Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2015 ~ М-33/2015 от 13.01.2015

Дело №2-60/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      пгт.Грибановский                      10 марта 2015 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи       Карповой И.С.,

при секретаре         Бобровских Ю.Ю.,

с участием

ответчика          Остросаблиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чепилевич А. П. к Остросаблиной В. И., Белову И.Ф. и Быкову В. Ф. и о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Чепилевич А.П. обратился в суд с иском, указывая, что Быков В.Ф. являлся собственником 50/1377 долей в праве общей долевой собственности, а Белов И.Ф. являлся собственником 100/1377 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, площадью 1 652 523 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним (Чепилевич А.П.), с одной стороны, и Быковым В.Ф. в лице Остросаблиной В.И., действующей на основании доверенности, с другой стороны, был заключен договор дарения 5/1377 указанной выше земельной доли. При этом, одаряемый не являлся ни участником общей долевой собственности, ни лицом, использующим этот земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним (Чепилевич А.П.), с одной стороны и Быковым В.Ф., Беловым И.Ф., в лице Остросаблиной В.И., действующей на основании доверенностей, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 145/1377 указанной выше земельной доли.

Фактически, заключение договора дарения земельной доли с Быковым В.Ф. было обусловлено возможностью дальнейшего приобретения им земельных долей на указанном земельном участке по договору купли-продажи.

Просит признать недействительным договор купли-продажи земельной доли, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец Чепилевич А.П., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В переданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Остросаблина В.И. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчики Белов И.Ф., Быков В.Ф., извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Грибановка-АГРО-Инвест» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям п.2 ст.166, п.2 ст.167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ №101-ФЗ) от 24.07.2002г. к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно абз.2 п.1 ст.12 Федерального закона №101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, площадью 1 652 523 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

В отношении данного участка зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ООО «Грибановка-АГРО-Инвест» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчикам Быкову В.Ф. принадлежала 50/1377 доля, а ответчику Белову И.Ф. - 100/1377 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. между Быковым В.Ф. (дарителем), в лице Остросаблиной В.И., с одной стороны, и Чепилевич А.П. (одаряемым), с другой стороны, был заключен договор дарения 5/1377 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок (л.д.17-18). Указанный договор решением Грибановского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ между Быковым В.Ф., Беловым И.Ф. (продавцами), в лице Остросаблиной В.И., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ и от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенных заместителем главы Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района <адрес> Шаховой В.П., с одной стороны, и Чепилевич А.П. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 145/1377 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок (л.д.6-7).

Право собственности Чепилевич А.П. на 145/1377 доли ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРПН, регистрационная запись № (л.д.8).

На момент заключения договора купли-продажи Чепилевич А.П. не являлся законным участником общей долевой собственности на земельный участок, как и лицом его использующим.

Из смысла ст.12 Федерального закона №101-ФЗ следует, что собственник земельной доли вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет этой земельной доли. Размер проданной доли - 145/1377 прямо указывает на то, что земельная доля была не единственной в выделенном земельном участке.

Таким образом, договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства.

Отчуждение доли земельного участка в нарушение требований закона и возможные последующие действия по распоряжению ею, влияют на существо арендных отношений и права третьих лиц, а потому обращение Чепилевич А.П. с требованием о признании договора купли-продажи недействительным суд считает правомочным.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, запись регистрации о праве собственности ответчика на спорную долю земельного участка подлежит исключению из ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чепилевич А. П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 145/1377 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1 652 523 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Быковым В. Ф., Беловым И. Фёдоровичем, в лице Остросаблиной В.И., с одной стороны, и Чепилевич А. П., с другой стороны, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Быковым В. Ф., Беловым И. Фёдоровичем, в лице Остросаблиной В.И., с одной стороны, и Чепилевич А. П., с другой стороны.

Взыскать с Быкова В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу Чепилевич А. П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Белова И. Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, Украина, в пользу Чепилевич А. П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Чепилевич А. П. на 145/1377 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новогольское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала №, площадью 1 652 523 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности Чепилевич А.П. на 145/1377 доли указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

                       Председательствующий                           п/п                               И.С.Карпова

Копия верна: Судья                                                                                               И.С.Карпова

                      Секретарь