Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2019 ~ М-527/2019 от 29.03.2019

№2-618/099-2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.

при секретаре Боевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пральниковой Светланы Александровны к Администрации Курского района Курской области, Перелыгину Леониду Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:    

Пральникова С.А., обратилась с иском к Администрации Курского района Курской области, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к Перелыгину Л.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с/т «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, с/т «<данные изъяты> участок №<данные изъяты> Данным земельным участком она владеет с <данные изъяты> года, который перешел ей на основании протокола №<данные изъяты> от <данные изъяты> года «О принятии в члены товарищества». Она стала оплачивать членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода. Но согласно свидетельства о праве собственности на землю №<данные изъяты> года указанный земельный участок принадлежит Перелыгину Л.А. С <данные изъяты> года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, на указанном земельному участке возвела за собственные средства садовый дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, наследников собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет земельным участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с/т «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Пральникова С.А., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Пральниковой С.А., действующая на основании доверенности-Костина А.Н. настаивала на удовлетворении уточненных заявленных исковых требованиях по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поскольку имущество имеет собственника. Основания прекращения возникшего права собственности прежнего собственника суду не представлены.

Ответчик Перелыгин Л.А. в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последнего о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика Перелыгина Л.А. – адвокат Башкатов Н.Н., согласно ст.50 ГПК РФ, назначенный судом в качестве представителя последнего, в условиях, когда место жительство ответчика неизвестно, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СТ «Связист», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом на основании разъяснений пункта 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Вместе с тем настоящий иск предъявлен к администрации Курского района, Перелыгину Л.А., однако каких либо доказательств того, что именно Администрация Курского района, либо Перелыгин Л.А. являются прежними собственниками спорного земельного участка суду не представлено. Истица настаивает на удовлетворении иска к заявленным ответчикам - Администрации Курского района, Перелыгину Л.А.

Как следует из заявленного иска, Пральникова С.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок, для ведения садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, СТ «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Из сообщения ОКУ «Госархив Курской области» следует, что в архивном фонде Администрации г.Курска, в списках членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка в собственность, участок №<данные изъяты> значится за другим физическим лицом (л.д.28).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №<данные изъяты>, постановлением Главы администрации г.Курска от <данные изъяты> года №<данные изъяты> Перелыгину Леониду Александровичу для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок №<данные изъяты>, ЦЧМИС, площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», вид предоставления земли – собственность (л.д.29).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Денисенко В.И., Макашутина Т.В. пояснили, что они на протяжении долгих лет знакомы с Пральниковой С.А., так как их садовые земельные участки расположены рядом с участком истца в СТ «<данные изъяты>». Пральникова С.А. примерно с 2000 года владеет земельным участком №<данные изъяты>, ранее указанный земельный участок принадлежал Перелыгину Л.А., который, возможно продал его истцу. Достоверно это подтвердить не могут, так как договора купли продажи не видели, при его подписании, либо передаче денег не присутствовали. В настоящее время земельным участком пользуется Пральникова С.А., на участке имеется садовый дом.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом сведений о том, что Перелыгиным Л.А. в установленном порядке было совершено отчуждение принадлежащего ему имущества в виде спорного участка с согласованием существенных условий такой сделки в материалах дела не имеется. Отсутствуют сведения о совершении указанным лицом действий, свидетельствующих об отказе от данного земельного участка.

На кадастровый учет вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, СТ «<данные изъяты>» участок №<данные изъяты> был поставлен <данные изъяты> года, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года (л.д.27).

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Курской области от <данные изъяты> года, Перелыгин Леонид Алексеевич зарегистрированным или снятым с регистрационного учета на территории г.Курска и Курской области не значится (л.д.62).

При это представленной по запросу суда отделом ЗАГС г.Воронежа записи акта о смерти №<данные изъяты> года Перелыгин Леонид Александрович, <данные изъяты> года рождения, уроженец с.<данные изъяты> области, умер <данные изъяты> года не позволяет идентифицировать его как собственника спорного имущества.

Пральникова С.А. родственницей ему не является, в браке с ним не состояла, на иждивении на момент смерти не находилась.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом земельным законодательством Российской Федерации не предусматривается возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, у спорного имущества имеются собственники, оно не признано бесхозяйным, не стоит на учете как бесхозяйное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, владелец земельного участка - Перелыгин Л.А. был известен Пральниковой С.А.

Довод истца о том, что она пользуется земельным участком более 20 лет не может являться основанием к удовлетворению иска, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок предоставлялся Перелыгину Л.А., документов подтверждающих возникновение права собственности, либо совершении собственником каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, поэтому положения ст.234 ГК РФ о приобретательной давности к данным правоотношениям применены быть не могут.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации Курского района Курской области, Перелыгину Леониду Александровичу отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Пральниковой Светлане Александровне в удовлетворении исковых требований к Администрации Курского района Курской области, Перелыгину Леониду Александровичу о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, СТ «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты>, в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья         О.В. Иноземцев