Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2015 ~ М-601/2015 от 08.07.2015

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               22 июля 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Россошанского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Россошанского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области о прекращении за ФИО2 права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым                                        №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> и о признании за ним права собственности на спорную земельную долю. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, в лице ее представителя по доверенности ФИО6, был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли. Требования п. 3 ст. 445 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ исполнены. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю от ФИО2 к истцу не осуществлена в связи со смертью последней.

    В судебное заседание истец ФИО3, представители: ответчика администрации Россошанского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Согласно заявлений, истец представители ответчика и третьего лица просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителей: ответчика администрации Россошанского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец ФИО3, согласно заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Как следует из заявления, представитель ответчика администрации Россошанского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в своем заявлении просит о вынесении решения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент спорных правоотношений, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Исходя из ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО6 (Продавцом), и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли – продажи (л.д. 5), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым №, указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 22000 рублей. По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ФИО2 (л.д. 9). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент заключения договора ФИО2 являлся собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом земельных ресурсов Репьевского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано в пользование ФИО3. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО2 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО2 на отчуждение принадлежащей ей доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6 и ФИО7, которым были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 8).

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю, другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец ФИО3 является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10).

Таким образом, соблюдение ФИО2 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Репьевского района Воронежской области (л.д. 19).

Исходя из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению нотариуса нотариального округа Репьевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 21).

Таким образом, требования истца о прекращении права собственности за умершей на спорную земельную долю и признании за ним права собственности на нее подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий