Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2018 ~ М-576/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суджа                      04 декабря 2018 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при секретаре Резниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Курской области к Александрову Сергею Александровичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с исковым заявлением к Александрову С.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате. В обоснование указывают следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Александров С.А. был заключен договор аренды № ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта «Склады по <адрес> (в районе <адрес> В) в <адрес>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды установлен размер, порядок и сроки перечисления арендных платежей. В нарушение указанных пунктов и ст.614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполнял своих обязательств по уплате арендной платы. Задолженность ответчика по арендным платежам (платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) по договору составила 85199,73 рублей. Во исполнение п.5.2 договора аренды при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2923,91 рублей. В адрес арендатора была направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате, а также процентов. Однако до настоящего времени арендатор не принял мер по устранению допущенных нарушений.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 85199,73 рублей, проценты, согласно ст.395 ГК РФ в сумме 2923,91 рублей, продолжив начислять пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени слушания дела, не явился, представили ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

Ответчик Александров С.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда вернулось судебное извещение, направленное по месту его регистрации, за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ходатайствующего о рассмотрении дела в их отсутствие, а также в отсутствие ответчика Александрова С.А., поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, между истцом (Комитетом по управлению имуществом <адрес>) и ответчиком (Александров С.А.) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта «Склады по <адрес> (в районе <адрес> В) в <адрес>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан Александрову С.А. в аренду (л.д.11).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.17-21).В соответствии с п.3.1, п.3.2 указанного договора аренды, размер арендной платы был определен в размере 217539,88 рублей, которая вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № к договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет в УФК по <адрес>.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к вышеуказанному договору аренды приведен расчет арендной платы и сроки ее внесения, из которого следует, что арендатор обязан внести арендную плату следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ – 54210,29 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15494,72 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15494,72 рублей. С указанным расчетом арендатор (ответчик Александров С.А.) был ознакомлен, о чем свидетельствует имеющаяся в расчете его подпись (л.д.10).

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, установлена п.4.4.3.

При исследовании представленных доказательств, судом установлено, что ответчик Александров С.А., ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 85199,73 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности, представленный истцом, обоснован и соответствует имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика была направлена претензия с указанием на необходимость погасить задолженность по арендной плате и процентов, согласно ст.395 ГК РФ, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер по указанной претензии, суду не представлено (л.д.14,16).

Таким образом, поскольку Александров С.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору по внесению арендной платы, с него подлежат взысканию в пользу истца проценты, согласно положениям ст.395 ГК РФ, в размере, определенном истцом в представленном суду расчете.

В судебное заседание ответчик Александров С.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уплату им задолженности по арендной плате, а также процентов, а также опровергающих правильность расчетов истца, суду не представил.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объем.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Суджанского муниципального района Курской области подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 2843 рублей 71 копейка, поскольку истец в силу положений п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с Александрова Сергея Александровича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору № ф от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85199 рублей 73 копейки, (платежи до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ), проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2923 рубля 91 копейка, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности

Взыскать с Александрова Сергея Александровича в доход бюджета Суджанского муниципального района Курской области государственную пошлину по делу в размере 2843 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>