Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4998/2018 ~ М-4041/2018 от 21.05.2018

2-4998/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                               Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешенина Романа Владимировича к Ереминой Наталье Владимировне о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                         У с т а н о в и л:

         Истец предъявил в суд вышеназванный иск к ответчику.

         Свои требования мотивировал тем, что 22.04.2017 года между Истцом (Шешениным Р.В.) и Ответчиком (Ереминой Н.В.) заключен договор займа на сумму 1 670 000 рублей 00 копеек.

         Истец передал в собственность Ответчика указанную выше денежную сумму в полном объеме, а Ответчик обязалась их возвратить в срок до 22.04.2018 года, а также оплатить проценты за пользование займом в размере 3% ежемесячно от суммы займа.

         На момент подачи искового заявления Ответчиком были произведены два платежа по процентам начисленных на сумму займа по 50 100 рублей 00 копеек на общую сумму в размере 100 200 рублей 00 копеек до 22.06.2017 года. Больше никаких платежей от Ответчика не поступало.

         Согласно п. I 5, п. 16 договоров Займа в случае неисполнение или просрочки исполнения Заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из договора займа, то Шешенин Р.В. вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. Нарушение срока возврата суммы займа или нарушение графика выплат является основанием к обращению взыскания на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

         Считает, что в соответствии с его расчетом,    по договору займа от 22.04.2017 года возврату подлежит:

сумма основного долга в размере I 670 000 руб.;

проценты по ставке 3% ежемесячно на сумму займа за период с 22.06.2017 по 22.07.2017 (в соответствии п. 2 Договора займа), (1 670 000*30/365*36%), что составляет 49 413,69 руб.;

проценты по ставке 5% ежемесячно на сумму займа за период с 23.07.2017 по 19.07.2018 (в соответствии п. 15 Договора займа), (1 670 000*361/365*60%), что составляет 991 019, 17 руб.;

в соответствии с п.3 ст.9.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07,2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день. нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

         Таким образом, пеня в размере 9,75% в год от суммы займа указанной в пункте 1 договора займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа в период с 22.06.2017 по 19.07.2018

        ((1 670 000 + 1 040 432,86)*391/365*9,75%), что составляет 283 09,71 руб.

        По договору займа от 22.04.2017 года сумма долга: 1 670 000 + 1 040 432.86 (проценты) - 283 091,71 (пеня) = 2 993 524, 57 руб.

        В соотв. с п.2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

        В подп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

        Таким образом, на сумму основного долга по договору займа после составления расчета, то есть с 19.07.2018 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 5 % ежемесячно от суммы основного долга.

        Цена иска: 2 993 524, 57 руб., расчет произведен на 19.07.2018 г. на дату составления уточненного искового заявления.

        По договоренности Сторон способом, обеспечивающим исполнение обязательств, взятых на себя Ереминой Н.В. перед Шешениным Р.В. по договору займа был выбран залог недвижимого имущества. В связи с этим заключен «договор залога (ипотеки)» земельного участка от 22.04.2017 года находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый № принадлежащий на праве собственности Ереминой Н.В. Договора Ипотеки зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.05.2017 года.

        По условиям п. 1.2 Договора залога стоимость заложенного Имущества обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга полностью (или её части), процентов, неустойки в следствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, а также судебные и иные издержки.

        Пунктом 2.3 Договоров залога установлена стоимость предмета залога в 4 000 000 руб. Указанная стоимость обеспечивает Залогодержателю погашение сумм долга, процентов и пени по договору займа в случае неисполнения Заемщиком принятых на себя обязательств (п. I).

        В соответствии с требованиями ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Согласно Отчета № Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: АДРЕС. произведенной ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ рыночная стоимость объекта по состоянию на 02.06.2018 года составляет 4 070 000 рублей 00 копеек, то есть начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 256 000 руб.(80%).

        По условиям п. 1.3 договора залога: Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит полностью или в части основное обязательство по вышеуказанному договору займа. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством.

        Просит:

        Взыскать с Ереминой Н.В. в пользу Шешенина Р.В. сумму займа по договору от 22.04.2017 года в размере 1 670 000 руб.; проценты на сумму займа по договору от 22.04.2017 года в размере 1 040 432, 86 руб.; пени по договору от 22.04.2017 года в размере 283 091, 71 руб.; расходы по госпошлине 23 468 руб.

        Взыскать с Ереминой Н.В. в пользу Шешенина Р.В. по ставке 5% ежемесячно начисляемых на сумму просроченной задолженности по договору займа от 22.04.2017 года за период с 19.07.2018 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

        Обратить взыскание на предмет залога с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% (3 256 000 руб.) от рыночной стоимости 4 070 000 руб. согласно отчета об оценке в сумме 4 070 000 руб.

        В судебное заседание истец не явился, в суд направил своего представителя Ушакова С.В. по доверенности, который на удовлетворении иска настаивал.

        Ответчик в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности и по ордеру адвоката Поболь С.Ю., который просил разрешить спор с учетом письменных возражений ответчика.

        Против установления начальной продажной цены в размере 3 256 000 руб.- 80 % от установленной рыночной стоимости ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ» не возражал.

        Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

        В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

        Стороны не отрицают заключение 22.04.2017г. Договора займа сроком до 22.04.2018г. на сумму 1 670 000 руб. на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) (л.д. 37-39). Договора залога (ипотеки) от 22.00.2017г.,    прошедшего регистрацию в Росреестре (л.д. 43-46),    получение денежных средств в сумме 1670 000 руб., что подтверждается подлинником расписки от 22.04.2017г. (л.д.47).

        Стороны не отрицают, что были произведены два платежа по процентам начисленных на сумму займа по 50 100 рублей 00 копеек на общую сумму в размере 100 200 рублей 00 копеек до 22.06.2017 года.

        Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

Статья 9.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 378-ФЗ)

устанавливает Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

        В силу ст. 6.1. Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (введена Федеральным законом от 05.12.2017 N 378-ФЗ):

1. В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

2. К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования настоящего Федерального закона в части:

1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;

2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;

3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), а также в части доведения до сведения заемщика иной предусмотренной настоящим Федеральным законом информации;

4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа;

5) бесплатного осуществления кредитором операций по банковскому счету заемщика, если условиями кредитного договора, договора займа предусмотрено его открытие.

3. В расчет полной стоимости потребительского кредита (займа) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, наряду с платежами заемщика, указанными в частях 3 и 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, - для полной стоимости потребительского кредита (займа), выраженной в процентах годовых, и платежами заемщика, указанными в части 3 и пунктах 2 - 7 части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, - для полной стоимости потребительского кредита (займа) в денежном выражении включается сумма страховой премии, выплачиваемой заемщиком по договору страхования предмета залога, обеспечивающего требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа).

4. По кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, определяется примерный размер среднемесячного платежа заемщика, рассчитываемый в порядке, установленном Банком России, и носящий информационный характер. Примерный размер среднемесячного платежа заемщика размещается в квадратной рамке справа от информации о полной стоимости потребительского кредита (займа) в денежном выражении и наносится цифрами и прописными буквами. Площадь квадратной рамки должна составлять не менее чем 5 процентов площади первой страницы кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.

5. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

        В договоре займа на первой странице не указана полная стоимость займа; ответчику не представлялся график платежей.

        В абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 Кодекса. Данное разъяснение позволяет сделать вывод о том, что по своей правовой природе повышенные проценты фактически состоят из процентов за пользование заемными средствами и процентов как формы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (аналогичных по своей природе законным процентам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, но только по ставке, установленной договором), а значит ст. 333 ГК РФ может быть применена в части превышения суммы повышенных процентов над процентами за пользование денежными средствами по договору займа.

        При расчете задолженности по процентам и пени суд соглашается с расчетом представителя ответчика и удовлетворением его просьбы о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из следующего:

        В п. 2 просительной части искового заявления истец просит взыскать с ответчика проценты на сумму займа по договору от 22.04.2017 г. в размере 1 040 432 руб. 86 коп.

        Указанная сумма складывается из процентов по ставке 3% ежемесячно на сумму займа за период с 22.06.2017 г. по 22.07.2017 г. (1 670 000 х 30/365 х 36%), что составляет 49 413 руб. 69 коп., и процентов по ставке 5% ежемесячно на сумму займа за период с 23.07.2017 г. по 19.07.2018 г. (1 670 000 х 361/365 х 60%), что составляет 991 019 руб. 17 коп.

        49 413,69 + 991 019,17 = 1 040 423,86 руб.

        Суд. применяя ст. 333 ГК РФ соглашается с правовой позицией ответчика и взыскивает с ответчика в пользу истца 644 025 руб. 20 коп., т.е. за весь период просрочки проценты в размере 3 %:

        1 670 000 х 391/365 х 36% = 644 025руб. 21 коп.

        По условиям договора займа ответчик обязан был возвратить истцу сумму займа в размере 1 670 000 руб. в срок до 22.04.2018 г. включительно.

        Просрочка в возврате суммы долга началась с 23.04.2018 г.

        Таким образом, пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с 23.04.2018 г. по 19.07.2018 г. составляют: 1670 000х88/365х9,75=39 246,44 руб.

Таким образом, истцом неправильно произведен расчет пени, в связи с чем расчет истца не подлежит применению.

         Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.03.2016 №7 разъяснил, что кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период по день уплаты этих денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.48 Пленума).

         Указанный пункт Пленума не может быть истолкован ограничительно и по аналогии должен распространяться при рассмотрении требований кредитора о взыскании процентов за пользование кредитным средствами, в случаях, когда такие проценты подлежат зачислению и уплате по дату фактического возврата суммы кредита.

         Таким образом, уплата процентов на дату фактического возврата суммы кредита подлежит в размере 3% ежемесячно.

         Статьей 334 ГК РФ, а также п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

         В соответствии со ст.348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на существо, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

         В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

         В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         Поскольку стороны не возражают об установлении рыночной стоимости земельного участка, установленной экспертным заключением ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы в размере 4 070 000 руб., то суд устанавливает начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества 4 070 000 руб., 3 256 000руб.

        Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 21 166,40 руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

        Иск Шешенина Романа Владимировича удовлетворить частично.

        Взыскать с Ереминой Натальи Владимировны в пользу Шешенина Романа Владимировича сумму займа    по договору от 22 04.2017г. в размере 1670 000 руб., за период с 22.06.2017г. по 19.07.2018г. проценты на сумму займа в размере 644 025,21 руб. и пени в размере 39 256,44 руб., расходы по госпошлине 21 166,40 руб., а всего взыскать 2 374 448, 05 руб.

         В удовлетворении иска о взыскании процентов и неустойки в большем размере отказать.

          Взыскивать с Ереминой Натальи Владимировны в пользу Шешенина Романа Владимировича по ставке 3% ежемесячно начисляемых на сумму просроченной задолженности по договору займа от 22.04.2017 года за период с 20.07.2018 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

          Обратить взыскание на предмет залога с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС кадастровый номер:    № с установлением    начальной продажной стоимости в размере 80% рыночной стоимости, согласно экспертного заключения ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» № «О стоимости объекта недвижимого имущества (земельного участка) по состоянию на 02.06.2018г.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

                                                  Судья:

           Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2018г.

                                                  Судья: