Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-807/2017 (2-13035/2016;) ~ М-13825/2016 от 09.12.2016

                                    Дело № 2-807\2017

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень                         30 января 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2017 по иску <данные изъяты> к Карпову ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

           Истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.04.2012 в размере 1.136.724,60 руб., в том числе: 921.300,39 руб. просроченная задолженность по кредиту; 112.902,09 руб. просроченные проценты; 102.522,12 руб. неустойка; а также расходов по госпошлине в размере 19.883,62 руб., расходов по оценке в размере 3 тыс. руб.; об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2.000 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый (или условный) №, об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 654.400 руб. без учета НДС, об определении способа реализации с публичных торгов.

    Исковые требования истец мотивирует тем, что 26.04.2012 заключил с ответчиком кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 1.100.000 руб., под 12,85 % годовых, на 120 месяцев, для приобретения в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, уч. №. Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях договора. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности: земельный участка по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый (или условный) №. Согласно отчета № от 24.11.2016 рыночная стоимость предмета залога составляет 818 тыс. руб. без НДС. Денежные средства в размере 1.100.000 руб. перечислены на счет заемщика. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, неоднократно нарушал установленные сроки внесения платежей. По состоянию на 13.04.2016 задолженность ответчика составляет 1.136.724,60 руб., в том числе: 921.300,39 руб. просроченная задолженность по кредиту; 112.902,09 руб. просроченные проценты; 102.522,12 руб. неустойка. Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    26.04.2012 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 1.100.000 руб. для приобретения земельного участка по адресу <адрес>, уч. №, на 120 месяцев, под 12,85 % годовых. Ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом. Размер и сроки ежемесячного аннуитетного платежа определены графиком платежей.

    Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

           Ответчик, взятые на себя обязательства по договору, надлежащим образом не выполняет: уплата платежей по кредиту производится несвоевременно и не в полном объеме.

В силу п. 5.3.4 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на 13.04.2016 составляет 1.136.724,60 руб., в том числе: 921.300,39 руб. просроченная задолженность по кредиту; 112.902,09 руб. просроченные проценты; 102.522,12 руб. неустойка.

Доводы иска полностью подтверждаются материалам дела, а именно: кредитным договором № от 26.04.2012, графиком платежей, отчетом о всех операциях по счету, требованием от 12.02.2016.

Суд принимает расчет задолженности по остатку неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), так как расчет произведен в соответствии с условиями договора займа.

    В действиях ответчиков усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчиков истцу причинен вред, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

    Требования об обращении взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2.000 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый (или условный) №, об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере 654.400 руб. без учета НДС, об определении способа реализации с публичных торгов, правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 кредитного договора от 26.04.2012 в целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставил обеспечение в виде залога указанного земельного участка. В силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный земельный участок считается находящимся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действующей на момент заключения договора). Поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении обязательства по договору более трех раз, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету <данные изъяты>» от 24.11.2016 рыночная стоимость земельного участка составляет 818.000 руб. Доказательства другого размера рыночной стоимости земельного участка суду не предоставлены. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены земельного участка в сумме 654.400 руб., подлежат удовлетворению.

Расходы истца на оплату услуг эксперта 3000 руб. подтверждаются платежным поручением № от 02.12.2016, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 19.883,62 руб. /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

          Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Карпова ФИО6 в пользу <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от 26.04.2012 в размере 1.136.724 рубля 60 копеек, в том числе: 921.300 рублей 39 копеек просроченная задолженность по кредиту; 112.902 рубля 09 копеек просроченные проценты; 102.522 рубля 12 копеек неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.883 рубля 62 копейки, расходы по оценке в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2.000 кв.м по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый (или условный) №, в том числе определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 654.400 рублей без учета НДС.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                                     Г.С. Бахчева

     Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года.