Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2018 (2-5031/2017;) ~ М-5182/2017 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                                                        Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чубовского А.Б. к Ногачёву А.Г., Маркиной А.С., Воропаеву А.В., Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чубовский А.Б. обратился в суд с иском к Ногачёву А.Г., Маркиной А.С., Воропаеву А.В., Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению «Консоль» рассматриваемый жилой дом лит.А,А1, А2, а, а1, а2, а3 представляет собой совокупность трёх изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Чубовскому А.Б. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже часть лит.А (помещение поз.1), кроме того, лит.а2 сени площадью 7 кв. м; на 1-м этаже часть лит.А (помещение поз.: 8), лит.А1 (помещение поз.:9), кроме того, сени лит.а2 площадью. 7 кв. м и лит.а3 площадью 4,3 кв. м. Площадь всех помещений здания 66,2 кв. м, общая площадь жилого 47,9 кв. м, жилая площадь 21 кв. м, подсобная площадь 26,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18,3 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: в подвальном этаже: лит.А-поз1 (подсобное помещение) площадью 17,2 кв. м, кроме того, сени лит.а2, площадью 7 кв. м; на первом этаже: часть лит.А-поз.8 (жилая комната) площадью 21 кв. м, лит.А1-поз.9 (кухня) – площадью 9,7 кв. м, кроме того, сени лит.а2, площадью 7 кв. м и сени лит.а3 площадью 4,3 кв. м.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений, расположенных на первом этаже: часть лит.А (помещений поз.: 2,3,4,5,6,7,10), лит.А2 (помещение поз.:1) кроме того, сени лит.а площадью 2,8 кв. м, сени лит.а1, площадью 5,5 кв. м и 6,9 кв. м. Площадь всех помещений зданий 88 кв. м, общая площадь жилого помещения 72,8 кв. м, жилая площадь 52,6 кв. м, подсобной площадью 20,2 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,2 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений, расположенных на первом этаже: часть лит.А –поз.2 (жилая комната) площадью 7 кв. м, поз 3 (жилая комната) площадью 16,3 кв. м, поз.4 (кухня) площадью 9,3 кв. м, поз.5 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м, поз.6 (жилая комната) площадью 7,5 кв. м, поз.7 (жилая комната) площадью 9,2 кв. м, поз.10 (коридор) площадью 3,5 кв. м, лит.А2 –поз.1 (кухня) площадью 7,4 кв. м, кроме того, сени лит.а площадью 2,8 кв. м, сени лит.а.1 площадью 5,5 кв. м и 6,9 кв. м.

Им в процессе эксплуатации жилого помещения, произведена реконструкция, а именно выполнены работы, заключающиеся в следующем: двухконфорочная газовая плита в кухне заменена на четырехконфорочную. Подключение плиты произведено к магистральной сети газопровода низкого давления в соответствии с техническими нормами. Вышеуказанные работы согласованы с газовой компанией ООО «СВГК». Иных действий по реконструкции не осуществлялось. В результате реконструкции образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 154,2 кв. м, общей площадью жилого помещения 120,7 кв. м, жилой площадью 73,6 кв. м, подсобной 47,1 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 33,5 кв. м, в том числе помещение ж4 с площадью всех помещений площадью всех помещений 66,2 кв. м, общей площадью 47,9 кв. м, жилой площадью 21 кв. м, подсобной 26,9 кв. м, площадью вспомогательного использования 18,3 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить из общей долевой собственности в натуре помещение ж4, площадью всех помещений 66,2 кв. м, общей площадью 47,9 кв. м, жилой площадью 21 кв. м, подсобной 26,9 кв. м, площадью вспомогательного использования 18,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на выделенный блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение ж4, площадью всех помещений 66,2 кв. м, общей площадью 47,9 кв. м, жилой площадью 21 кв. м, подсобной 26,9 кв. м, площадью вспомогательного использования 18,3 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Кудаева Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Ногачёв А.Г., Маркина А.С., Воропаев А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представители Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание также не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Чубовскому А.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что иными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Ногачёв А.Г., Маркина А.С. и Воропаев А.В.

Согласно техническому заключению «Консоль» рассматриваемый жилой дом лит.А,А1, А2, а, а1, а2, а3 представляет собой совокупность трёх изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Чубовскому А.Б. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже часть лит.А (помещение поз.1), кроме того, лит.а2 сени площадью 7 кв. м; на 1-м этаже часть лит.А (помещение поз.: 8), лит.А1 (помещение поз.:9), кроме того, сени лит.а2 площадью 7 кв. м и лит.а3 площадью 4,3 кв. м. Площадь всех помещений здания 66,2 кв. м, общая площадь жилого 47,9 кв. м, жилая площадь 21 кв. м, подсобная площадь 26,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18,3 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений в подвальном этаже: лит.А-поз1 (подсобное помещение) площадью 17,2 кв. м, кроме того, сени лит.а2, площадью 7 кв. м; на первом этаже: часть лит.А-поз.8 (жилая комната) площадью 21 кв. м, лит.А1-поз.9 (кухня) площадью 9,7 кв. м, кроме того, сени лит.а2, площадью 7 кв. м и сени лит.а3 площадью 4,3 кв. м.

Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений, расположенных на первом этаже: часть лит.А (помещений поз.: 2,3,4,5,6,7,10), лит.А2 (помещение поз.:1) кроме того, сени лит.а площадью 2,8 кв. м, сени лит.а1, площадью 5,5 кв. м и 6,9 кв. м. Площадь всех помещений зданий – 88 кв. м, общая площадь жилого помещения – 72,8 кв. м, жилая площадь – 52,6 кв. м, подсобной площадью 20,2 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,2 кв. м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоят из помещений, расположенных на первом этаже: часть лит.А –поз.2 (жилая комната) – площадью 7 кв. м, поз 3 (жилая комната) площадью 16,3 кв. м, поз.4 (кухня) площадью 9,3 кв. м, поз.5 (жилая комната) площадью 12,6 кв. м, поз.6 (жилая комната) площадью 7,5 кв. м, поз.7 (жилая комната) площадью 9,2 кв. м, поз.10 (коридор) площадью 3,5 кв. м, лит.А2 –поз.1 (кухня) площадью 7,4 кв. м, кроме того, сени лит.а площадью 2,8 кв. м, сени лит.а.1 площадью 5,5 кв. м и 6,9 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что в процессе эксплуатации жилого помещения истцом произведена реконструкция, выполнены работы, заключающиеся в следующем: двухконфорочная газовая плита в кухне заменена на четырехконфорочную. Подключение плиты произведено к магистральной сети газопровода низкого давления в соответствии с техническими нормами. Вышеуказанные работы согласованы с газовой компанией ООО «СВГК».

В соответствии с заключением ООО «Консоль» реконструкция жилого помещения № ж4, расположенного в жилом <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатаций не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома Ж4 (лит.А.А1, а2,а3) № по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с эксперным заключением № НИИ ОПБ жилой дом в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы, пределы огнестойкости строительных конструкций строения соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая сложившийся порядок пользования домом, техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, отсутствие мест общего пользования, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на выделенный блок жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чубовского А.Б. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Чубовскому А.Б. из общей долевой собственности в натуре помещение ж4, площадью всех помещений 66,2 кв. м, общей площадью 47,9 кв. м, жилой площадью 21 кв. м, подсобной 26,9 кв. м, площадью вспомогательного использования 18,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Чубовским А.Б. право собственности на выделенный блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение ж4, площадью всех помещений 66,2 кв. м, общей площадью 47,9 кв. м, жилой площадью 21 кв. м, подсобной 26,9 кв. м, площадью вспомогательного использования 18,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней в апелляционном порядке.

Председательствующий                                        /подпись/                                      Сурков В.П.

Копия верна: судья