Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2021 ~ М-1110/2021 от 09.07.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 сентября 2021 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1330 /2021 по иску муниципального образования г.о. Жигулевск, представляемого комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск, к Радайкиной И. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ Жигулевск, представляемое комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск, обратилось с указанным выше иском к Радайкиной И.А., требуя взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 258865 руб. 90 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33083 руб. 07 коп.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, представляемым комитетом по управлению муниципальным имуществом, и Радайкиной И.А. заключен договор № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с КН № площадью 1960 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в размере 129432 руб. 95 коп. Радайкиной И.А. в момент подписаниия договора аренды земельного участка был известен размер арендной платы и сроки ее внесения. В нарушение условий заключенного договора Радайкина И.А. свои обязательства по внесению платежей не выполнила. В результате чего у ответчика образовалась задолженность за 3 и 4 квартал 2020 г. в размере 129432 руб. 95 коп. за каждый квартал, а всего 258865 руб. 90 коп.

За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, ответчику начислена неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36500 руб. 10 коп. Учитывая, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> с Радайкиной И.А. взысканы пени в размере 3417 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33083 руб. 07 коп. (36500 руб. 10 коп. – 3417 руб. 03 коп.).

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности, однако претензия Радайкиной И.А. не получена.

Неуплата Радайкиной И.А. в течение длительного времени арендных платежей за земельный участок установлена вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с Радайкиной И.А. задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 291948 руб. 97 коп., однако, ДД.ММ.ГГГГ от Радайкиной И.А. поступили возражения относительно его исполнения и судебный приказ был отменен.

Представитель истца - муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 60), представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 67).

Ответчик Радайкина И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 52). По данным почтового идентификатора, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения судебного извещения (л.д. 71), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, судом, с согласия представителя истца (л.д. 67), определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем принято соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – п. 1 ст. 607 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Жигулевск, представляемым комитетом по управлению муниципальным имуществом, и Радайкиной И.А., Туринцевым А.Ю., Комаровой Н.Б., Радайкиным А.Н., Кондаловым А.Н., Вилковой Е.Ю., Касаткиным Е.Б. заключен договор № аренды земельного участка площадью 1960 кв. м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего разрешенное использование: Магазины 4.4, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В пределах участка расположено нежилое здание, магазин-пристрой № с кадастровым номером №, в котором расположены нежилые помещения общей площадью 2352 кв.м, в их числе принадлежащие Радайкиной И.А. нежилые помещения с КН №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 7-9,10-11,13-15).

В соответствии с п. 2.1 арендная плата за право пользования земельным участком, которую обязался вносить арендатор, установлена в размере 129432 руб. 95 коп.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал- не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Согласно представленного истцом расчета, за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере 258865 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 33083 руб. 07 коп. (л.д.19).

В целях досудебного урегулирования договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией городского округа Жигулевск была направлена претензия с требованиями об оплате суммы задолженности по арендной плате (л.д. 15,16).

Расчет размера арендной платы, сумма задолженности по договору стороной ответчика не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Радайкина И.А. не выполняет условия заключенного договора аренды земельного участка, не уплачивает арендную плату, что подтверждено состоянием расчетов.

Суд при разрешении спора также исходит из положений ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и ст. 310 ГК РФ о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае каких-либо оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства стороной ответчика суду не представлено, а потому неустойка в размере 33083 руб. 07 коп. признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 258865 ░░░. 90 ░░░.,

- ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33083 ░░░. 07 ░░░.,

░ ░░░░░ 291948 ░░░. 97 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6119 ░░░. 49 ░░░.

░ 3- ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.09.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░