Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5490/2016 ~ М-5112/2016 от 29.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания                      Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5490/16 по иску ООО «Репер» к М.П.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Репер» и М.П.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом строительства по договору являлось жилое помещение под строительным номером №..., расположенное на 13 этаже. В соответствии с пунктом 1.7. договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь квартиры составляла *** кв.м. В соответствии с п.1.7. договора №... от дата инвестиционная площадь объекта долевого строительства- сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования-лоджий, балконов с применением коэффициента 1), которая определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом на дату подписания настоящего договора. дата в соответствии с разрешением №... выданным главой г.о.Самара, жилой дом был введен в эксплуатацию. В результате строительства на основании технического паспорта, выполненного ООО «Чапаевский ЦТИ недвижимости» было установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджий и балконов с применением коэффициента 1) - адрес на этаже 13 указанного дома составляет: общая площадь *** кв.м+площадь балкона *** кв. м =*** кв.м. Согласно п. 3.4.1. договора №... от дата, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, более чем на 1 кв.м (с учетом площади лоджий и балконов с применением коэффициента 1), участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2. настоящего договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету. Из пункта 3.2 договора №... от дата следует, что цена 1 кв. м площади (инвестируемой) объекта долевого строительства составляет *** рублей. Таким образом, М.П.А. обязан произвести компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади в размере *** рублей. ((*** кв. м-*** кв. м)*** рублей= *** рублей.) дата М.П.А. вручено требование №... от дата. об оплате сложившейся задолженности. дата сторонами подписан акт приема-передачи адрес на этаже 13 по адресу адрес. дата ответчику повторно направлялось требование №... об уплате задолженности с счетом на оплату. В настоящее время оплаты денежной суммы в размере *** рублей за дополнительную площадь в адрес на 13 этаже по адресу: адрес не последовало, в связи с чем, ООО «Репер» вынуждено обратиться в суд. Просит суд взыскать с М.П.А. в пользу ООО «Репер» денежную сумму в размере *** рублей за фактическое превышение размеров инвестируемой площади в адрес на 13 этаже по адресу: адрес, проценты за неправомерное удержание денежных средств с М.П.А. в пользу ООО «Репер» в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Репер» А.И.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные существу иска.

Представитель ответчика М.Л.П., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что изменение площади произошло из-за несоответствия толщины межквартирных стен и межкомнатных перегородок.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Репер» и М.П.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является адрес (строительный) проектной площадью *** кв.м., инвестируемая площадь – *** кв.м.расположенная по адресу адрес. Расчет размера инвестируемой общей площади объекта долевого строительства производится по данным проектной документации с учетом размере общей площади находящихся в объекте долевого строительства, балконов и лоджий с применением коэффициента 1. Цена договора составляет *** рублей.

дата идата были подписаны два дополнительных соглашения между М.П.А. и ООО «Репер», которыми установлен порядок расчетов по договору долевого участия в строительстве №... от дата.

дата Главой г.о.Самара ООО «Репер» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу адрес эксплуатацию №....

Согласно технического паспорта здания – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу адрес, составленному по состоянию дата, общая площадь адрес составляет *** кв.м. с учетом коэффициента, площадь лоджий и балконов– *** кв.м.

Согласно технического паспорта адрес, расположенной по адресу адрес, составленному по состоянию дата, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная– *** кв.м.

дата между ООО «Репер» и М.П.А. подписан акт приема-передачи адрес, расположенной по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

дата ООО «Репер» направило в адрес М.П.А. требование от дата о произведении доплаты, в котором указано, что ответчиком оплачена инвестиционная площадь адрес по адресу адрес - *** кв.м., необходимо произвести доплату в размере *** рублей да *** кв.м..

Как следует из ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 вышеназванного Федерального закона РФ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В п. 3.4.1 договора №... от дата предусмотрено, что в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п.1.5 более чем на 1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов с применением коэффициента 1, участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.2 настоящего договора.

Пунктом 3.2 названного договора установлена стоимость 1 кв.м. в размере *** рублей.

Заключенным сторонами договором предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав, заключенным с истцом договором, который он подписал добровольно, был согласен со всеми его условиями, требований к истцу не предъявлял, договор не оспаривал.

Доводы ответчика о том, что увеличение площадей произошло в результате несоответствии толщины межквартирных стен и межкомнатных перегородок, суд полагает необоснованными, поскольку в дата застройщиком в проектную документацию были внесены изменения относительно толщины межквартирных стен, перегородок и их материалов, в строительной декларации, это было отражено и размещено в общедоступном месте.

Кроме того, суд не может принять во внимание предоставленный ответчиком технический паспорт спорной квартиры, поскольку он составлен после проведения в ней отделочных работ и ремонта.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с М.П.А. денежной суммы за превышение размеров инвестируемой площади в адрес по адресу адрес размере *** рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает, что поскольку ответчиком денежные средства длительное время не были выплачены М.П.А., требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная им государственная пошлина в размере *** рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Репер» удовлетворить.

Взыскать с М.П.А. в пользу ООО «Репер» денежные средства за фактическое превышение размеров инвестируемой площади в адрес в адрес в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3522 ***, всего взыскать *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2016 года

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь