Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3841/2014 ~ М-2639/2014 от 14.04.2014

Гражданское дело № ФИО8 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО9 августа 2014 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО4, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО6, ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек на балконе квартиры № ФИО10, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. ФИО11/
ул. Малышева, д. ФИО12. В обоснование требований указало, что ФИО13 представителя Управляющей компании проводилось комиссионное обследование фасада жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. ФИО14/ ул. Малышева, д. 106, в ходе которого было выявлено, что на пятом этаже дома в месте расположения квартиры № ФИО15 установлен козырек. В адрес Управляющей компании от одного из собственников помещения жилого дома поступила жалоба на незаконное установление жителем квартиры на последнем этаже козырька над балконом, который создает угрозу схода снежных масс в зимнее время, из-за чего возможно причинение материального ущерба, а также причинения вреда здоровью другим лицам. Квартира № ФИО16 принадлежит на праве собственности ФИО2 Документы, разрешающие осуществление соответствующих работ, ответчиком не представлены. Согласование с собственниками многоквартирного дома по передаче объекта общего имущества (фасада здания) в пользование ФИО2 не производилось. В результате действий ответчика нарушены эксплуатационные нормы, поскольку при уборке снега не принимаются необходимые меры предосторожности, обеспечивающие безопасность прохожих. В адрес ответчика было направлено предписание о необходимости демонтировать козырек. До настоящего времени предписание не исполнено. В связи с чем, истец просит возложить на ответчика обязанность демонтировать самовольно установленный козырек, взыскать сумму государственной пошлины – ФИО17 рублей, а также судебные расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в сумме ФИО18 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, просила его удовлетворить. Также пояснила, что на Управляющую компанию возложена обязанность, в том числе, по обеспечению безопасных условий проживания граждан в доме, по удалению наледей и снежных навесов с кровель, балконов и козырьков, контроль правильности использования балконов. От жителей дома поступали жалобы о падении ледяных глыб с козырька балкона ответчика. Истец во исполнение обязанностей направил ФИО2 предписание, которое до настоящего времени не исполнено. Поведение ответчика препятствует Управляющей компании исполнять свои обязанности, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в зимний период создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в её отсутствие суд не просила.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала, просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что проведение данного вида работ должно быть согласованным как до их проведения, так и по их завершении. До начала работ должны быть согласована проектная документация на установку перекрытий над балконом, а по завершении работ составляется Акт приемочной комиссии по итогам обследования жилого помещения. В данном случае затрагивается архитектурный облик дома. Отсутствует заключение о том, что элементы конструкции соответствуют строительным нормам. В ходе капитального ремонта дома возможно решение вопроса об установке перекрытий над балконами жилых помещений последнего здания, если будет принято соответствующее решение на общем собрании жильцов дома и будет согласован проект на проведение данного вида работ.

Представитель Управления государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала, просила его удовлетворить.

В силу ч. ФИО19 ст. ФИО20 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ФИО21 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. ФИО22 ст. ФИО23 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам предоставлены аналогичные права и возложены обязанности – лица, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы иных лиц (ст. ФИО24 ЖК РФ), а собственники помещений обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, равно как и правила пользования жилыми помещениями (ч. ФИО25 ст. ФИО26 ЖК РФ).

Согласно ст. ФИО27 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО28 января 2006 года № ФИО29), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. ФИО30 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ФИО31 от ФИО32 выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, управляющая организация - ООО УК ЖКХ «<адрес>», которое на основании договоров, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома, приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Как установлено ч. ФИО33 ст. ФИО34 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта ФИО35.ФИО36 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ФИО37 сентября 2003 года № ФИО38, в обязанности ООО «УК ЖКХ «<адрес>», как организации, осуществляющей комплекс работ и услуг по контролю за состоянием имущества дома, входит удаление наледей и снежных навесов с кровель, балконов и козырьков.

Кроме того, в силу вышеуказанных норм закона, обязанности по обеспечению безопасных условий проживания граждан в доме, по удалению наледей и снежных навесов с кровель, балконов и козырьков, как и контроль правильности использования балконов, эркеров и лоджий, выявление самовольной установки козырьков также лежат на ООО «УК ЖКХ «<адрес>».

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № ФИО39, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. ФИО40/ ул. Малышева, д. 106.

В ходе комиссионного обследования фасада жилого дома расположенного по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. ФИО41/ ул. Малышева, д. 106, представителями Управляющей компании ФИО42 установлено, что на последнем этаже многоквартирного дома в месте расположения квартиры № ФИО43 незаконно установлен козырек. Проект на производство указанного вида строительных работ, а также документы, разрешающие установку козырька, изменение фасада здания, не представлены.

Согласно п. ФИО44 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ФИО45 сентября 2003 года № ФИО46, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. ФИО47 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов, обязан привести помещение в прежнее состояние
(п. ФИО48 Правил).

Как следует из технического паспорта жилого дома, архитектурно-планировочного задания по разрешенному проекту, козырек над балконами последних этажей домов данной серии отсутствует.

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела, ФИО2 не получено разрешение на установку козырька, не проведено согласование самовольно установленного перекрытия (козырька). Управляющей компанией ответчику вынесено предписание о демонтаже козырька. До настоящего времени предписание также не исполнено.

Кроме того, представителем истца в материалы дела представлено обращение собственника многоквартирного дома о том, что в зимний период на спорном козырьке образуется наледь, падает снег и ледяные глыбы, балкон находится над тротуаром, под балконом квартиры № ФИО49 расположены магазин и ломбард, наблюдается оживленное движение пешеходов. Таким образом, вследствие непроектного самовольного монтажа козырька создается угроза жизни и здоровью собственникам жилых помещений многоквартирного дома, и иным гражданам, проживающим в указанном доме, а также пешеходам, осуществляющим передвижение под балконом указанного дома, поскольку зимне-весенний и осенне-зимний периоды существует угроза схода снежного навеса, сосулек, иных ледяных образований, с указанного козырька.

Ответчиком в силу ст. ФИО50 ГПК РФ не представлено доказательств того, что самовольно установленный козырек не нарушает прав и законных интересов истца, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и может быть сохранен в существующем виде.

В соответствии со ст. ФИО51 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. ФИО52 ст. ФИО53 ЖК РФ, п. ФИО54 Правил установлена обязанность собственника (нанимателя) жилого помещения, которое было самовольно переоборудовано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не представлено доказательств наличия разрешения на проведение переоборудования фасада здания и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции исполнены не были, при этом, установленный ответчиком козырек нарушает права и законные интересы истца, поэтому находит возможным удовлетворить исковые требования ООО «УК ЖКХ «<адрес>» и обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленный козырек.

На основании ст. ФИО55, ФИО56 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ФИО57 рублей, подтвержденные документально (платежное поручение № ФИО58 от ФИО59).

Доказательств уплаты истцом ФИО60 рублей в качестве платы за выписку из Единого государственного реестра юридических лиц суду не представлено, поэтому оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанных судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. ФИО61, ФИО62 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:
░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. ░░░63/ ░░. ░░░░░░░░, ░. 106, ░░. № 59.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░64 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░65 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.