Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1361/2021 (33-32590/2020;) от 29.10.2020

Судья: Рябоконева Н.А. Дело № 33-1361/2021

№2-46/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Сибятулловой Л.В.,

судей                            Волошиной С.Г., Таран А.О.,

при секретаре                    Зайцевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашечкиной Н.Е., Ивашечкина А.А. к ООО Агропромышленная фирма «Кубань», Чепнинец Т.М., Чергинец С.Н., Угловой А.М., Горинову В.М. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А. на решение Славянского районного суда от 05 августа 2020 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

Ивашечкина Н.Е. и Ивашечкин А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО Агропромышленная фирма «Кубань», Чергинец Т.М., Чергинец С.Н., Угловой А.М., Горинову В.М. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером <№...> пересекается с земельным участком с кадастровым номером <№...> общей площадью 1695430 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> При этом, границы земельного участка с кадастровым номером <№...> и населенного пункта «<Адрес...>», установленные в ЕГРН, проходят сквозь жилой дом, строительство которого было начато в 1996г.

Имеющиеся реестровые ошибки, допущенные в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют истцам подать уведомление об окончании строительства жилого дома, оформить на него право собственности и уточнить местоположение границ своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Обжалуемым решением Славянского районного суда от 05 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А. полагает решение Славянского районного суда от 05 августа 2020 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым решение суда отменить.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками по ? доли объекта недвижимости: земельного участка площадью 1865+/-17 кв.м с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...>

Из выписки из ЕГРН от <Дата ...> на указанный земельной участок, в графе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что границы земельного участка на местности не были определены фактически, с целью их установления истцы обратились к кадастровому инженеру ИП Шаповалова Н.И. для проведения кадастровых работ. Согласно его заключению от <Дата ...> по результатам проведения работ было установлено местоположение координат характерных поворотных точек фактической границы земельного участка и выявлено пересечение фасадной части земельного участка с границей обособленного земельного участка с кадастровым номером <№...>, общей площадью 1695430 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 названного Кодекса).

Как предусмотрено ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45,46,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Несоблюдение, в том числе незначительное, строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Между тем, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на тот факт, что у Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкину А.А. нет спора с собственниками соседних земельных участков об их границах. Согласно информации управления Росреестра, в архиве управления имеются документы, описывающие границы принадлежащего им земельного участка. В связи с тем, что границы описаны (установлены), Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкину А.А. необходимо лишь пройти процедуру межевания, которая также не возможна без согласия собственников смежных земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером <№...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, расположенного в границах <Адрес...>

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы и заявил ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявления указал, что в суде первой инстанции представителем Ивашечкиной Н.Е., Ивашечкина А.А. было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако в удовлетворении данного ходатайства было судом отказано.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских и административных дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела, вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Экспертиза производится по вопросам, возникающим в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов. Экспертиза проводится специально привлекаемым для этого лицом – экспертом, обладающим специальными знаниями, которыми ее инициаторы не обладают.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАРИ от <Дата ...> имеются пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> с границами земельного участка с кадастровым номером <№...> (единое землепользование) и /или его обособленной частью с кадастровым номером <№...>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Причиной пересечения части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <№...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, с границами земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> является недостаточная точность в определении координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером <№...>

Причиной пересечения части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <№...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, с контуром капитального строения (жилого дома) расположенного по адресу: <Адрес...>, является недостаточная точность в определении координат поворотных точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером <№...>.

Экспертом сделан вывод о том, что для исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером <№...> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, а также части границы населенного пункта <Адрес...>, реестровый <№...>, идентификационный номер – <№...>, необходимо подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в отношении части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <№...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, а так же карту (план) на внесение изменений в ЕГРН сведений о части границы населенного пункта <Адрес...>, реестровый <№...>, идентификационный номер – <№...>.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что заключение экспертизы от <Дата ...> выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, наличие у эксперта ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАРИ познаний, необходимых для дачи ответов на постановленные судом вопросы, подтверждено приложенными к экспертному заключению дипломами удостоверениями и свидетельствами. Их выводы обоснованы в экспертном заключении с достаточной полнотой, основаны на материалах дела, а также предоставленных эксперту оригиналах документов из дела правоустанавливающий документов.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, а потому принимается судом апелляционной инстанции как допустимое доказательство.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от 24.04.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В этой связи, при наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка населенного пункта «<Адрес...>, земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый <№...>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, расположенного в границах ЗАО АПФ «Кубань» и земельного участка с кадастровым <№...>, принадлежащего на праве собственности Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкину А.А., действующее законодательство дает возможность ее исправления.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт, препятствующий Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкину А.А. пользованию своим земельным участком, сделанные выводы экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, не опровергнуты, отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований не соответствует требованиям приведенных норм материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, а кроме того при разрешении спора судом не были приняты во внимание имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако при вынесении решения судом первой инстанции указанные выше требования закона соблюдены не были.

По вышеизложенным основаниям судебная коллегия считает, что решение Славянского районного суда от 05 августа 2020 года следует отменить, как неправильное по существу, незаконное и необоснованное, и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении исковых требований Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу представителя Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А. удовлетворить.

Решение Славянского районного суда от 05 августа 2020 года отменить.

Принять по настоящему гражданскому делу новое решение.

Исковые требования Ивашечкиной Н.Е. и Ивашечкина А.А. к ООО Агропромышленная фирма «Кубань», Чепнинец Т.М., Чергинец С.Н., Угловой А.М., Горинову В.М. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, общей площадью 1695430 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу: <Адрес...> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, общей площадью 1695430 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>

Установить координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером <№...>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№...>, а также части границы населенного пункта <Адрес...>, реестровый <№...>, идентификационный номер – <№...>, в которые необходимо внести изменения в соответствии со следующим каталогом координат:

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течении трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: