Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33373/2018 от 23.10.2018

Судья Савинова М.Н. Дело № 33-33373/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Гарновой Л.П.,

    судей: Филиповой И.В., Пановой Н.В.,

    при секретаре: Хубиевой М.Х.,

    рассмотрев 26 ноября 2018 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «РусСтройГарант» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 30 января 2018 года по делу по иску Вороновой Е. П. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Желябина Д.Л. - Вороновой Е.П по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Воронова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 г. по 05.09.2017 г. в размере 510 429 руб., компенсации морального вреда – 100 000 руб., штрафа, судебных расходов по оформлению доверенности – 2 000 руб., указав, что 08.07.2016 г. заключила с ООО «РусСтройГарант» договор № ЛКГ-10-1-10-1/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, согласно которому объект долевого строительства должен был быть передан ему в срок не позднее 31.03.2017 г.. Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств перед ООО «РусСтройГарант», объект долевого строительства был передан ему только 05.09.2017 г.

    Представитель ООО «РусСтройГарант» - Колуканов В.С. возражал против удовлетворения иска, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на уважительность причин задержки строительства дома, указал, что письмом уведомил истца о готовности передать объект с 23.08.2017 г.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от 30 января 2018 года исковые требования Вороновой Е.П. удовлетворены частично, с ООО «РусСтройГарант» в ее пользу взыскано: неустойка за период с 01.04.2017 г. по 05.09.2017 г. в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 105 000 руб.

    С ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

В апелляционной жалобе ООО «РусСтройГарант» просит решение суда изменить в части взысканной неустойки и штрафа, ссылаясь на их завышенный размер.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела усматривается, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в сумме 5 418 576 руб.

    Застройщик обязался передать дольщику объект в срок не позднее 31.03.2017 г.

    Следовательно, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены ответчиком не позднее 31.03.2017 г., однако квартира передана истцу только 05.09.2017 г.

    В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

    Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании неустойки.

    При этом суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки до 200 000 руб.

    Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика штрафа, поскольку ответчик в добровольном порядке обязательства не исполнил.

Достаточных оснований для дальнейшего снижения неустойки и штрафа, о чем указывает заявитель жалобы, судебная коллегия не усматривает, поскольку судом первой инстанции неустойка за нарушение срока исполнения обязательства ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, уменьшена до 200 000 руб., что, по мнению судебной коллегии, учитывая конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в не передаче объекта в установленные договором сроки.

    Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых выводов, являющихся основанием для отмены или изменения решения суда.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 30 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «РусСтройГарант» - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: