Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2014 ~ М-716/2014 от 09.09.2014

№ 2-685/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием представителя истца Юртаевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Комлеву А. С., Емельяновой Н. М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Славянка» обратилось в суд с данным иском к Комлеву А.С.

В обоснование заявленных требований указали, на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков <данные изъяты> между ОАО «Славянка» и <данные изъяты> заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков <данные изъяты> и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комлев А.С., являясь нанимателем квартиры № дома № расположенного по адресу: <адрес> в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность Комлева А.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просили взыскать с Комлева А. С. в пользу ОАО «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика Емельянову Н. М., заявление об уточнении исковых требований в сторону увеличения, в соответствии с которым просили взыскать в солидарном порядке с Комлева А. С., Емельяновой Н. М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, в качестве соответчика привлечена Емельянова Н. М..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ вновь уточнила исковые требования в сторону уменьшения, просила взыскать с Комлева А.С., Емельяновой Н.М. в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказалась, в этой части определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца – Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Комлев А.С., Емельянова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся ответчиков, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Комлев А.С. исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что действительно зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении не проживает. Поскольку фактически в данном жилом помещении не проживает, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не должен. Договор найма жилого помещения не расторгал. С соответствующим заявлением в ОАО «Славянка» о перерасчете не обращался, так как не знал ничего об этой организации, в том числе и о ее местонахождении. Кроме того, считает, что ОАО «Славянка» не может являться истцом по данному делу.

Ответчик Емельянова Н.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с требованиями истца не согласилась, пояснила, что действительно имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: : <адрес>. Данное жилое помещение является служебным, было предоставлено ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: Комлева А.С., ФИО., ФИО В ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по данному адресу вместе с детьми, выехав на постоянное место жительство по адресу: <адрес>. В квартире остался проживать Комлев А.С. Считает, что с момента выезда и снятия с регистрационного учета она не должна нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласна, чтобы с нее была взыскана задолженность на период ее проживания, при этом не согласна нести солидарную ответственность. Полагает, что должна быть рассчитана конкретная сумма задолженности, которую она должна погасить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, в связи с расформированием <данные изъяты> и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков <данные изъяты> между ОАО «Славянка» и <данные изъяты> заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков <данные изъяты> и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ОАО «Славянка», управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 67, 153 Жилищного Кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69).

В судебном заседании установлено, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ответчику Емельяновой Н.М. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: муж Комлев А.С., сын ФИО., мать ФИО ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновой Н.М. и <данные изъяты>, действующей от имени <данные изъяты> заключен договор найма служебного жилого помещения №

Согласно выписки из лицевого счета, Емельянова Н.М., несовершеннолетние дети: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Комлев А.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> не вносится.

Согласно представленному истцом расчету, всего задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, из которых: за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, действующим тарифам. Ответчиками расчет не оспаривался, контррасчета не представлено. Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду ответчиками также не представлено.

Доводы ответчика Комлева А.С. о том, что не должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услугам, так как фактически в данном жилом помещении не проживает, суд находит не обоснованными, по следующим основаниям:

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла пунктов 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года следует, при временном (более 5 полных календарных дней подряд), отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений при наличии соответствующего заявления потребителя, с приложением соответствующих документов, подтверждающих период временного отсутствия.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик Комлев А.С. с соответствующими заявлениями о перерасчете, к истцу не обращался. Регистрация ответчика Комлева А.С. в жилом помещении свидетельствует о том, что договор найма жилого помещения им не расторгался.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктами.<данные изъяты> договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, из них: за период ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля.

Суд соглашается с представленным расчетом пени, так как он соответствует сумме задолженности и требованиям закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику Комлеву А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истца в отношении ответчика Комлевой Н.М., суд приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Емельянова Н.М., несовершеннолетние дети: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из лицевого счета <данные изъяты>

В соответствии с частью 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяющейся в силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к договору служебного найма жилого помещения, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не установлено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выехав в другое постоянное место жительства, снявшись ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчик Емельянова Н.М. фактически расторгла договор найма жилого помещения и с указанного времени (ДД.ММ.ГГГГ) не должна нести обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля с ответчиков Комлева А.С., Комлевой Н.М. в солидарном порядке, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля с ответчика Комлева А.С.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче данного иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Исходя, из удовлетворенных требований по отношению к каждому из ответчиков, в пользу истца с ответчиков Комлева А.С., Комлевой Н.М. в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика Комлева А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Недоплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля подлежат взысканию с ответчика Комлева А.С. в доход местного бюджета, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Комлева А. С., Комлевой Н. М. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Комлева А. С. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать в солидарном порядке с Комлева А. С., Комлевой Н. М. в пользу Открытого акционерного общества судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Комлева А. С. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Комлева А. С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.Г. Сайфутдинова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2014 года.

Судья: В.Г. Сайфутдинова