Решение по делу № 2-2827/2018 ~ М-2464/2018 от 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Савельевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2827/18 по иску Андриановой Елены Анатольевны к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Андрианова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Русинвест», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 86108 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> Обязанность по уплате денежных средств в размере 7126 200 руб. истцом выполнена в полном объеме в строгом соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 1.1., 2.1, 2.3 договора застройщик принял на себя обязательство передать истцу квартиру, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира истцу до настоящего времени не передана. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В судебном заседании Истец поддержала требования иска в полном объеме.

Представитель ООО «Русинвест» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором, просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Андриановой Е.А. и ООО «Русинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Русинвест», с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., обязалось передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>), а истец обязалась произвести оплату по договору в сумме 7126 200 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома до настоящего времени не завершено, квартира истцу не передана.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на которое квартира истцу передана не была, то есть за период <данные изъяты> день. С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в размере 86108 руб. 25 коп., составленным с учетом приведенных положений закона, цены договора, размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, и периода просрочки.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 30 000 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5 000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который суд, на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить до тридцати процентов, что составит 10 500 руб. (30 000 руб.+ 5000 руб. х 30%).

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Русинвест» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андриановой Елены Анатольевны к ООО «Русинвест» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу Андриановой Елены Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «Русинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 1 100 (одна тысяча сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2018 г.