Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3754/2013 от 09.10.2013

К делу №2- 3754/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки.

В обоснование исковых требований ФИО указал, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 21.03. 2008 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 400 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, _о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

Объект незавершенного строительства жилого дома Литер Б, общей площадью 105.1 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 17.03.2012 года серии №; расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО, на соседнем земельном участке, граничащим с моим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения осуществила самовольное строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома в нарушении Градостроительного законодательства, без соблюдения, противопожарных норм, и СНиП.

На данное пятиэтажное строение отсутствует проектно сметная документация, возможно обрушение самовольной пятиэтажной многоквартирной постройки, что создает угрозу жизни его семьи.

Так своими действиями ответчик нарушает права истца и законные интересы, как собственника земельного участка и домовладения, а так же угрожают жизни и здоровью граждан.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается фотографиями, приложенными к исковому заявлению.

Истец неоднократно просил ответчика устранить препятствия в пользовании его земельным участком и прекратить строительство самовольной постройки, на что получал отказ.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник или титульный владелец вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм, как конституционного права, так и земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом I статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просил суд, - обязать ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет самовольного строения расположенного по адресу: <адрес> привести земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании ФИО исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

Представитель заинтересованного лица Администрации города Сочи по доверенности ФИО поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

При данной явке суд считает возможным дело рассмотреть по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании, ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 21.03. 2008 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 400 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, _о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

Объект незавершенного строительства жилого дома Литер Б, общей площадью 105.1 кв.м., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 17.03.2012 года серии №; расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО, на соседнем земельном участке, граничащим с земельным участком ФИО, расположенным по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения осуществила самовольное строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома в нарушении Градостроительного законодательства, без соблюдения, противопожарных норм, и СНиП.

На данное пятиэтажное строение отсутствует проектно сметная документация, возможно обрушение самовольной пятиэтажной многоквартирной постройки, что создает угрозу жизни семьи ФИО

Так своими действиями ответчик нарушает права истца и законные интересы, как собственника земельного участка и домовладения, а так же угрожают жизни и здоровью граждан.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается фотографиями, приложенными к исковому заявлению.

Истец неоднократно просил ответчика устранить препятствия в пользовании его земельным участком и прекратить строительство самовольной постройки, на что получал отказ.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник или титульный владелец вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм, как конституционного права, так и земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Как указано в ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращалась за получением такого разрешения.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное па земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующею разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет самовольного строения расположенного по адресу: <адрес> привести земельный участок в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение в 30 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.