Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2015 ~ М-57/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.А.,

при секретаре Голубь Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2015 по иску ФИО3 к несовершеннолетнему ФИО4 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

15 января 2015 года в Охинский городской суд обратился ФИО3 с заявлением по иску к несовершеннолетнему ФИО4 в лице его законного представителя ФИО2, в котором просил разделить лицевые счета по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявления указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, при этом доля ФИО3 в праве составляет 1\6, а доля ФИО4 в праве – 5\6. На его обращения в ресурсоснабжающие организации по вопросу раздела лицевых счетов ему поступили отказы, что нарушает его права собственника, в том числе право требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и соответствующего документа.

В заявлении от 25 февраля 2015 года ФИО3 уточнил исковое требование и по тем же основаниям просит определить с ДД.ММ.ГГГГ доли собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> следующим образом:

долю ФИО3 в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, включающей в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, определить в размере 1\6 доли, а долю ФИО4 в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, включающей в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, определить в размере 5\6 доли.

В судебном заседании ФИО3 просил удовлетворить уточнённое исковое требование.

Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в её отсутствие и выражает согласие с уточнённым исковым требованием.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общество с ограниченной ответственностью «Консультационный центр «ВЫБОР»; общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6»; общество с ограниченной ответственностью «Городское водоснабжение»; общество с ограниченной ответственностью «Городское водоотведение»; открытое акционерное общество «Охинская ТЭЦ»; открытое акционерное общество «Сахалиноблгаз», надлежащим образом уведомлённых о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщали об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом мнения истца ФИО3 суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие законного представителя несовершеннолетнего ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснение истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Части 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 28.12.2013) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, при этом доля ФИО3 в праве составляет 1\6, а доля несовершеннолетнего ФИО4 – 5\6.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 и законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО4 – матерью ФИО2 имеется спор по вопросу определения долей в платежах, доказательством которого суд признаёт не полученное ею письмо истца с предложением о заключении письменного соглашения по этому вопросу.

Согласно поквартирной карточке на вышеуказанное жилое помещение в нём со дня государственной регистрации права истца – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время никто не зарегистрирован, а начисление предусмотренных в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации платежей осуществляется названными выше ресурсоснабжающими организациями: общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>; общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>; открытое акционерное общество <данные изъяты>; открытое акционерное общество <данные изъяты>, и управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, разъясняется, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что поскольку истец и несовершеннолетний ответчик являются сособственниками вышеуказанной квартиры, то должны участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве.

Указанную в уточнённом исковом требовании дату ДД.ММ.ГГГГ, с которой ФИО3 просит определить доли собственников в платежах, суд считает обоснованной, несмотря на положения пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской, поскольку реализация одним из наследников в более отдалённый срок права на получение свидетельства о праве на наследство и более поздняя государственная регистрация права этим же наследником не может служить основанием для возложения на другого наследника обязанности по внесению платежей по всей квартире в целом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Оценивая исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается в заявлении, как на основания уточнённого искового требования, в силу чего оно подлежит удовлетворению.

    Данное решение суда по вступлении в законную силу является безусловным основанием для заключения управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями с каждым из собственников вышеуказанного жилого помещения соответствующего соглашения и выдачи каждому из них отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку истец ФИО3 по закону освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче заявления в суд, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 и подпункт 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции от 28.06.2014) государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с законного представителя малолетнего истца ФИО2.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ 1\6 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ 5\6 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.03.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░..