Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2020 ~ М-277/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2020 по исковому заявлению Шишова С.В. к администрации г.о. Самара, ООО «Астро-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шишов С.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований Шишов С.В. указал, что 10.03.2005г. между ООО «Астр-Строй» и ЗАО «СМП-1» заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>. Согласно указанному договору ООО «Астро-Строй» свои обязательства по оплате за создаваемый объект недвижимости выполнил, что подтверждается протоколом № от 04.04.2007г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между сторонами на общую сумму 2679300руб. В соответствии с договором № от 11.04.2007г. «О переуступке права требования» ООО «Астра-Строй» уступило Шишову С.В. в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в части инвестирования создания трехкомнатной квартиры №(строительный) общей площадью 103,05кв.м с учетом площади лоджий, расположенной в 5 секции во 2 подъезде на 5 этаже. Свои обязательства по оплате строительства квартиры в соответствии с условиями раздела 4 договора переуступки истец выполнил. В соответствии с актом приема-передачи от 24.12.2010г. ЗАО «СМП-1» передало Шишову С.В. квартиру №(секция 5, подъезд 3, этаж 5, строительный №), состоящую из трех комнат, общей площадью 99,5 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, подсобной площадью 53,6 кв.м, площадь балконов и лоджий с коэффициентом 3,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>). С этого момента спорная квартира находится во владении и пользовании истца и его семьи. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на Шишова С.В. в ООО «УК Квартал», истец несет бремя расходов на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате не имеет. По результатам технической инвентаризации от 25.10.2019г. технические характеристики квартиры полностью соответствуют указанным в акте приема-передачи. Разрешение на строительство № от 22.09.2006г. выдано администрацией г.о.Самара на основании свидетельства № от 04.08.1992г. о праве пользования земельным участком площадью 5,4 га проектно-сметной документации и экспертного заключения. Все необходимые разрешительные документы на строительство дома у застройщика имелись. Обязательства сторон по договору переуступки исполнены в полном объеме. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку регистрирующий орган выявил причину препятствующую проведению регистрационных действия- отсутствие оригинала (надлежаще заверенной копии) договора № от 10.03.2005г., по этой причине не может провести государственный кадастровый учет спорной квартиры. Представить оригинал указанного договора невозможно, так как ЗАО «СМП-1» и ООО «Астра-Строй» прекратили свою деятельность, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» и ООО «Астра-Строй», выпиской из ЕГРЮЛ от 30.12.2010г. №11693(согласно п/п 31 ЗАО «СМП-1» прекратило деятельность 27.12.2010г.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Шишов С.В. просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № на 5 этаже <адрес>, общей площадью 99,5кв.м, жилой площадью 45,9кв.м, подсобной площадью 53,6 кв.м, площадь балконов и лоджий 7,5 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 103,3 кв.м.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 18.02.2020г. ООО «Астра-Строй» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Шишов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Суходонова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Установлено, что постановлением Главы города Самары от 15.03.2004г. № утвержден акт о выборе земельного участка площадью 38530,80 кв.м для строительства жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

11.04.2007г. между ООО «Астра-Строй»(инвестор) и Шишовым С.В.(правопреемник) заключен договор № о переуступке права требования, по условиям которого инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный), в части инвестирования трехкомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 103,05кв.м с учетом площади лоджий(проектная), расположенной в 5 секции, во втором подъезде на 5 этаже.

Указанный комплекс прав и обязанностей принадлежит инвестору на основании договору № от 10.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>», заключенному между ЗАО «СМП-1» и ООО «Астра-Строй»(п.1.1 договора о переуступке права требования).

Согласно п.1.5 договора о переуступке права требования, в соответствии с протоколом согласования объема инвестирования (приложение №2 к договору) на момент заключения настоящего договора инвестор фактически осуществил инвестирование строительства объекта за 103,05 кв.м общей площади объекта в сумме 2679300руб.

Согласно п.2.2 договора о переуступке права требования инвестор обязан в день подписания настоящего договора передать правопреемнику документы, в том числе оригинал договора № от 10.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>».

Согласно протоколу № от 04.04.2007г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «Астра-Строй» и ЗАО «СМП-1» проведен взаимозачет по договору № от 10.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>» на сумму 2679300 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.04.2007г. ООО «Астро-Строй» следует, что Шишов С.В. произвел оплату по договору № о переуступке права требования в размере 997450 руб.

Также во исполнение обязательств по указанному договору Шишов С.В. передал ООО «Астра-Строй» 27.06.2007г. вексель <данные изъяты> - 1шт. на сумму 500000руб., 05.07.2007г. вексель <данные изъяты> - 1шт. на сумму 500000руб., 13.08.2007г. вексель <данные изъяты> - 1шт. на сумму 681850руб., что подтверждается актами приема-передачи векселей от 27.06.2007г., 05.07.2007г., 13.08.2007г.

Согласно разрешению № Главы г.о.Самара от 29.10.2008г., выданному ЗАО «СМП-1», последнему разрешено строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, в том числе жилого дома <адрес>

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района г.о.Самара от 31.12.2009г. № трехсекционному жилому дому (строительный №), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № Главы г.о.Самара от 23.12.2010г., выданному ЗАО «СМП-1», последнему разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 24.12.10г., ЗАО «СМП-1» передало Шишову С.В. квартиру № (секция 5, подъезд 3, этаж 5, строительный номер №), общей площадью 99,5кв.м, жилой площадью 45,9кв.м, подсобной площадью 53,6кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,8кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании данного акта после регистрации у Шишова С.В. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору № о переуступке права требования выполнены полностью, стороны не имеют в рамках вышеуказанного договора взаимных претензий.

Из технического паспорта следует, что по состоянию на 25.10.2019г. квартира <адрес> имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом прочих площадей (с коэффициентом) – 103,3кв.м, общая площадь – 99,5 кв.м, жилая – 45,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008г. ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 04.02.2020г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 99,5кв.м, в ЕРГН отсутствуют.

19.06.2008г. между ООО «УК «Квартал» и Шишовым С.В. заключен договор № на техническое обслуживание квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>

Шишов С.В. оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру, на его имя открыт лицевой счет №.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору № о переуступке права требования от 11.04.2007г., владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2019г. осуществление государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием оригинала договора № от 10.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» и его надлежащим образом заверенной копии.

Принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, жилой дом построен, сдан в эксплуатацию, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении него нет, притязания третьих лиц отсутствуют, а также принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду отсутствия оригинала договора № от 10.03.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>», заключенного между ЗАО «СМП-1» и ООО «Астра-Строй», стороной которого истец не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шишова С.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишова С.В. к администрации г.о. Самара, ООО «Астро-Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шишовым С,В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 99,5кв.м, жилой – 45,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020г.