствия в пользовании объектом недвижимого имущества, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>,демонтировать за счет собственных средств вентиляционную трубу и внешний кондиционный блок, установленную холодильную камеру, установленный навес из металлопрофиля, расширенное крыльцо от вспомогательного входа, запретить Бигаевой ФИО20, как собственнику, в нежилом помещении с кадастровым номером 15:09:0020119:179, расположенном по адресу: <адрес>, распоряжаться указанным нежилым помещением посредством использования его самостоятельно, либо предоставления по гражданско-правовым договорам, допускающим возможность организации предприятий общественного питания, при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид подобного использования.

    Представитель Бурлаковой ФИО17 –Гогаева М.Т., действующая на основании доверенности №№ от 11.08.2018г., иск с учетом дополнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Бигаева ФИО20 в судебное заседание не явилась.

    Представитель Бигаевой ФИО20 – Козуляк Д.М., действующий на основании ордера № от 11.04.2019г. и доверенности №№ от 11.04.2019г., иск не признал. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела. Дополнительно пояснил, в настоящее время ООО «Пи Джей Алания» помещение освободило полностью, вывезло оборудование, между сторонами подписан акт приема-передачи помещения площадью 250 кв.м, по проспекту Мира,31 от 09.10.2019г. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

    Представитель Бигаевой ФИО20 –Бигаев Т.В., действующий на основании доверенности №№ от 07.12.2018г., иск не признал. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, а также представителем Козуляк Д.М.

    Представители ООО «Пи Джей Алания» и третьего лица – Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания в судебное заседание не явились.

    От Генерального директора ООО «Пи Джей Алания» Коробенкова М.С. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявившиеся стороны знали о дате и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, направили в суд своих представителей, имели сведения об электронном адресе сайта районного суда, не представили доказательств уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Бурлаковой ФИО17 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

    В силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Установлено, Бурлакова ФИО17 является собственником однокомнатной квартиры площадью 24,7 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 04.03.2019г.).

    Бигаевой ФИО20 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 285,2 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 04.03.2019г.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пи Джей Алания» в лице Генерального директора Коробенкова М.С. и ИП Бигаевой ФИО20 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 250 кв.м, находящегося в здании, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, для размещения предприятия общественного питания – пиццерии «Папа Джонс» с торговым залом (залом обслуживания посетителей), подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовке их к продаже. Срок действия договора 5 лет.

    ООО «Хорс» разработан проект ремонтных работ на объекте культурного наследия «Памятник архитектуры», расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия прошла согласование в Комитете по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания (письмо №.54.1 от 10.04.2018г.).

    Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания ООО «Хорс» выдано разрешение на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия народов Российской Федерации, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №в, согласно которому Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Аланияпроведено обследование помещений по проспекту Мира, 31. Согласно решению, комиссиейприняты ремонтные работы, представленные к сдаче на объекте культурного наследия.Ремонтные работы выполнены в установленные сроки и с надлежащим качеством.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пи Джей Алания» в лице генерального директора Коробенкова М.С., ИП Бигаевой ФИО20 и совладельцами дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в лице Салбиевой М.Г., Маргиевой Л., Хуцешвили Н., Шильцовой Т., Гаппоева В., заключено соглашение, по условиям которого ООО «Пи Джей Алания» производит следующие работы: установка вентиляционной системы в нежилом помещении (1 эт., подвал) взамен старой согласно проекту. Это означает, что новая система вентиляции будет намного тише старой и ее труба выше, из-за чего ветра будут уносить запахи. Установка внешних кондиционерных блоков согласно проекту. Эти блоки будут значительно шумоизолированы современными материалами. Будут сделаны вставки, чтобы погасить вибрацию (т.1,л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ между Бурлаковой ФИО17, собственником <адрес> ООО «Пи Джей Алания» в лице генерального директора Коробенкова М.С., подписано согласие, согласно которому Бурлакова ФИО17 не возражает против прокладки дополнительной (вдобавок к существующей) вентиляционной трубы по фасаду стены, противоположной ее окнам, выходящим в общий двор (т.1,л.д.109).

    Правобережной администрацией (префектурой) г.Владикавказа проведена проверка обращения Бурлаковой ФИО17 по вопросу незаконных действий ООО «Пи ДЖей Алания», проводящих реконструкцию нежилого помещения по адресу: <адрес>).

    Согласно ответу Правобережной администрации (префектуры) г.Владикавказаот 25.07.2018г. № директором ООО «Пи Дждей Алания» представлено согласие соседей и персональное согласие Бурлаковой ФИО17 на ремонт вентиляционной системы по указанному адресу. Навес во дворе дома был установлен ранее жителями дома для предотвращения затопления подвала во время дождя. Вспомогательный выход оборудован согласно пожарным нормам и рекомендациям органов, занимающихся вопросами пожарной безопасности. Ремонтные работы были проведены по согласованному Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания проекту от 14.04.2018г. №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от Генерального директора ООО «Пи Джей Алания» Коробенкова М.С. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела уведомлений от 19.09.2019г. в адрес Бурлаковой ФИО17 и Бигаевой ФИО20 о том, что в связи с не достижением условий мирового соглашения между сторонами, в соответствии с уведомлением Бигаевой ФИО20 о прекращении договора № аренды нежилого помещения от 27.02.2018г., с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут.

    Как следует из текста уведомлений, в связи с расторжением договора аренды, прекращением деятельности по оказанию услуг общественного питания, в помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, просьба присутствовать в передаче помещения от ООО «Пи Джей Алания» Бигаевой ФИО20 или обеспечить участие представителя.

    Согласно акту приема-передачи от 09.10.2019г. (приложение № к договору аренды нежилого помещения № от 27.02.2018г.), подписанному сторонами, по результатам осмотра, помещение (РСО-Алания, <адрес>,31) передается в следующем состоянии: вентиляция – активное оборудование системы вентиляции, выполненной ООО «Пи Джей Алания», демонтировано. Естественная вентиляция функционирует нормально, в исправном состоянии; кондиционирование –внешние и внутренние блоки деинсталлированы.

    При изложенных обстоятельствах, требования истицы о демонтаже вентиляционной трубы и внешнего кондиционного блока, установленной холодильной камеры, не подлежат удовлетворению ввиду урегулирования спора в досудебном порядке.

    Согласно сведениям поэтажного плана инвентаризационного дела № по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.07.1992г. зафиксировано наличие крыльца, выходящего из нежилого помещения №, принадлежащего Бигаевой ФИО20, и примыкающего к жилому помещению №, принадлежащему Бурлаковой ФИО17 (т.1 л.д.239).

    Между тем право собственности Бигаевой ФИО20 на спорное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86).

    В этой связи довод требование о демонтажекрыльца от вспомогательного входа удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия на это правовых оснований.

    Что касается требования о демонтаже установленного навеса из металлопрофиля, суд также находит его несостоятельными, ввиду отсутствия доказательств его возведения ответчиками по делу.

    Свои выводы суд обусловливает недоказанностью осуществления ответчиками действий по монтажу навеса и крыльца.

    Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков демонтировать холодильную камеру в нежилом помещении, поскольку нежилое помещение ООО «Пи Джей Алания» освобождено.

    Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 20.05.2019г. судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам эксперта А.Т.Челохсаева № от 19.08.2019г.в <адрес> Бурлаковой ФИО17 по <адрес>,4/31 в <адрес> РСО-Алания, при боковом естественном освещении через световые проёмы в юго-восточной наружной стене, в кухне № на первом этаже в литере «а7», без учёта навеса, расположенного перед оконными проёмами указанной кухни, расчётный коэффициент естественной освещенности (КЕО) составляет ерб = 0,24 %, что меньше нормированного значения КЕО eN = 0,59 %, так как напротив оконных проёмов исследуемой кухни расположена двухэтажная постройка, находящаяся на соседнем земельном участке, следовательно, указанная двухэтажная постройка оказывает влияние на величину коэффициента естественной освещенности (КЕО) в кухне №, не позволяя попадать естественному свету через оконные проёмы в исследуемое помещение кухни №.Возведение части помещения кухни № и туалета №а в <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания, не соответствует п.6.14.11 и п.6.14.16 «СП 14.13330.2018 Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» в части

отсутствия антисейсмического пояса и в части устройства перемычек над оконными проёмами на всю ширину стены (так как перемычки из уголков не охватывают всю ширину стены), что при сейсмических воздействиях может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.Выявленные несоответствия, касающиеся отсутствия в помещении кухни № необходимого КЕО в соответствии с нормативным, возможно устранить, кроме демонтажа навеса, только путём снижения высоты (демонтажа части) здания перед оконными проёмами, расположенного на соседнем земельном участке (с обязательным составлением проектной документации в квалифицированной проектной организации). Выявленные несоответствия, касающиеся отсутствия антисейсмического пояса и отсутствия перемычек, соответствующих нормативам, в части устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни, возможно устранить путём необходимого устройства, перепланировки и переоборудования (с обязательным составлением проектной документации в квалифицированной проектной организации), указанных конструкций.

    Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование, продолжительный опыт работы. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Стороны с заключением экспертизы ознакомлены, с выводами согласились.

    При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения о демонтаже навеса и в соответствии с выводами судебно-строительной экспертизы.

    Далее, отказывая в удовлетворении требований озапрете Бигаевой ФИО20, как собственнику, распоряжаться нежилым помещением посредством использования его самостоятельно, либо предоставления по гражданско-правовым договорам, допускающим возможность организации предприятий общественного питания, при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид подобного использования, суд руководствуется следующим.

    Бурлакова ФИО17 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Владикавказ, <адрес>.

    ОтветчикБигаева ФИО20 является собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Владикавказ, <адрес>.

    На основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Бигаева ФИО20 предоставила принадлежащее ей нежилое помещение в аренду ООО "Пи Джей Алания".

    Договор аренды по заявлению Генерального директора ООО «Пи Джей Алания» прекращен, нежилое помещение освобождено, что подтверждается актом приема-передачи от 09.10.2019г.

    Свои выводы об отказе в удовлетворении требований о запрете Бигаевой ФИО20 осуществлять деятельность предприятия общественного питания в нежилом помещении, суд обусловливает тем, что данный ответчик не является собственником предприятия общественного питания.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении искаБурлаковой ФИО17 к БигаевойНэлеМаркленовне, ООО «Пи Джей Алания», третьему лицу - Управлению Роспотребнадзора по РСО-Алания об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, и демонтаже за счет собственных средств вентиляционной трубы и внешнего кондиционного блока, установленной холодильной камеры, установленного навеса из металлопрофиля, расширенного крыльца от вспомогательного входа, о запрете БигаевойНэлеМаркленовне, как собственнику, в нежилом помещении с кадастровым номером 15:09:0020119:179, расположенном по адресу: <адрес>, распоряжаться указанным нежилым помещением посредством использования его самостоятельно, либо предоставления по гражданско-правовым договорам, допускающим возможность организации предприятий общественного питания, при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид подобного использования – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания

через Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        В.В.Кальянова