Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2017 от 20.11.2017

Дело №2-2754/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владикавказ                                                                             29 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Коваленко В.А.,

при секретаре Бритаевой Б.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО4, в лице представителя ФИО9, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковыми требованиями к ФИО2 и просит признать договор купли-продажи нежилого здания (литер А), назначение: нежилое, общественное питание, 1- этажный, общая площадь 305, 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

В обоснование предъявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания (литер А»), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 В свою очередь, ФИО3 приобрел вышеуказанное нежилое здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Горнопромышленного государственного предприятия «Полиметалл». Истцу стало известно о существовании вступившего в законную силу решения Алагирского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, следовательно, при совершении сделки купли-продажи спорного нежилого здания (литер А), истцу был передан объект недвижимости несоответствующий пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, на момент заключения договора с ФИО2, собственником спорного нежилого здания не являлся, соответственно не вправе был продавать объект ФИО2

Определением судьи Алагирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании <данные изъяты> рублей принято к производству суда.

Определением Алагирского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

К производству Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания дело принято ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 оставлено без рассмотрения.

Определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ определение об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО4 отменено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил и просил признать договор купли-продажи нежилого здания (литер А), назначение: нежилое, общественное питание, 1- этажный, общая площадь 305, 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО4 приняты к производству Ленинского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

В соответствии с частью 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В материалах дела имеются сведения о направлении ответчику уведомления о месте и времени слушания дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу ее регистрации: <адрес>.

Согласно уведомлению оператора почтовой связи от ДД.ММ.ГГГГ телеграмма ответчику не доставлена, так как квартира закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствуют вышеназванные сообщения оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просила направить дело по подсудности в Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, пояснила, что Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания незаконно передал настоящее дело на рассмотрение в Ленинский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания. По существу предъявленных требований пояснения давать отказалась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд, приходит к следующему.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения оспариваемой сделки) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), продавец должен обладать правом собственности на него.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания (литер А), назначение: нежилое, общественного питания, 1-этажный, общая площадь 305,4 кв.м., инв. № б/н, литер А, расположенное по адресу: <адрес>. Объект продан за <данные изъяты> рублей (пункты 1, 3 договора).

Объект недвижимого имущества принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (пункт 2 договора).

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРП за №.

Решением Алагирского районного суда Республики Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в связи с ничтожностью сделки-договора купли–продажи нежилого здания – столовой, общей полезной площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горнопромышленным Государственным предприятием «Полиметалл» в лице директора ФИО10 с согласия Государственного комитета Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом в лице ФИО11 с ФИО3, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> применить последствия ничтожной сделки и считать ее недействительной с момента заключения.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не являлся собственником спорного нежилого здания, соответственно не имел законного права заключать договор купли-продажи с ФИО2 и отчуждать не принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

Соответственно, ФИО2 не приобрела права владения, пользования и распоряжения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества и также в свою очередь не имела законных прав заключать оспариваемый договор купли-продажи и отчуждать ФИО4 не принадлежащее ей недвижимое имущество.

Согласно оспариваемому договору купли-продажи площадь нежилого здания составляет 305, 4 кв.м. Решением Алагирского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи нежилого здания – столовой, общей полезной площадью 288 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литер А), инв. № б/н, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>, кадастровый (или условный) №. Переход права собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №-№.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь нежилого здания (литер А), инв. № б/н, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет 305,4 кв.м. (запись о регистрации №. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из оспариваемого договора купли-продажи следует, что площадь нежилого здания (литер А) указана – 305, 4 кв.м., право собственности продавца (ФИО2) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (литер А), площадью 283,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер - условный номер №, инвентарный номер: б/н

Следовательно, предметом всех вышеуказанных сделок купли-продажи является один и тот же объект.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что регистрация права собственности за ФИО4 на спорное имущество была произведена на основании ничтожной сделки, соответственно,     недействительной с момента совершения, то исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого здания (литер А), назначение: нежилое, общественное питание, 1- этажный, общая площадь 305, 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>-<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным (ничтожным); применении последствий недействительности сделки и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным -удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (литер А), назначение: нежилое, общественное питание, 1- этажный, общая площадь 305, 4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 <данные изъяты>) рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрация права ФИО4 на нежилое здание (литер А), площадью 283,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,    инвентарный номер: б/н

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                     В.А. Коваленко