Решение по делу № 2-1558/2013 ~ М-7012/2012 от 27.12.2012

Дело № 2-1558/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 23 апреля 2013 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Ивановой М.Н.

с участием прокурора Припаньковского Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбинцевой З.П. к Пастулову И.Я. о признании прекращенным права пользования Пастулова И.Я. жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Рыбинцева З.П. обратилась в суд с данным иском, где указала, что квартира <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает и зарегистрирован Пастулов И.Я., который являлся мужем прежней владелицы квартиры. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, постоянно устраивает скандалы. Как указала истица, Пастулов И.Я. отказывается в добровольном порядке выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ П.Т.Б. приватизировала спорную квартиру в единоличную собственность. В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Пастулова И.Я., и зарегистрировала его в своем жилье в ДД.ММ.ГГГГ. Пастулов И.Я. приобрел право проживания как член семьи собственника квартиры. П. Т.Б. /(Пастулова ) ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру своему сыну П. Д.В., с условием сохранения права проживания Пастулова И.Я. в квартире. Данное условие не является обременением квартиры, а означает, что П. Д.В. принял на себя обязательство сохранить права проживания Пастулова И.Я. при вступлении в собственность на квартиру. Данные обстоятельства установлены решением Ленинградского райсуда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ П. Д.В. продал квартиру К. С.Б, Котельников продал квартиру С. И.А., а она - Рыбинцевой З.П. Как считает истица, каждый из них не принимал на себя обязательство сохранять право проживания Пастулова И.Я. в квартире, а был ознакомлен с тем, что Пастулов И.Я. в квартире зарегистрирован и проживает. Никто из новых собственников квартиры не обязан предоставлять жилье Пастулову И.Я. Полагает, что право Пастулова на проживание в квартире прекращено с прекращением права собственности П. Д.В. на квартиру. Собственник вправе в любое время обратиться в суд с иском о выселении Пастулова И.Я. и снятии с регистрационного учета без предоставления другого жилья. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, Рыбинцева З.П. обратилась с настоящими требованиями.

На судебное заседание Рыбинцева З.П. не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель Рыбинцевой З.П. по доверенности М. М.К. исковые требования Рыбинцевой З.П. поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска.

Пастулов И.Я. его представитель Г. В.А., не согласились с иском, Пастулов И.Я. представил письменные возражения на исковое заявление Рыбинцевой З.П., а также указали, что в спорную квартиру Пастулов И.Я. был вселен предыдущим собственником квартиры Пастуловой (П.) Т.Е., членом семьи которой являлся, проживал в квартире вместе с собственником до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приобрел постоянное право пользования жилым помещением, что подтверждается решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Рыбинцева, приобретя спорную квартиру, требовала его выселения, что Пастулов считает необоснованным. Действительно, Рыбинцева также извещала Пастулова до покупки квартиры о том, что право проживания в квартире за ним не сохраняется, однако, условие о сохранении за Пастуловым права проживания в квартире, включенное в договор купли-продажи с Пигановым, действует и при последующих договорах купли-продажи, является одним из условий договоров. Кроме того, другого места жительства у Пастулова не имеется. Просит в иске Рыбинцевй З.П. отказать.

Представитель третьего лица по делу - ОУФМС по Ленинградскому району, на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск Рыбинцевой З.П., в целом, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ПС РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Согласно ч. 1, ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным

настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась Пастулова (П.) Т.Б. на основании договора приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ Пастулов И.Я. и Пастулова Т.Б. состояли в зарегистрированном браке, проживали в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ Пастулова Т.Б. зарегистрировала своего мужа Пастулова И.Я. в данной квартире. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пастулова Т.Б. продала квартиру 10 <адрес> П. Д.В. Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи и п. 3 Передаточного акта к договору, в спорной квартире проживают и зарегистрированы Пастулов И.Я., П. Д.Д. и Пастулова Т.Б., которые сохраняют право проживания и регистрации в спорной квартире после подписания данного договора и передаточного акта.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску П. Д.В. к Пастулову И.Я. о выселении и встречному иску Пастулова И.Я. к УФРС по Калининградской области о понуждении зарегистрировать ограничение права собственности, иску Пастулова И.Я. к П. Д.В.о признании права пользования жилым помещением за Пастуловым И.Я. признано право пользования квартирой <адрес>, в остальной части исковых требований было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между П. Д.В. и К. С.Б., зарегистрированный в установленном законом порядке. Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи, на момент подписания указанного договора в спорной квартире имеет право пользования и проживания Пастулов И.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П. Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуются выписаться и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К. С.Б. и С. И.А., право собственности на квартиру <адрес>, перешло к С. И.А. В соответствии с п. 8 данного договора купли-продажи, на момент подписания указанного договора в квартире имеет право пользования и проживания Пастулов И.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску С. И.А. к Пастулову И.Я. о признании прекращенным права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, в иск С. И.А. был оставлен без удовлетворения. Вынося данное решение, суд исходил из того, что по условиям первоначального договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами договора было достигнуто соглашение о сохранении в дальнейшем за Пастуловым И.Я. права пользования спорной квартирой и проживания в ней и после перехода прав собственности от Пастуловой Т.Б. к П. Д.В., что подтверждено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Данное право Пастулова И.Я. подтверждено и в последующих договорах купли-продажи данной квартиры,

при этом пункты договоров, предусматривающие именно то обстоятельство, что Пастулов И.Я. имеет право на пользование и проживание в квартире является одним из условий, по которым сторонами договора Котельниковым и Соболевой достигнуто соглашение, при этом, каких-либо иных соглашений между собственником квартиры - продавцом и покупателем, с которым, в том числе, был бы ознакомлен Пастулов И.Я., о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру он утрачивает право пользования и проживания в квартире, не имелось.

В квартире <адрес> в настоящее время проживает и зарегистрирован Пастулов И.Я., что не оспаривалось сторонами. Указанное проживание и регистрация Пастулова И.Я. в квартире обременением права собственности не является.

ДД.ММ.ГГГГ между С. И.А. (продавец) и Рыбинцевой З.П. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого право собственности на указанную квартиру перешло к Рыбинцевой З.П. Между сторонами договора подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Рыбинцевой З.П., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области. Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным, право собственности Рыбинцевой З.П. на квартиру по адресу: <адрес>, не оспаривалось и оспорено в настоящее время.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован Пастулов И.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не является обременением. Покупатель не предоставляет права проживания Пастулову И.Я. в указанной квартире, о чем он уведомлен в письменной форме. Как следует из документов, представленных истицей, и не оспаривалось Пастуловым И.Я. в судебном заседании, письмами от ДД.ММ.ГГГГ продавцом Соболевой и покупателем Рыбинцевой Пастулов И.А. был уведомлен о намерении Соболевой продать спорную квартиру и не предоставлять Пастулову права проживания в данной квартире, а также намерении покупателя Рыбинцевой приобрести указанную квартиру, и не предоставлять Пастулову И.Я. права проживания в квартире после ее приобретения. Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между С. И.А. и Рыбинцевой З.П., право пользования Пастулова И.Я. указанной квартирой, после перехода прав собственности к покупателю Рыбинцевой, - не сохраняется. Стороны договора достигли соглашения, с которым был ознакомлен Пастулов И.Я., о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру он утрачивает право пользования и проживания в данной квартире.

Членом семьи собственника Рыбинцевой З.П. Пастулов И.Я. не является, соглашения о проживании Пастулова И.Я. в квартире <адрес> между собственником Рыбинцевой З.П. и Пастуловым И.Я. не достигнуто, что также не оспаривалось сторонами.

Анализируя все доказательства в совокупности и дав им оценку, суд пришел к выводу о том, что право Пастулова И.Я. пользования и проживания в квартире по адресу: г, Калининград, <адрес>, после перехода права собственности на данную квартиру к Рыбинцевой З.П. -прекращено в силу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и также, с учетом того, что Пастулов И.Я. не является членом семьи собственника квартиры, не имеет с собственником соглашения о проживании в спорном жилом помещении, и в дальнейшем не сохраняется. С учетом этого Пастулов И.Я. может быть выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, после вселения в спорную квартиру, Пастулов И.Я. проживал в данном жилом помещении постоянно. Сведений о том, что Пастулов И.Я. приобрел право на другое жилое помещение на праве собственности, либо по договору социального найма, не имеется, сторонами доказательства наличия у Пастулова И.Я. иного места для проживания, не представлены. С учетом этого, пояснений Пастулова И.Я., суд пришел к выводу о том, что у Пастулова И.Я. отсутствуют в настоящее время основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, имущественное положение не позволяют ему обеспечить себя в настоящее время иным жилым помещением.

На основании этого, суд полагает возможным сохранить за Пастуловым И.Я. право пользования спорным жилым помещением на срок восемь месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, что позволит ему приобрести право пользования другим жилым помещением на основании договора найма, в собственность, либо по иным основаниям. Таким образом, исковые требования Рыбинцевой З.П. о признании прекращенным права пользования Пастулова И.Я. жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в жилом помещении выселении, подлежат удовлетворению частично, в части прекращения права пользования Пастулова И.Я. указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбинцевой З.П. - удовлетворить частично.

Прекратить право Пастулова И.Я. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Сохранить за Пастуловым И.Я. право пользования указанным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования Рыбинцевой З.П. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2013 года.

Судья