Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3638/2019 ~ М-3773/2019 от 23.09.2019

дело № 2-3638/2019

УИД26RS0029-01-2019-006949-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Болотаевой В.З.

с участием:

представителя истца (по доверенности)      Шиловой Л.А.

представителя ответчика (по доверенности)     Рыбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ней права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи: от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 2/6, и от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/6.

Также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись: от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/2.

Таким образом, указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО1 в равных долях.

Истец приобрела 1/2 долю в праве на указанный дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16.05.2005г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В ЕГРН была сделана соответствующая запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

В 2013 году истец продала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 30.07.2013г. за №, о чем в ЕГРН были сделаны соответствующие записи:

-о праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6;

-о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/6.

ФИО4 подарил истцу 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 18.03.2019г., удостоверенного ФИО5 - нотариусом <адрес> края РФ 18.03.2019г. номер в реестре нотариуса: 26/5-н/№ о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6.

Таким образом, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО1 в равных долях.

Истец решила заняться межеванием земельного участка, расположенного под принадлежащей ей частью жилого дома, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру, которые заказали необходимые для межевания сведения в ЕГРН. При этом выяснилось, что дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу и совладельцу ФИО9 на праве общей долевой собственности, расположен на отдельном земельном участке, который был сформирован в 2003 году и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Данный земельный участок отнесён к землям населённых пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, имеет площадь 824 кв. м., адрес: <адрес>. При этом право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок зарегистрировано лишь у ФИО9, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Следовательно, жилой дом с кадастровым номером № имеет привязку к земельному участку с кадастровым номером №, и без надлежащего оформления прав на данный земельный участок распоряжение расположенным на нём жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, невозможно, поскольку право на участок зарегистрировано только за одним сособственником жилого дома.

Без регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:33:290207:2 истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей ей долей в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, так как действует провозглашенный п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, без регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:33:290207:2 истец не имеет возможности заказать у кадастрового инженера межевание данного земельного участка, а также его раздел, так как на данный момент по сведениям ЕГРН истец не является его правообладателем. По этой же причине она не имеет права строить новые объекты на данном земельном участке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат - право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона России от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, государственная регистрация права истца на земельный участок произведена не была. Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность владения и пользования этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве пожизненного наследуемого владения лицу, получившему его на законном основании.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Приобретение сособственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования, осуществляется путём определения размеров и границ такого участка с учетом характера расположенного на нем объекта недвижимости.

Первичен объект недвижимости дом. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, как это прямо предусмотрено п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник.

Согласно п. 1, заключенного ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ: «...Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 824 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащего продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в Пятигорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, который занят указанным недвижимым имуществом и необходим для его использования».

В целях оформления прав на вышеуказанный земельный участок истец получила в архивном отделе администрации <адрес> края архивную копию постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за домовладением № по <адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации и об определении порядка пользования земельным участком домовладения».

Согласно данному документу, за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок (кадастровый №) по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 824 кв. м., в границах согласно прилагаемому плану земельного участка.

Земельный участок закреплен за совладельцами домовладения в пожизненное наследуемое владение. Определен следующий порядок пользования земельным участком домовладения: в пользование ФИО9 - 474,5 кв. м.; в пользование ФИО3 - 349,5 кв. м.

Приложением к указанному постановлению является инвентаризационный план земельного участка, выполненный Пятигорским отделением Северо-Кавказского аэрогеодезического предприятия, в котором указан весь земельный участок, а также его части, находящиеся в пользовании ФИО9 (474,5 кв. м.) и ФИО3 (349,5 кв. м.), которые в свою очередь указали, что с границами земельного участка по определению порядка пользования они согласны.

Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано, соответствующих претензий никем не заявлено. Порядок пользования земельным участком, определенный данным постановлением, совладельцами жилого дома с КН № соблюдается.

Согласно ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при переходе ко мне права общей долевой собственности на жилой дом, в моё пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в пожизненное наследуемое владение, перешел земельный участок, занятый указанным жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-235).

Причем на требования собственника недвижимости о признании за ним права на часть земельного участка исковая давность не распространяется (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-26).

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника части жилого дома ФИО3 перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, занятым частью жилого дома и необходимым для его использования, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено

Также к ФИО4 одновременно с приобретением 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2013    г. в порядке правопреемства от истца, прежнего собственника доли в праве на жилой дом, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, занятым частью жилого дома и необходимым для его использования.

И таким же образом одновременно с приобретением 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника доли в праве на жилой дом ФИО4 к истцу перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, занятым частью жилого дома и необходимым для его использования.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется земельным участком с КН 26:33:290207:2, занятым принадлежащей ей частью жилого дома и необходимым для его использования, на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ФИО3, а именно, в порядке, установленном постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за домовладением № по <адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации и об определении порядка пользования земельным участком домовладения».

Просит признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 824 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 824 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7 просила разрешить спор в соответствии с законом, с учетом имеющихся в гражданском деле, а также представленных истцом надлежащих письменных доказательств.

Третьи лица ФИО9, представитель Управления Россреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд находит возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленного требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Реальному осуществлению Конституционного принципа судебной защиты граждан способствует также, ст. 11 ГК РФ, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом право выбора способа реализации своих охраняемых Конституцией РФ прав, принадлежит исключительно заинтересованному лицу, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу или закрепление земельного участка по правильно сформированному волеизъявлению лица. Закон не допускает возможности органов местного самоуправления навязывать свою волю в выборе права другого лица на оформление земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи: от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 2/6, и от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/6.

Также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись: от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/2.

Таким образом, указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО1 в равных долях.

Истец приобрела 1/2 долю в праве на указанный дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16.05.2005г., зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв. м., по адресу: <адрес>. В ЕГРН была сделана соответствующая запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

В 2013 году истец продала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРН были сделаны соответствующие записи:

-о праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом за № от 30.07.2013г., доля в праве 1/6;

-о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/6.

ФИО4 подарил истцу 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> края РФ 18.03.2019г. номер в реестре нотариуса: 26/5-н/26№ о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6.

Таким образом, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО1 в равных долях. При этом право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок зарегистрировано лишь у ФИО9, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Следовательно, жилой дом с кадастровым номером № имеет привязку к земельному участку с кадастровым №, и без надлежащего оформления прав на данный земельный участок распоряжение расположенным на нём жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, невозможно, поскольку право на участок зарегистрировано только за одним сособственником жилого дома.

Без регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей ей долей в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, так как действует провозглашенный п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом, в том числе и право на пользование земельным участком.

В соответствии с общим правилом ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Ранее действовавшим законодательством, регулирующим вопросы землепользования (Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных Республик от ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), земля предоставлялась в бессрочное, постоянное или временное пользование.

Земельный кодекс РФ в силу ст. 1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ со дня его официального опубликования.

Федеральным Законом № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Исходя из норм названного законодательства следует, что вступивший в действие новый Земельный кодекс РФ исходит из признания ранее возникших прав на земельные участки, вводный закон не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> в силу вышеизложенного ей перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовались прежние собственники, правопредшественники истицы.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности администрацией <адрес> также не представлено. Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцом земельного участка на указанном виде права суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 45 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылался как на обоснование своих требований в части признания за ней права пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 824 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенным по адресу: <адрес>, а ответчиком доводы истца не опровергнуты.

Конституцией РФ (статьями 17, 18, 36) провозглашены и гарантированы права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, в том числе и в области действия земельного законодательства. Конституцией РФ запрещается осуществление прав и свобод человека и гражданина в нарушении прав и свобод других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, т. е. не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Согласно ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ранее сформулированными в постановлениях Конституционного Суда РФ позициями, понятием «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. Следовательно, ст. 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право пожизненного наследуемого владения, поскольку земельный участок для землепользователя является именно «своим имуществом» и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения лишь при условии предварительного и равноценного возмещения или закреплен (оформлен) за землепользователем на иных условиях или ином праве лишь при наличии отказа от существующего права и оформления участка на ином праве.

Так как в силу ст. 216 ГК РФ предоставленные землепользователям права на земельный участок относятся к вещным правам и как вещные права не могут прекращаться по воле должностных лиц органов власти и местного самоуправления, в связи, с чем ограничение истца в пожизненном наследуемом владении земельным участком при изложенных обстоятельствах является по существу ущемлением ее законных прав и интересов как землепользователя и землевладельца неделимым земельным участком, который закреплен за бывшим совладельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в то время как на один земельный участок, законом предусмотрено установление единого вида права.

Согласно представленным доказательствам, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-я Линия, <адрес>. Совладельцем домовладения (1/2 доля в праве) является ФИО9

С учетом изложенного, требования истца о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 824 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах и в порядке, установленных постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах и в порядке, установленных постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Веснина

дело № 2-3638/2019

УИД26RS0029-01-2019-006949-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

08 октября 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Болотаевой В.З.

с участием:

представителя истца (по доверенности)      Шиловой Л.А.

представителя ответчика (по доверенности)     Рыбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Галаниной Людмилы Владимировны к администрации города Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Галаниной Людмилы Владимировны к администрации города Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Галаниной Людмилой Владимировной право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:290207:2, общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах и в порядке, установленных постановлением Главы города Пятигорска от 16.11.1999 года №2398, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, пос.Горячеводский, улица 2-я Линия, д.142.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Веснина