Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2016 ~ М-2942/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-2939/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю., третье лицо ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенные для обеспечения кредитного договора права требования по договору участия в долевом строительстве, определении способа реализации заложенного права требования и начальной продажной стоимости заложенного права требования,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю., третье лицо ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенные для обеспечения кредитного договора права требования по договору участия в долевом строительстве, определении способа реализации заложенного права требования и начальной продажной стоимости заложенного права требования, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» в лице заместителя управляющего Ставропольским филиалом Банк «Возрождение» (ОАО) Шершневой Е.Б. в соответствии с полномочиями, предоставленными на основании доверенности № 1 от 11.12.2012 года и Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на следующих условиях: сумма кредита – 1200000 рублей, срок кредита – 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, целевое использование кредита - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительная поз. 43), <адрес>, состоящей из 2 комнат общей площадью 48,8 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома, стоимостью 1567700 рублей, в собственность Ткачевой С.В. путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В., процентная ставка – 13 % годовых, порядок возврата кредита и уплаты процентов – ежемесячно в соответствии с условиями кредитного договора, обеспечение по кредитному договору: залог прав требования по договору долевого участия в силу закона после государственной регистрации договора долевого участия и государственной регистрации залога прав требования по договору долевого участия; залог квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности Ткачевой С.В. и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона. В соответствии с п. 6.4 кредитного договора соответчиками дано согласие на то, что все споры, возникающие между банком и соответчиками в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнение кредитного договора подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения филиала истца, т.е. в Октябрьском районном суде г. Ставрополя - по месту нахождения Ставропольского филиала Банка «Возрождение» (ПАО), расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 3/1 А. Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется солидарным заемщикам при условии оплаты разницы в размере 367700 рублей между стоимостью квартиры и суммы предоставляемого кредита, предоставления документа, подтверждающего получение застройщиком указанных денежных средств, предоставления заключенного и зарегистрированного договора долевого участия с отметкой органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации залога прав требований в силу закона.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредитные средства предоставляются банком в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет № в банке, открытый на имя представителя солидарных заемщиков в течение 3 рабочих дней с даты выполнения последними условий, указанных в п. 2.2 кредитного договора, а в соответствии с п. 2.3 кредитного договора зачисленные согласно п. 2.1 кредитного договора денежные средства считаются полученными солидарными заемщиками и по распоряжению представителя солидарных заемщиков перечисляются в счет оплаты по договору долевого участия № на расчетный счет застройщика № в Ставропольском отделении № 5230 ОАО «Сбербанк России». Выполнение солидарными заемщиками условий п. 2.2 кредитного договора подтверждается: квитанцией ООО «СО «ЮгСтройИнвест» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367700 рублей, денежные средства приняты от Ткачевой С.В., штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 29.07.2013 года на договоре долевого участия о регистрации договора долевого участия и залога прав по нему в силу закона. Выполнение банком условий п. п. 2.1 и 2.3 кредитного договора подтверждается: банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1200000 рублей; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора долевого участия №. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство одной двухкомнатной <адрес>, на 1 этаже, общей площадью 48,80 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., в строящемся жилом доме в комплексе многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 41), расположенного по адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве № и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением застройщиком и ответчиком договора долевого участия № и заключением договора долевого участия №, банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору об изменении целевого использования кредитных средств: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительная поз. 41), <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 48,8 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, стоимостью 1567700 рублей, в собственность Ткачевой С.В. путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и ответчиком. В соответствии с письмом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ кредитные средства в сумме 1200000 рублей, перечисленные банком застройщику в счет оплаты строящейся <адрес> по договору долевого участия №, зачтены банком в счет оплаты <адрес> по договору долевого участия №. Внесение солидарными заемщиками собственных средств в размере 367700 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 367700 рублей (денежные средства приняты от Ткачевой С.В., а также кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367700 рублей. Согласно п. 4.1. кредитного договора соответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в кредитном договоре. Размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 14084 рублей. Обязанность соответчиком по возврату кредита и уплате процентов за пользованием кредитом предусмотрена кредитным договором, а так же статьей 819 ГК РФ, согласно которой по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако соответчики не исполняют обязательства по своевременному возврату заемных средств, начиная с октября 2015 года. Ввиду неисполнения солидарными заемщиками своих обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес каждого из соответчиков были направлены требования об исполнении денежного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности (на ДД.ММ.ГГГГ – 30079,84 рублей) и даты ее погашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду невыполнения солидарными заемщиками вышеуказанных требований банка последним ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами в адрес каждого из соответчиков были направлены требования о досрочном исполнении денежного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности (на ДД.ММ.ГГГГ – 1231913,53 рублей) и даты ее погашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору за счет реализации предмета залога. Данные требования банка соответчиками также не были исполнены. В силу статей 329 и 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной законной неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник должен уплатить, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, и в случае просрочки исполнения. За нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов в соответствии с п. п. 5.2 и 5.3 кредитного договора банком начислена пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в том числе: обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору являются в том числе: залог прав требования по договору долевого участия № в силу закона после государственной регистрации договора долевого участия № и государственной регистрации залога прав требования по договору долевого участия № в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека <адрес> силу закона после государственной регистрации права собственности Ткачевой С.В. и государственной регистрации ипотеки <адрес> силу закона, обратить взыскание на предмет залога в установленном порядке. Согласно п. 3 ст. 358.8 ГК РФ в порядке досудебного урегулирования взыскания задолженности посредством уступки заложенных прав залогодателем (ответчиком Ткачевой С.В.) залогодержателю (банку) или указанному последним третьему лицу, ДД.ММ.ГГГГ банком ответчику Ткачевой С.В. вручено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о переводе на банк либо на указанное банком лицо заложенного по договору долевого участия № прав на строящуюся <адрес>. Данное требование ответчиком Ткачевой С.В. ни в установленный в требовании срок – до ДД.ММ.ГГГГ, ни до настоящего времени не исполнено. Поскольку период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, обращение взыскания на заложенные права требования по договору долевого участия № в судебном порядке соответствует ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке». Цена договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на дату его заключения составляет 1567700 рублей, в связи с чем, стоимость прав требования по договору долевого участия № составляет 1567700 рублей. Впоследствии истец подал уточненное исковое заявление, в котором указал, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ банк обратился к застройщику – ООО «Строительное управление – 5 «ЮгСтройИнвест» с запросом о причинах не оформления права собственности ответчика Ткачевой С.В. на двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, в установленном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ порядке, с сохранением обременения (ипотеки в силу закона) в пользу банка «Возрождение» (ПАО). Согласно ответу на запрос банка, ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ткачева С.В. неоднократно уведомлялась третьим лицом о необходимости принятия ею по акту приема - передачи от третьего лица <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, в установленном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ порядке, что ответчиком Ткачевой С.В. сделано не было. В указанном ответе третьего лица на требование банка «Возрождение» (ПАО) о составлении третьим лицом одностороннего акта приема – передачи квартиры, третье лицо сообщило, что ответчик имеет задолженность перед ним по договору долевого участия в размере 21350 рублей (проектная площадь <адрес> составляла 51,4 кв.м., фактическая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., фактическое увеличение 0,7 кв.м., т.е. исходя из стоимости 1 кв.м. - 30500 рублей, задолженность составляет 21350 рублей). Кроме того, ответчик имеет задолженность перед третьим лицом по договорам на оказание услуг. На вопросы о том, за кем (застройщиком или дольщиком) учитывается построенная квартира, а также уплачиваются ли Ткачевой С.В. коммунальные расходы, в т.ч. – на содержание общего имущества собственников помещений, третье лицо ни в вышеуказанном ответе от ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее, истцу не ответило, никаких действий по оформлению одностороннего акта приема – передачи квартиры ответчику до настоящего времени не осуществило, исковых требований к ответчику о взыскании с нее вышеуказанной задолженности, до настоящего времени не предъявило. Как известно банку, на все остальные квартиры в <адрес>, третьим лицом были своевременно переданы документы в регистрирующий орган для регистрации права собственности дольщиков на квартиры. Причем, ключи от <адрес> третье лицо (ООО «Строительное управление – 5 «ЮгСтройИнвест» передало Ткачевой С.В., что является доказательством того, что фактически третьим лицом квартира была передана ответчику. В настоящее время квартира отремонтирована, и соответчики Ткачева С.В. и Ткачева А.Ю. в ней постоянно проживают. Банк считает, что ответчик Ткачева С.В. уклоняется от принятия в соответствии с условиями договора долевого участия № у третьего лица построенной последним <адрес>, в которой соответчики Ткачева С.В. и Ткачева А.Ю. фактически проживают. C момента предварительного судебного заседания суда по делу №, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, по дату подготовки настоящего уточненного искового заявления, ни ответчиком Ткачевой С.В., ни соответчиком Ткачевой А.Ю. не осуществлено ни одного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец уточняет свои исковые требования к Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. путем увеличения суммы иска. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности соответчиков по кредитному договору составляет 1977 864 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 66 копеек, из которых: 1168829,54 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 54 копейки – неоплаченный основной долг, 161 419 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей 28 копеек – начисленные, но не оплаченные проценты за пользование кредитом, 589 731 (пятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 76 копеек – пени по основному долгу, 57884 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 08 копеек – пени по просроченным процентам. Просил взыскать солидарно с Ткачевой С.В. и Ткачевой А.Ю. задолженность перед банком «Возрождение» (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1977 864 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 66 копеек, из которых: 1168829,54 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 54 копейки – неоплаченный основной долг, 161 419 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей 28 копеек – начисленные, но не оплаченные проценты за пользование кредитом, 589 731 (пятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 76 копеек – пени по основному долгу, 57884 (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 08 копеек – пени по просроченным процентам; обязать Ткачеву С.В. принять по акту приема – передачи от третьего лица ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, в установленном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ порядке, зарегистрировать право собственности Ткачевой С.В. на двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, с сохранением обременения (ипотека в силу закона) в пользу банка «Возрождение» (ПАО); обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В. (принадлежащие Ткачевой С.В. на основании указанного договора, включая право получения в собственность жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, находящейся на 1 этаже 1 подъезда в строящемся жилом доме по указанному адресу, общей площадью 48,80 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м.; установить способ реализации заложенных прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В. путем продажи с публичных торгов; установить начальную (продажную) стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В. в размере 1567700 (один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот) рублей; в случае, если после реализации заложенных прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В., вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований банка «Возрождение» (ПАО), указанных в п. 1, - недостающие денежные средства взыскать солидарно с Ткачевой С.В. и Ткачевой А.Ю. за счет их личного имущества; взыскать с Ткачевой С.В. и Ткачевой А.Ю. уплаченную банком «Возрождение» (ПАО) за подачу искового заявления государственную пошлину в сумме 38196 (тридцать восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей 15 копеек, в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Возрождение» по доверенности Семенова Г.В. исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ткачева С.В., Ткачева А.Ю., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Ткачевой С.В. по доверенности Коваленко Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, но в случае их удовлетворения просил применить ст. 333 ГПК РФ. Просил учесть, что ответчики фактически проживают в спорной квартире, и она является их единственным жильем, также совместно с ними проживает малолетний ребенок.

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, приходить к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» в лице заместителя управляющего Ставропольским филиалом Банк «Возрождение» (ОАО) Шершневой Е.Б. в соответствии с полномочиями, предоставленными на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на следующих условиях: сумма кредита – 1200000 рублей, срок кредита – 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, целевое использование кредита - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительная поз. 43), <адрес>, состоящей из 2 комнат общей площадью 48,8 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома, стоимостью 1567700 рублей, в собственность Ткачевой С.В. путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В., процентная ставка – 13 % годовых, порядок возврата кредита и уплаты процентов – ежемесячно в соответствии с условиями кредитного договора, обеспечение по кредитному договору: залог прав требования по договору долевого участия в силу закона после государственной регистрации договора долевого участия и государственной регистрации залога прав требования по договору долевого участия; залог квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности Ткачевой С.В. и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 6.4 кредитного договора соответчиками дано согласие на то, что все споры, возникающие между банком и соответчиками в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнение кредитного договора подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения филиала истца, т.е. в Октябрьском районном суде <адрес> - по месту нахождения Ставропольского филиала Банка «Возрождение» (ПАО), расположенного по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса, 3/1 А.

Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется солидарным заемщикам при условии оплаты разницы в размере 367700 рублей между стоимостью квартиры и суммы предоставляемого кредита, предоставления документа, подтверждающего получение застройщиком указанных денежных средств, предоставления заключенного и зарегистрированного договора долевого участия с отметкой органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации залога прав требований в силу закона.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредитные средства предоставляются банком в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет № в банке, открытый на имя представителя солидарных заемщиков в течение 3 рабочих дней с даты выполнения последними условий, указанных в п. 2.2 кредитного договора, а в соответствии с п. 2.3 кредитного договора зачисленные согласно п. 2.1 кредитного договора денежные средства считаются полученными солидарными заемщиками и по распоряжению представителя солидарных заемщиков перечисляются в счет оплаты по договору долевого участия № на расчетный счет застройщика № в Ставропольском отделении № ОАО «Сбербанк России».

