Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4168/2015 ~ М-3859/2015 от 16.10.2015

Гр. дело 2-4168/2015

Поступило в суд: 16.10.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 года                                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                           Павлючик И. В.,

с участием представителей истцов                           Каминского К. П.,

при секретаре                                    Мансурской Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова С. В., Пьянова Е. Л. к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов С. В., Пьянов Е. Л. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании за ними права собственности на гаражные боксы __ площадью 28, 6 кв.м. и соответственно __ общей площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСК «Заводской-1», расположенные по адресу: г. Новосибирск, ..., указав, что с 1993 года истцы являются членами ГСК «Заводской-1». После выплаты в 1995 году пая, Орлову С. В. был передан гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый __ Пьянову Е. Л. был передан гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый __ которые входят в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым __ <данные изъяты> расположенные по адресу: г. Новосибирск, ...).

Решением Новосибирского областного совета депутатов __ от xx.xx.xxxx г. заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx3 г. землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемыми гаражами.

Постановлением мэрии г.Новосибирска __ который входит в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью 1839,1 кв.м. с кадастровым __ литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...;

признать за Пьяновым Е. Л. право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью 1839,1 кв.м. с кадастровым __ литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

В судебное заседание истцы Орлов С. В., Пьянов Е. Л. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л. __, 113, 117-118).

В судебном заседании представитель истцов Каминский К. П., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л. __).

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Заводской-1» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (119-120).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Орлова С. В. Пьянова Е. Л. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что ГСК «Заводской-1» создан в 1989 г., является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, председателем является Аксенов И. В. местом нахождения ГСК «Заводской-1» является г. Новосибирск ... (л. __-72, 100-104).

    На основании решения Новосибирского городского совета депутатов от xx.xx.xxxx г. заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка (л. __).

Решением Новосибирского городского совета депутатов от xx.xx.xxxx. __ землепользователем и застройщиком данного земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской» (л. __, 68). Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемого гаражами.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. были продлены до xx.xx.xxxx г. права ГСК «Заводской-1» на пользование земельным участком для строительства гаражей (л. __).

    Члены ГСК «Заводской-1», объединив паевые взносы, в __ годах выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, гаражи находятся в границах земельного участка (л. __-75).

    Согласно справке ГСК «Заводской-1», истец Орлов С. В. истец Пьянов Е. Л. являются членами ГСК «Заводской-1», что подтверждается копиями членских книжек (л.д. 11-13, 14-16). Паевой взнос истцами выплачен полностью (л. __, 20).

Истцам в соответствии с внесенными ими паями выделены в пользование отдельно стоящие гаражные боксы: Орлову С.В. выделен гаражный бокс __ общей площадью 28,6 кв.м., Пьянову Е. Л. - гаражный бокс __ общей площадью 26,1 кв.м.

Истцы пользуется боксами по назначению, оплачивают текущие и целевые взносы кооперативу.

    Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Заводской-1» в Заельцовском районе (л. __-55), выполненного ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб», следует, что комплекс зданий гаражных боксов, включающий 4 группы ГСК «Заводской-1», предназначенных для хранения 102 единиц индивидуального легкового автотранспорта в Заельцовском районе, является объектом завершенного строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «Заводской-1».

Согласно экспертному заключению __ от xx.xx.xxxx г. (л. __), выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ГСК «Заводской-1» по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН __ «Содержание территории населенных мест».

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. по адресу г. Новосибирск, ... расположен гараж на 59 боксов, <данные изъяты> __, года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л. __-96). Разрешение на строительство не предъявлено

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, КН __, по адресу: г. Новосибирск, ..., бокс 47 отсутствуют (л. __).

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, КН __, по адресу: г. Новосибирск, ..., бокс 38 отсутствуют (л. __).

Поскольку истцам земельный участок не выделялся, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за ними может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии подтверждения прав на земельный участок.

Согласно сообщению Управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем) по ... земельный участок, необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л. __).

Таким образом, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное здание гаражей было возведено на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство здания гаражей осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы являются членами ГСК «Заводской-1», полностью внесли свой паевые взноса за гаражные боксы.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова С. В., Пьянова Е. Л. к Мэрии г. Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Орловым С. В. право собственности гаражный бокс __ общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым __ литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Признать на Пьяновым Е. Л. право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на 59 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым __ литера «Б», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке.

               Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx года.

Судья                                  подпись                                                            И. В. Павлючик

__