Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2395/2014 ~ М-1691/2014 от 14.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года                                               город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре                              Немкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якушкиной Г.И. к Архиповой В.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

встречному иску Архиповой ФИО18 к Якушкиной Г.И., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якушкина Г.И. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли - фактически занимаемых площадей в натуре, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., жилой 35,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Ранее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок принадлежали в равных долях по 1/2 каждой - ФИО12 и ФИО13, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ и выпиской из решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от 19.08.1969г. Жилой дом с момента строительства имел два изолированных входа. Жилой дом расположен на земельном участке, закрепленным решением исполкома Кировского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по документам его площадь составляет 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. ФИО5, владевшая второй частью дома, умерла, Архипова В.В. является родной дочерью ФИО5 Истец фактически пользуется земельным участком площадью 346 кв.м. После оформления наследства она для улучшения условий проживания, занимаемой части жилого дома произвела реконструкцию. Площади после реконструкции составляют всех помещений - 89,1 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений 60,2 кв.м., жилая 41,0 кв.м.. подсобная 19,2 кв.м. Истец фактически пользуется для проживания следующими помещениями: № (жилая комната) - 22,7 кв.м.; № (жилая комната) - 3,6 кв.м.; № (кухня) - 8,3 кв.м.; № (котельная) - 4,4 кв.м.; холодная кладовая - 5,1 кв.м. и сени - 10,1 кв.м. Пользуется частью жилого дома с общей площадью помещений 54,20 кв.м., из нее жилая - 26,30 кв.м., подсобная - 12,70 кв.м., кроме того сени (лит. «а1») - 15,20 кв.м. Реконструкция дома соответствует существующим нормам и правилам, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную, без получения на это необходимых разрешений, часть жилого дома с общей площадью жилого помещения - 54,20 кв.м., из нее жилая - 26,30 кв.м., подсобная - 12,70 кв.м., кроме того сени (лит. «а1») - 15,20 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 346 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>/угол <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между Якушкиной Г.И. и Архиповой В.В. и выделить Якушкиной Г.И. в натуре часть жилого дома с общей площадью жилого помещения - 54,20 кв.м., из нее жилая - 26,30 кв.м., подсобная - 12,70 кв.м., кроме того сени (лит. «а1») - 15,20 кв.м., а именно: помещение № (жилая комната) - 22,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) - 3,6 кв.м.; помещение № (кухня) - 8,3 кв.м.; помещение № (котельная) - 4,4 кв.м.; холодная кладовая - 5,1 кв.м. и сени - 10,1 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 346 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>/угол <адрес>.

Якушкиной Г.И. исковые требования были уточнены: просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Выделить ей в натуре часть жилого дома с общей площадью жилого помещения - 54,20 кв.м., из нее жилая - 26,30 кв.м., подсобная - 12,70 кв.м., кроме того сени (лит. «а1») - 15,20 кв.м., а именно: помещение № (жилая комната) - 22,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) - 3,6 кв.м.; помещение № (кухня) - 8,3 кв.м.; помещение № (котельная) - 4,4 кв.м.; холодная кладовая - 5,1 кв.м. и сени - 10,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>. Признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью жилого помещения - 54,20 кв.м., из нее жилая - 26,30 кв.м., подсобная - 12,70 кв.м., кроме того сени (лит. «а1») - 15,20 кв.м., а именно: помещение № (жилая комната) - 22,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) - 3,6 кв.м.; помещение № (кухня) - 8,3 кв.м.; помещение № (котельная) - 4,4 кв.м.; холодная кладовая - 5,1 кв.м. и сени - 10,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. было принято встречное исковое заявлениеАрхиповой В.В. к Якушкиной Г.И., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

Архипова В.В. мотивирует свои встречные исковые требования, тем, что ее матери ФИО12 принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 часть жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., жилой 35,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Вторая часть дома принадлежала ФИО13 После смерти мамы, умершей 20.11.2012г., обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в чем было отказано, по причине разночтения в написании фамилии родителей в свидетельстве о расторжении брака и о рождении. Решением Кировского районного суда <адрес> от 28.11.2013г., вступившим в законную силу, был установлен факта родственных отношений между нею и матерью ФИО12 Оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с проведенной реконструкцией. Площади после реконструкции по состоянию на 10.04.2009г. составляют всех помещений - 89,8 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 74,6 кв.м., жилая 41,0 кв.м., подсобная 33,6 кв.м. Она фактически пользуется для проживания: помещением № (жилая комната) - 14,7 кв.м.; помещением № (коридор) - 7,2 кв.м.; помещением № (кухня) - 13,7 кв.м. Всего пользуется частью жилого дома с общей площадью жилого помещения - 35,60 кв.м., из нее жилая 14,70 кв.м., подсобная - 20,90 кв.м. Реконструкция дома соответствует существующим нормам и правилам, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц. Жилой дом стоит на земельном участке площадью 600 кв.м. поставленным на кадастровый учет, закрепленным в соответствии с решением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от 19.08.1969г. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Выделить ей в натуре часть жилого дома с общей площадью жилого помещения 35,60 кв.м., из нее жилая 14,70 кв.м., подсобная - 20,90 кв.м., а именно: помещение № (жилая комната) - 14,7 кв.м.; помещение № (коридор) - 7,2 кв.м.; помещение № (кухня) - 13,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>. Признать за ней в порядке наследования право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью жилого помещения 35,60 кв.м., из нее жилая 14,70 кв.м., подсобная - 20,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>.

В судебном заседании истец Якушкина Г.И., представитель по устному ходатайству Долгина Е.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили исковые требования удовлетворить. Признали встречные исковые требования.

Ответчик В.В. в судебном заседании исковые требования признала. Просила удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Г.И., а также встречных исковых требований В.В., поддержала позицию, изложенную в отзыве.

Третьи лица - УФСГКиК по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не направили в суд своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что Якушкина Г.И. является наследником ФИО9, которая завещала ей 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4).

Наследодателю завещанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО10, заверенное надлежащим образом (л.д.5).

ФИО10 владел 1/2 доли указного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО11 (л.д.6), которая в свою очередь получила 1/2 доли жилого дома в наследство по закону от 14.02.1978г. после смерти ФИО13 (л.д.7).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 и ФИО13 в равных долях зарегистрировано право личной собственности на домовладение по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из решения исполкома Кировского районного совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решено оформить правовыми документами самовольно возведенные дома, в т.ч. № по <адрес> на ФИО12 и ФИО13 с закреплением за ними земельного участка. площадью 600 кв.м. (л.д.10).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №, № на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> о зарегистрированных правах на указанных объект недвижимости в ЕГРП информация отсутствует (л.д.61,62).

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>/угол <адрес>, лит.АА1А2А3а1 по состоянию на 10.04.2009г. составляют: площадь всех помещений здания 89,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 60,2 кв.м., жилая - 41,0 кв.м., подсобная - 19,2 кв.м. (л.д.16-27).

Судом установлено, что без соответствующего разрешения была произведена реконструкция части дома, которой пользуется Якушкина Г.И.

Согласно техническому заключению 2013г. ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» части жилого дома (лит. «АА3а1») по адресу: <адрес>/угол <адрес> произведены строительные мероприятия: после строительства пристроя лит. А3 в нем расположены: кухня с площадью 8,3 кв.м.. в которой установили 4-х конфорочную газовую плиту с последующим подключением к инженерным сетям дома; топочная площадь 4,4 кв.м. в которой установлен отопительный котел с последующим подключением к инженерным сетям дома. После строительства пристроя лит а1 в нем расположили: холодную кладовую площадью 5,1 кв.м., сени площадью 10,1 кв.м. Реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. АА3а1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Выполнены в соответствии с требованиям СП 55.13330.2011* «»Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы».Площади части жилого дома(лит. «АА3а1») после проведенных строительных мероприятий составляют: общая площадь жилых помещений - 39,0 кв.м., жилая - 26,3 кв.м., подсобная - 12,7 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 34,9 кв.м. Учитывая состояние конструкций части жилого дома (лит. «АА3а1») его дальнейшая эксплуатация возможна (л.д.30-34).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенные строительные мероприятия по реконструкции, перепланировки и переустройству части жилого дома лит. (АА3а1), расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44).

Согласно заключению 152/13 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: часть жилого дома по указанному адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.45-46).

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 29.04.2014г. земельный участок площадью 346,00 кв.м. по указанному адресу расположена в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется (л.д.63-64).

Акт обследования газопровода и газового оборудования частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договор № газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническую эксплуатацию внутридомового оборудования от 13.09.2006г., акт о вводе в эксплуатацию прибора учета газа свидетельствует о согласовании с ОАО «Самарагаз» произведенной реконструкции (л.д.48,49-50,51-52,53).

Таким образом, судом установлено, что часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Якушкиной Г.И. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на возможность выдела доли в натуре (по факту занимаемых площадей) 2013г. на земельном участке по адресу:<адрес>/угол <адрес>, расположен жилой дом лит «АА1А2А3а1а2», который имеет площади: общую жилых помещений - 60,2 кв.м., жилую - 41,0 кв.м., подсобную 19,2 кв.м., площадь всех помещений - 89,1 кв.м., самовольно переустроенная площадь - 85,5 кв.м. Часть дома лит «АА3а1» принадлежит Якушкиной Г.И. Возможно признать за Якушкиной Г.И. право собственности на реконструированную часть жилого домалитер АА3а1, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.. подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того сени литер а1. площадью 15,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) площадью 22,7 кв.м., № (жилая) - 3,6 кв.м., № (котельная) - 4,4 кв.м., № (кухня) - 8,3 кв.м., № с (сени) - 5,1 кв.м., № с (сени) - 10,1 кв.м. (л.д.38-40).

Судом установлено, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 завещала дочери Архиповой В.В. 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Завещание не отменялось и не изменялось, о чем свидетельствует отметка нотариуса (л.д.71).

20.11.2012г. ФИО12 умерла (л.д.72).

Из искового заявления Архиповой В.В. следует, что она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, ей было отказано и разъяснено, что в связи с имеющимися разночтениями в документах подтверждающих родство, необходимо обратиться в суд.

28.11.2013г. вынесено решение Кировского районного суда г.Самары, вступившее в законную силу, по заявлению Архиповой В.В. об установлении факта родственных отношений между дочерью Архиповой В.В. и матерью ФИО12

Судом также установлено, что Архиповой В.В. (ответчиком по основному иску, истцом по встречному иску) произведена без соответствующего разрешения реконструкция части дома, которой она пользуется.

Согласно техническому паспорту ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на 15.05.2013г. площади реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>/угол <адрес> составляют: всех помещений - 89,8 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 74,6 кв.м., жилая 41,0 кв.м., подсобная 33,6 кв.м. (л.д.104-115).

Согласно техническому заключению 2013г. ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» части жилого дома (лит. А1А2А4) по указанному адресу выполнены перепланировка и переустройство лит. А2, в помещении кухни площадью 7,2 кв.м. разобраны печь и ее дымоход; в помещении площадью 7,2 кв.м. восстановлены участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; в помещении кухни площадью 7,2 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита. Лит. а выполнена модернизация при которой: существующее чердачное перекрытие утеплено слоем из керамзита, после этого вида работ лит. а переименован в лит. А4. В 2002г. в лит.А4 выполнено переустройство: помещение площадью 13,7 кв.м. оборудована проходная кухня. В которой установлены отопительный котел на газовом топливе и 4-х конфорочная газовая плита с последующим подключением к инженерным сетям дома. Реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. А1А2А4 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Выполнены в соответствии с требованиям СП 55.13330.2011* «»Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Площади части жилого дома (лит. «А1А2А4») после проведенных строительных мероприятий составляют: общая площадь жилых помещений - 35,6 кв.м., жилая - 14,7 кв.м., подсобная - 20,9 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 35,6 кв.м.Учитывая состояние конструкций части жилого дома (лит. «А1А2А4) его дальнейшая эксплуатация возможна(л.д.119-122).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома литер А1,А2,А4, расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.131-132).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: часть жилого дома (лит.А1А2А4) по указанному адресу в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.133-134).

Акт обследования газопровода и газового оборудования частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договор от ДД.ММ.ГГГГ. на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования свидетельствует о согласовании с ОАО «Самарагаз» произведенной реконструкции (л.д.137,138).

Таким образом, судом установлено, что часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании Архиповой В.В. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на возможность выдела доли в натуре (по факту занимаемых площадей) 2014г. на земельном участке по адресу:<адрес>/угол <адрес>, расположен жилой дом лит «АА1А2А3А4а1», который имеет площади: общую жилых помещений - 74,6 кв.м., жилую - 41,0 кв.м., подсобную 33,6 кв.м., площадь всех помещений - 89,8 кв.м., самовольно переустроенная площадь - 86,2 кв.м. Част дома лит «А1А2А4» принадлежит Архиповой В.В. Возможно признать за Архиповой В.В. право собственности на часть реконструированного жилого дома «А1А2А4», общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) - 14,7 кв.м., № (коридор) - 7,2 кв.м., № (кухня) - 13,7 кв.м. (л.д.125-127).

Земельный участок по адресу: <адрес>/угол <адрес>, площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и имеет кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), что также подтверждается сведениями из «ФКП ФСГР КиК» по <адрес> (л.д.65).

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>/угол <адрес> располагался на земельном участке мерою 600 кв.м., который согласно выписке из решения исполкома Кировского районного совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решено оформить правовыми документами самовольно возведенные дома, в т.ч. № по <адрес> на ФИО12 и ФИО13 с закреплением за ними земельного участка (л.д.10).

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (действовавшего в момент оформления договора купли-продажи спорного строения) при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР (действовавшего в момент оформления договора купли-продажи спорного строения) у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю - собственнику строения.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» » (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула

Как усматривается из плана границ земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцу Якушкиной Г.И. расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>/угол <адрес>, споров по границам участка нет.

Часть жилого дома, принадлежащая истцу (по встречному иску Архиповой В.В.) расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>/угол <адрес>, споров по границам участка нет.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что часть жилого дома по адресу: <адрес>/угол <адрес>, принадлежащая истцу Якушкиной Г.И., расположена в границах земельного участка, предоставленного для строительства до ДД.ММ.ГГГГ г., с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть на которую претендует истец Якушкина Г.И.) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Якушкиной Г.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что часть жилого дома по адресу: <адрес>/угол <адрес>, принадлежащая истцу по встречному иску Архиповой В.В., расположена в границах земельного участка, предоставленного для строительства до ДД.ММ.ГГГГ г., с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть на которую претендует истец Архипова В.В.) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Архиповой В.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушкиной Галины Ивановны к Архиповой В.В., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые Архиповой В.В. к Якушкиной Г.И., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/угол <адрес>, между Якушиной Г.И. и Архиповой В.В..

Выделить Якушкиной Г.И. часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, литер АА3а1, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.. подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того сени литер а1. площадью 15,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) площадью 22,7 кв.м., № (жилая) - 3,6 кв.м., № (котельная) - 4,4 кв.м., № (кухня) - 8,3 кв.м., № с (сени) - 5,1 кв.м., № с (сени) - 10,1 кв.м.

Выделить Архиповой В.В. часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, литер А1А2А4, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) - 14,7 кв.м., № (коридор) - 7,2 кв.м., № (кухня) - 13,7 кв.м.

Признать за Якушкиной Г.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома литер АА3а1, расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.. подсобной площадью 12,7 кв.м., кроме того сени литер а1, площадью 15,2 кв.м.

Признать за Архиповой В.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А1А2А4, расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий подпись                          М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.В.Немкина