Выполнение солидарными заемщиками условий п. 2.2 кредитного договора подтверждается: квитанцией ООО «СО «ЮгСтройИнвест» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367700 рублей, денежные средства приняты от ФИО6, штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на договоре долевого участия о регистрации договора долевого участия и залога прав по нему в силу закона.

Выполнение банком условий п. п. 2.1 и 2.3 кредитного договора подтверждается: банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1200000 рублей; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора долевого участия №.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора долевого участия №. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство одной двухкомнатной <адрес>, на 1 этаже общей площадью 48,80 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., в строящемся жилом доме в комплексе многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 41), расположенного по адресу: <адрес>. Договор долевого участия в строительстве № и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением застройщиком и ответчиком договора долевого участия № и заключением договора долевого участия №, банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору об изменении целевого использования кредитных средств: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительная поз. 41), <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 48,8 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома, стоимостью 1567700 рублей, в собственность ФИО6 путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и ответчиком.

В соответствии с письмом застройщика от ДД.ММ.ГГГГ кредитные средства в сумме 1200000 рублей, перечисленные банком застройщику в счет оплаты строящейся <адрес> по договору долевого участия №, зачтены банком в счет оплаты <адрес> по договору долевого участия №.

Внесение солидарными заемщиками собственных средств в размере 367700 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 367700 рублей (денежные средства приняты от ФИО6, а также кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367700 рублей.

Согласно п. 4.1. кредитного договора соответчики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в кредитном договоре. Размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 14084 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользованием кредитом предусмотрена кредитным договором, а также статьей 819 ГК РФ, согласно которой по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако соответчики не исполняют обязательства по своевременному возврату заемных средств, начиная с октября 2015 года.

Ввиду неисполнения солидарными заемщиками своих обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес каждого из соответчиков были направлены требования об исполнении денежного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности (на ДД.ММ.ГГГГ – 30079,84 рублей) и даты ее погашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду невыполнения солидарными заемщиками вышеуказанных требований банка последним ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами в адрес каждого из соответчиков были направлены требования о досрочном исполнении денежного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы задолженности (на ДД.ММ.ГГГГ – 1231913,53 рублей) и даты ее погашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору за счет реализации предмета залога. Данные требования банка соответчиками также не были исполнены.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной законной неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник должен уплатить, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, и в случае просрочки исполнения.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору являются в том числе: залог прав требования по договору долевого участия № в силу закона после государственной регистрации договора долевого участия № и государственной регистрации залога прав требования по договору долевого участия № в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ипотека <адрес> силу закона после государственной регистрации права собственности ФИО6 и государственной регистрации ипотеки Квартиры № в силу закона.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику – ООО «Строительное управление – 5 «ЮгСтройИнвест» с запросом о причинах не оформления права собственности ответчика Ткачевой С.В. на двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, в установленном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ порядке, с сохранением обременения (ипотеки в силу закона) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

Согласно ответу на запрос банка, ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ткачева С.В. неоднократно уведомлялась о необходимости принятия ею по акту приема - передачи от застройщика <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, в установленном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ порядке, что Ткачевой С.В. сделано не было.

В указанном ответе ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» на требование банка «Возрождение» (ПАО) о составлении одностороннего акта приема – передачи квартиры, застройщик сообщил, что Ткачева С.В. имеет задолженность перед ним по договору долевого участия в размере 21350 рублей (проектная площадь <адрес> составляла 51,4 кв.м., фактическая площадь квартиры составляет 52, 1 кв.м., фактическое увеличение 0,7 кв.м., т.е. исходя из стоимости 1 кв.м. 30500 рублей, задолженность составляет 21350 рублей). Кроме того, Ткачева С.В. имеет задолженность перед застройщиком по договорам на оказание услуг.

Ключи от <адрес> ООО «Строительное управление – 5 «ЮгСтройИнвест» передало Ткачевой С.В., что является доказательством того, что фактически квартира была передана Ткачевой С.В.

В настоящее время квартира отремонтирована, и соответчики Ткачева С.В. и Ткачева А.Ю. в ней постоянно проживают.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Сумма задолженности составляет 1 168 829 руб. 54 коп. - неоплаченный основной долг, 161 419 руб. 28 коп. - начисленные, но не оплаченные проценты.

В связи с изложенным, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года N102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п. п. 2 в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.п. 3 в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. ФЗ от 06.12.2011 года N 405-ФЗ); меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Суд считает необходимым начальную (продажную) стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В. установить в размере 1567700 (один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот) рублей.

Суд по ходатайству представителя ответчика полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и удовлетворить требования о взыскании пени по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени по просроченным процентам частично, а именно: в части взыскания пени по основному долгу в размере 100 000 рублей, в части пени по просроченным процентам в размере 8 000 рублей. В остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по неимущественным требованиям в размере 300 рублей, по требованиям имущественного характера 15 391 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю., третье лицо ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест», о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенные для обеспечения кредитного договора права требования по договору участия в долевом строительстве, определении способа реализации заложенного права требования и начальной продажной стоимости заложенного права требования, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1168829 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 54 копейки.

Взыскать солидарно с Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. в пользу ПАО Банк «Возрождение» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 419 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. в пользу ПАО Банк «Возрождение» пени по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю. в пользу ПАО Банк «Возрождение» пени по просроченным процентам в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

Обязать Ткачеву С.В. принять по акту приема – передачи от третьего лица - ООО «Строительное управление-5 «ЮгСтройИнвест» двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, в установленном договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ порядке, зарегистрировать право собственности Ткачевой С.В. на двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, с сохранением обременения (ипотека в силу закона) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В., принадлежащие Ткачевой С.В. на основании указанного договора, включая право получения в собственность жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, находящейся на 1 этаже 1 подъезда в строящемся жилом доме по указанному адресу, общей площадью 48,80 кв.м., площадью лоджии 2,60 кв.м.

Установить способ реализации заложенных прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В. путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную (продажную) стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В. в размере 1567700 (один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот) рублей.

В случае, если после реализации заложенных прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное управление–5 «ЮгСтройИнвест» и Ткачевой С.В., вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Банка «Возрождение» (ПАО), указанных в п. 1, - недостающие денежные средства взыскать солидарно с Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю., за счет их личного имущества.

Взыскать с Ткачевой С.В., Ткачевой А.Ю., государственную пошлину в размере 15691 рублей 24 коп., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2016 года.

Судья А.И.Эминов