Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5474/2020 ~ М-4498/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-1-5474/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.,

при ведении протокола помощником судьи ПОНОМАРЕНКО Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 24 августа 2020 года гражданское дело по иску Шмелева Алексея Алексеевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

От истца 29.06.2020 года в суд поступило исковое заявление к ответчикам с требованиями о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец в суд не явился. Его представитель по доверенности Шмелева Н.И. в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.11.1980 года ФИО4 приобрела у ФИО5 жилой дом в д<адрес>, размером 30 кв.м.

Определением Ленинского районного народного суда г. Калуги от 03.04.1984 года между ФИО6 (бывшим супругом ФИО4) и ФИО4 произведен реальный раздел дома. При этом указано, что у каждого в собственности находится по 1/2 доли в праве на жилой дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.1989 года истец приобрел право собственности на 1/6 доли в праве на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО6

ФИО7 унаследовала после смерти ФИО6 2/3 доли от принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом, которые впоследствии продала ФИО4 по договору купли-продажи от 31.08.1989 года.

Таким образом, истец является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, а ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ – собственником 5/6 доли в праве на жилой дом.

В КП КО «БТИ», а также в Управлении Росреестра по Калужской области право собственности на жилой дом не регистрировалось, в соответствующих реестрах отсутствует.

Наследником ФИО4 является истец, который принял наследство в установленном законом порядке.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2328 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается указанный жилой дом.

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме произведена реконструкция жилого дома, которая выразилась в сносе холодной пристройки лит. а (ранее) и строительстве жилой пристройки Лит. А1, где образован коридор № 6, санузел № 5, установлены и подключены унитаз и ванна в санузле (в местную канализацию – септик), устроена вытяжка в санузле, образована кухня № 4, установлено и подключено АГВ, газовый проточный водонагреватель и газовая плита, устроены вытяжки в кухне. Электроснабжение осуществляется от центральных электрических сетей.

Кроме того, произведены планировочные изменения, а именно: образование жилой комнаты № 1 (Лит. А) за счет площади жилой комнаты № 2 (ранее) и установки перегородок; образование жилой комнаты № 2 за счет части площади жилой комнаты № 3 (ранее), демонтажа и установки перегородок; снос печи в жилой комнате № 3 (ранее) жилого помещения № 2; снос печи в кухне № 1 (ранее) жилого помещения № 1; образование жилой комнаты № 3 (Лит. А) за счет сноса печей, части площади жилой комнаты № 3 (ранее, жилое пом. № 2), площади кухни № 1 (ранее, жилое пом. № 1), части площади жилой комнаты № 2 (ранее, жилое пом. № 2), демонтажа и возведения перегородок; устройство окна в жилой комнате № 3 за счет расширения ранее существовавшего дверного проема и заделки низа дверного проема (ранее); образование коридора № 7 (холодная пристройка лит. а); заделка ранее существовавшего окна в холодной пристройке лит. а; частичная заделка ранее существовавшего окна в холодной пристройке лит. а.

В результате реконструкции и произведенных планировочных изменений общая площадь жилого дома составляет 76,2 кв.м, в том числе жилая площадь 43,2 кв.м, с неотапливаемой площадью 10,8 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку признается, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенная пристройка является самовольной.

Вместе с тем, согласно техническому заключению № от 2020 года, составленному KП Калужской области «БТИ», выполненные реконструкция и планировочные изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 16.03.2020 г. подтверждено соответствие реконструкции и перепланировки санитарным правилам и нормам.

Также установлено, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Строительно-монтажные работы по установке газового оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями закона, газовое оборудование соответствует требованиям качества, истцом заключен договор на техническое обслуживание оборудования, что подтверждено соответствующими документами.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в том числе в порядке наследования на 5/6 доли в праве.

Указание Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Калужской области на не соответствие нормам противопожарного расстояния между жилыми домами № и № (8 метров вместо 15 метров) (таблица 1 Свода правил (СП) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям) не влияет на выводы суда, учитывая пояснения представителя истца о том, что со стороны дома № реконструкция принадлежащего истцу жилого дома не производилась.

Из дела также видно, что строительство пристройки осуществлено в пределах границ жилого дома, изменения происходили внутри жилого дома.

В удовлетворении требований к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмелева Алексея Алексеевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить частично.

Признать за Шмелевым Алексеем Алексеевичем право собственности на жилой дом №, общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, с неотапливаемой площадью 10,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В удовлетворении требований к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья