Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2016 (2-6602/2015;) ~ М-1224/2015 от 03.02.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова И.Т. к Кирьянова Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Кострова И.Т. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 39, 49) к Кирьяновой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 225 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 191 рубля 81 копейки, расходов по оплате электроэнергии в размере 6 231 рубля 60 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 14 000 рублей, возврата госпошлины в размере 6 349 рублей 23 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор аренды квартиры. Согласно договору квартира сдается сроком на 11 месяцев. Арендная плата за весь период аренды составляет 165 000 рублей, которая уплачивается в момент заключения договора. Размер арендной платы в месяц составляет 15 000 рублей. Ответчик не исполнил условие договора об оплате. Арендная плата в размере 165 000 рублей истцу до настоящего времени не перечислена, а ответчик продолжала проживать в квартире истца до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задолженность по арендной плате составила 225 000 рублей.

    Истец Кострова И.Т., ее представитель Смолко М.Ю. письменным заявлением просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против вынесения заочного решения (л.д.50).

Ответчик Кирьянова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, однако по указанным адресам ответчик судебные извещения не получает, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45-47), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшаяся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известила, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с согласия истца и представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Костровой И.Т. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что Кострова И.Т. является собственником 5/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Денисовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации праве от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 30).ДД.ММ.ГГГГ между Костровой И.Т. (Арендодатель) и Кирьяновой Н.В. (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры с правом выкупа, в соответствии с п.п. 1,2,3,4,5 которого Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (доля в квартире-5/6), находящееся по адресу:
<адрес>. Кадастровый номер квартиры
№. Указанная квартира расположена на 4 этаже 9-ти этажного панельного дома, общей полезной площадью 67,8 кв.м. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Денисовой Т.В. по реестру №, и свидетельства о государственной регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю серия №. Квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами настоящего Договора. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в размере 165000 рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю в следующем порядке: 165 000 рублей одновременно с подписанием настоящего Договора путем перечисления наличных. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги входят в сумму арендной платы. Отдельно оплачиваются Арендатором электроэнергия (л.д. 7-8).

В связи с не перечислением арендной платы в сумме 165 000 рублей Кострова И.Т. направила в адрес Кирьяновой Н.В. заявление об освобождении принадлежащего жилого помещения и выплате суммы задолженности по договору (л.д.9-11).

Как следует из акта сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по ее оплате по квартире, расположенной по адресу:
<адрес>, составляет 6 231 рубль 60 копеек (л.д.21).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчиком Кирьяновой Н.В. факт наличия задолженности по арендной плате за использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также по оплате электроэнергии, в указанном истцом размере не оспорен и не опровергнут в судебном заседании, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Костровой И.Т. и взыскать с ответчика Кирьяновой Н.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 225 000 рублей, согласно расчета истца, который проверен судом и суд его находит верным, ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут, а также расходы по оплате электроэнергии в размере 6 231 рубля 60 копеек, поскольку материалами дела установлено, что Кирьянова Н.В. не исполнила надлежащим образом своих обязательств по внесению арендной платы за используемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>, и за потребленную электроэнергию, согласно условиям заключенного ею с истцом договора аренды,

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнила условия договора, Кирьяновой Н.В. суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по оплате арендной платы с нее подлежат взысканию в пользу Костровой И.Т. проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках заявленных исковых требований в размере 20 191 рубля 81 копейки, исходя из расчета: 225 000 х 8,25 % х 474 дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/360 = 24 440 рублей 62 копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ с ответчика Кирьяновой Н.В. в пользу истца Костровой И.Т. подлежат частичному взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема оказанных истцу его представителем юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права, а также возврат госпошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 5 714 рублей 23 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кострова И.Т. к Кирьянова Н.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с Кирьянова Н.В. в пользу Кострова И.Т. сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 191 рубля 81 копейки, расходы по оплате электроэнергии в размере 6 231 рубля 60 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также возврат госпошлины в размере 5 714 рублей 23 копеек, всего 267 137 рублей 64 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз