Решение по делу № 2-8888/2016 ~ М-8756/2016 от 13.09.2016

Полный текст решения изготовлен 08.11.2016 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЕКС - П», ООО                                    «Объединенная строительная компания «ОСК Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П», ООО « Объединенная строительная компания « ОСК Сервис» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дом. 6/3, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» заключен инвестиционный договор №/ПС-ТЕКС, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости <адрес>.

Согласно приложению № к договору, инвестор обязался внести инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, поэтапно, согласно графика инвестирования.Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены.ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому после обмеров БТИ уточнена площадь квартиры и составила <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Разница в результате уменьшения площади квартиры составила <данные изъяты> кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и истцом подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому, покупатель, в соответствии с условиями договора оплатил взносы на <адрес>, <данные изъяты> кв.м.Согласно п.6.2 договора и акта приема передачи общая площадь уступаемой доли после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв.м.Сумма переплаты по договору составляет <данные изъяты> рублей, разница в пользу инвестора составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию введен жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом перспективного развития <адрес> и истцом подписан акт приема - передачи жилого помещения. В настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться в уд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «ТЕКС-П» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ОСК Сервис» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

         Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Объединенная строительная компания                   «ОСК Сервис» был заключен инвестиционный договор №/ПС- ТЕКС. ( л.д.6-9)

В соответствии с п. 1.1 предметом настоящего договора являлось инвестирование строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора, результатом деятельности инвестора является приобретение им права собственности на долю в общей долевой собственности, пропорционально стоимости квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., общей проектной площади, секция 2,4 этаж № на площадке.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому после обмеров БТИ уточнена площадь квартиры и составила 78,6 кв.м., общей площадью 74,8 кв.м., жилой 38,4 кв.м.                 ( л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс - П» и ФИО2 подписан акт сверки финансовых расчетов, согласно которому, покупатель, в соответствии с условиями договора оплатил взносы на <адрес> <адрес>.              ( л.д.5)

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается платежными поручениями.                                   ( л.д.21 - л.д.26)

Квартира № в <адрес> МО передана ФИО1 по акту приема - передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10)

Согласно имеющему в материалах настоящего гражданского дела технического паспорта площадь спорной квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до 74,4 кв.м. за счет внутренней отделки. Сведений о запрещениях и арестах не имеется.               ( л.д.14)

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, истец пользуется спорной квартирой, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования 78,2 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                               Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>