Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2019 ~ М-50/2019 от 09.01.2019

66RS0004-01-2019-000070-15

Дело № 2-1239/2019

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрякова Вячеслава Юрьевича к ООО «Донской проект» о признании недействительным акта, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Просил признать акт приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>, вл.2, стр. 2 пересечение с <адрес>, вл. 1/3, стр. 2; <адрес> вл.1 от «31» марта 2016 года, составленный «29» июня 2018 года, недействительным. Обязать ООО «Донской проект» подписать двусторонний акт приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ЮАО, район <адрес>, вл. 2, стр. 2 пересечение <адрес>, вл. 1/3, стр. 2; <адрес>, вл. 1 от «31» марта 2016 года. Взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении требований просил отказать. В обоснование возражений указал на то, что действия по уведомлению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта совершены в установленном порядке, в связи с уклонением истца от приемки объекта, застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 31.03.2016 между ООО «Донской проект» (Застройщик) и Кудряковым В.Ю. заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ЮАО, район Донской, 1-й <адрес>, вл.2, стр. 2 пересечение <адрес>, вл.1/3, стр.2; <адрес>, вл.1. Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома машино-место, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома.

Исходя из п.1.4. Договора участия в долевом строительстве после окончания строительства, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевой строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2017 года, т.е. не позднее 30.06.2017 г.

В соответствии с п.3.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 4 440 000 (четыре миллиона четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек. Обязательства Участника долевого строительства по оплате договора выполнены в полном объеме.

16.12.2017 истцом получено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче по Договору участия в долевом строительстве.

22.12.2017 Кудряковым B.IO. в адрес ООО «Донской проект» направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Согласно отчета об отслеживании отправления, сформированного официальным сайтом Почта России, уведомление о готовности принять объект долевого строительства получено Застройщиком 28.12.2017.

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, дополнительно, договоренность о передаче объекта 09.01.2018, была достигнута в ходе телефонных переговоров с представителем ООО «Донской проект». Прилетев в г.Москву для приемки объекта, истец пытался связаться с представителем Застройщика с целью принятия объекта и подписания акт приема-передачи, однако представители ООО «Донской проект» на телефонные звонки не отвечали, в том числе и 09.01.2018. 09.01.2018, прибыв по адресу расположения Объекта, Кудряков В.Ю. представителей ООО «Донской проект» не обнаружил, кроме того, было установлено, что строительная площадка огорожена, на ней расположена строительная техника, благоустройство территории не произведено, подъездные пути отсутствуют, использование и подъезд к Машино-месту невозможен. Ввиду отсутствия представителей ООО «Донской проект», а также невозможности доступа и осмотр объекта долевого строительства, Кудряков В.Ю. не смог осмотреть и принять Машино-место, а также подписать акт о передаче объекта долевого строительства.

15.01.2018 Кудряков В.Ю. повторно уведомил ООО «Донской проект» о готовности принять готовый к передаче и использованию объект долевого строительства по подписываемому акту приема- передачи, по адресу нахождения объекта долевого строительства, в согласованные между Участником долевого строительства и Застройщиком дату и время.

В последующем, получая уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, Кудряков В.Ю. неоднократно являлся для принятия объекта долевого строительства, однако объект долевого строительства был готов к передаче только в декабре 2018 года. В декабре 2018 г. Кудряков В.Ю. был уведомлен о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке, в подтверждение чего Истцу на электронный адрес прислали письмо от 29.06.2018 и акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 29.06.2018. Согласно письма и акта приема-передачи Застройщик передал в одностороннем порядке Участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве и передачи объекта Кудрякову В.Ю., либо его уклонения от принятия объекта долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Таких доказательств, стороной ответчика не представлено.

Напротив как видно из материалов дела и пояснений истца (не оспоренных в том числе в отзыве ответчика), ответчик уклонялся от передачи объекта долевого строительства и подписания двустороннего акта приема-передачи объекта.

Таким образом, оценивая поведение сторон, суд учитывает, что не принятие истцом объекта вызвано недобросовестным поведением со стороны ответчика, иу ответчика отсутствовали основания для составления акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке, в связи с чем односторонний акт приема-передачи от 29.06.2018 является недействительным и имеются основания для возложения на ООО «Донской проект» обязанности составить двусторонний акт.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации мо¬рального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая вину Застройщика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, считаем возможны возместить Истцу моральный вред в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Кудрякова Вячеслава Юрьевича к ООО «Донской проект» удовлетворить частично.

Признать акт приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ЮАО, <адрес>, вл.2, стр. 2 пересечение с <адрес>, вл. 1/3, стр. 2; <адрес> вл.1 от «31» марта 2016 года, составленный «29» июня 2018 года, недействительным.

Обязать ООО «Донской проект» подписать двусторонний акт приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ЮАО, <адрес>, вл. 2, стр. 2 пересечение <адрес>, вл. 1/3, стр. 2; <адрес>, вл. 1 от «31» марта 2016 года.

Взыскать с ООО «Донской проект» в пользу Кудрякова Вячеслава Юрьевича в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Донской проект» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

Судья (подпись)

Копия верна

Судья

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: