Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2020 ~ М-485/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-516/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000983-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                          21 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                             Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                          Слепченко Е.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района

Приморского края                              Каштановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбалист Е.В. к Дегтярёву И.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Цымбалист Е.В., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением Дегтярева И.Е. указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данной квартиры. Пунктом 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась обязанность зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты получения продавцом полной суммы денежных средств по договору за отчуждаемое имущество. Однако, до настоящего времени в жилом помещении зарегистрирован член семьи бывшего собственника – ответчик Дегтярев И.Е., ДД.ММ.ГГГГ которому ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о снятии с регистрационного учета, которое исполнено не было.

В судебном заседании истец Цымбалист Е.В. исковые требования поддержала, и дополнительно пояснила, что оплату по договору купли-продажи, заключенному с Г.., произвела в полном объеме, однако сын бывшего собственника квартиры – ответчик Дегтярёв И.Е. не снимается с регистрационного учета, при этом в жилом помещении не проживает.

Ответчик Дегтярев И.Е. извещался по месту регистрации о времени и месте судебного заседания, однако, в суд не явился. Направленная в его адрес судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Исходя из указанных обстоятельств, с учетом ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика Дегтярева И.Е. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Дегтярева И.Е..

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что в 2019 г. продала Цымбалист Е.В. квартиру по адресу: <адрес>. По условиям договора два её (Гушко) сына остались зарегистрированными в <адрес> <адрес> в <адрес> до полного расчета по сделке. Цымбалист Е.В., как покупатель квартиры, в полном объеме произвела оплату. Однако, Дегтярев И.Е. (сын Г.), не проживающий по указанному адресу, не снялся с регистрационного учета.

Оценив заявленные требования, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Каштановой Д.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. продала, а Цымбалист Е.В., за счет собственных и кредитных средств, купила в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные средства на покупку квартиры предоставлены покупателю в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1620000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи, в квартире на момент подписания договора были зарегистрированы Дегтярев И.Е., 21.12.1990г. рождения и Дегтярев В.Е., 14.04.1988г. рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты получения продавцом полной суммы денежных средств по настоящему договору за отчуждаемое имущество. Других лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в указанном имуществе, согласно ст. 558 ГК РФ, не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Цымбалист Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

Из кредитного договора (индивидуальные условия ипотечного кредита) от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет зачисления №.

Выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в размере 1620000 рублей на счет №.

Согласно уведомлению Газпромбанка об открытии аккредитива, направленному в адрес Цымбалист Е.В., аккредитив №АК-2019/1350 на сумму 1 620 000 рублей открыт в пользу получателя Г.. В судебном заседании Г. подтвердила получение всех денежных средств по сделке купли-продажи квартиры. Таким образом, подтверждено, что денежные средства в размере 1620000 рублей за покупку <адрес> в <адрес> переведены на счет продавца и п. 1.3 договора исполнен.

Из поквартирной карточки ООО «Надежда» (л.д.12) усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Цымбалист Е.В., 22.07.1996г.р., (владелец), Ц.К., 29.06.1995г.р., (муж), Ц.В.., 07.02.2017г.р., (сын), Дегтярёв И.Е., 21.12.1990г.р., Д.В.., 14.04.1988г.р., Г., 02.09.1966г.р. В графе «Дата снятия с учета» имеются отметки о снятии Д.В. и Г. с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ответчик Дегтярёв И.Е. с регистрационного учета не снят.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Октябрьскому району, Дегтярёв И.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Установленные в судебном заседании вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец Цымбалист Е.В. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчик не является членом семьи, собственника жилого помещения, в квартире не проживает. Дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось. Действия ответчика по сохранению права пользования и регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Дегтярев И.Е., не являющийся членом семьи истца, утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, а потому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства №713 от 17.07.1995 г., настоящее решение суда о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета. Цымбалист Е.В. не были представлены доказательства нарушения прав истца в данной части.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Цымбалист Е.В. к Дегтярёву И.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Дегтярёва И.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2020 года.

Судья                                                Е.Н.Севостьянова