Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2014 ~ М-165/2014 от 15.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области 21 мая 2014 года

Кошкинский районный суд в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-205/14 по исковому заявлению Михеевой А. В. к Жилкиной Ф. Е. об обязании совершить регистрационные действия по переходу права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Михеева А.В. обратилась в суд с иском к Жилкиной Ф. Е. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершить регистрационные действия по переходу права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

09.11.2001 года на основании договор купли продажи, удостоверенного нотариусом <адрес>, она купила у ФИО1 в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 68,44 кв. м., в том числе жилой площадью 23,70 кв.м. и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4917 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом с земельным участком принадлежали продавцу на праве собственности. Расчет по договору за жилой дом с земельным участком был произведен полностью, что подтверждает пункт 3 договора. В регистрационной палате право собственности на указанное имущество она сразу не оформила из-за отсутствия денежных средств. Жилой дом обветшал, и она разобрала его на дрова. В ноябре 2012 года продавец ФИО1 умер. В связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок она не может, поскольку на регистрацию должны явиться обе стороны по сделке. Поэтому просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, площадью 4917 кв.м., кадастровый номер 63:24:1509004:49, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 09.11.2001 года между ФИО1 и ей, Михеевой А. В..

В судебном заседании истец Михеева А.В. исковые требования уточнила, дав пояснения аналогичные установочной части решения.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 09.11.2001 года между ФИО1, с одной стороны и ей, Михеевой А. В., с другой стороны, удостоверенный нотариусом с.Кошки Самарской области ФИО6, зарегистрированной в реестре за №2299, состоявшимся, и произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком на основании заявления одной стороны.

Произвести государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 68,44 кв. м., в том числе жилой площадью 23,70 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1509004:50 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4917 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1509004:49, расположенных по адресу: <адрес>, на основании заявления одной стороны.

    Ответчик Жилкина Ф.Е. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще и своевременно. О причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Михеевой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2001 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью 68,44 кв. м., в том числе жилой площадью 23,70 кв.м. и земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4917 кв.м., расположенные по адресу: п.Гранновка, улица Лесная д.8, Кошкинского района Самарской области. Сделка была оформлена договором купли-продажи и удостоверена нотариусом <адрес>. Все условия сделки были выполнены сторонами: продавец ФИО1 получил деньги, а Михеева А.В. приняла дом и земельный участок, договор имеет силу акта передачи. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на вышеуказанное имущество истец не оформила из-за отсутствия денежных средств, а ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО1

При указанных обстоятельствах суд находит сделку по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенную между ФИО1, с одной стороны, и Михеевой А. В., с другой стороны, состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550,556 ГК РФ, предусматривающими, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи земельного участка и жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, покупателем полностью исполнены обязательства по договору. Михеева А.В., хотя и не зарегистрировала свое право на приобретенное ей недвижимое имущество, однако владеет, обладает и пользуется им.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки ( в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Жилкина Ф.Е. не возражает против государственной регистрации спорного имущества на имя Михеевой А.В., поскольку все условия договора купли-продажи сторонами выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с земельным участком на Михееву А.В.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности у истца на жилой дом с земельным участком возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Уточненные исковые требования Михеевой А. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 09.11.2001 года между ФИО1, с одной стороны и Михеевой А. В., с другой стороны, удостоверенный нотариусом с.Кошки Самарской области ФИО6, зарегистрированной в реестре за №2299, состоявшимся, и произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком на основании заявления одной стороны.

Произвести государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 68,44 кв. м., в том числе жилой площадью 23,70 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1509004:50 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4917 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1509004:49, расположенных по адресу: <адрес>, на основании заявления одной стороны.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова