Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2020 от 28.04.2020

63RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2629/2020 по иску Самигуллина Д.Д. к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Самигулин Д.Д. обратился в суд с иском к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 26.01.2010 года между Самигуллиным Д.Д. и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>(далее - Договор). Согласно Договору Самигуллину Д.Д. ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» должен был передать жилое помещение (1-комнатную квартиру) общей площадью 53,09 кв.м. Цена Договора определена в размере 2 654 500 рублей. Оплата указанной денежной суммы произведена Самигуллиным Д.Д. в полном объеме. Вместе с тем, застройщик ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» признан банкротом, Самигуллин Д.Д. включен в реестр обманутых дольщиков. Приказом Министерства строительства Самарской области был организован конкурс по отбору организаций-застройщиков, в целях удовлетворения прав дольщиков. В ходе конкурсного отбора организаций в целях удовлетворение прав требований участников долевого строительства объектов, застройщиками которых являлись ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» победителем признан ООО «Строй Центр» (<данные изъяты>). Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе от 27.02.2015 г. ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательство по удовлетворению прав требования участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> строительством которого занималось ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Согласно конкурсу, за взятые на себя обязательства по удовлетворению прав дольщиков отобранной компании ООО «Строй Центр» был передан в собственность компенсаторный участок площадью 54 524 кв.м, (с кадастровым номером №, разрешенное использование многоквартирные дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого пользования на нижних этажах). ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательство по удовлетворению прав требования участников долевого строительства, неудовлетворенных ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой». Согласно списку, утвержденному Руководителем департамента государственной политики в области строительства, права требования истца подлежат удовлетворению ООО «Строй Центр» (по списку под № 31). Истец направил ООО «Строй Центр» досудебную претензию 15.05.2019 г. с требованием об удовлетворении его прав требования посредством выплаты денежных средств, которая ответчиком до настоящего не удовлетворена. Требования истца на исполнение обязательств, фактически, не оспариваются, ООО «Строй Центр» произвел действия по удовлетворению требований около 50 обманутых дольщиков в денежном выражении, что подтверждает согласие ответчика с предъявляемыми аналогичными требованиями истца, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены и денежные средства, уплаченные истцом не возвращены. Обязательства перед истцом возникли у ООО «Строй Центр» на основании проведенного конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов в целях защиты прав обманутых дольщиков, что и является главной целью проведения таких конкурсов, именно для этого ООО «Строй Центр» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под завершение строительства, а само общество фактически приобрело статус застройщика. ООО «Строй Центр» были взяты обязательства по удовлетворению прав требований граждан не только в виде заключения договоров, направленных на предоставление квадратных метров жилья, но и в виде выплаты денежных средств, так как из протокола от 27.02.2015 г Министерства строительства Самарской области не содержится информация о способе удовлетворения требований дольщиков, в виде удовлетворения прав дольщиков предоставлением в натуре квадратных метров. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Считает, что у ООО «Строй Центр» возникли обязательства перед Самигулиным Д.Д. по удовлетворению его прав, как обманутого дольщика, в связи с победой в конкурсе, что и является главной целью проведения таких конкурсов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу Самигуллина Д.Д. денежные средства, уплаченные в счет цены Договора № СЗ-_164_/2010 о долевом участии в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес> от 26.01.2010, в размере 2 654 500 руб. Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу Самигуллина Д.Д. денежные средства, уплаченные в счет оплаты государственной пошлины, в размере 21 473 руб.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 13.08.2019г., производство по гражданскому делу № 2-3350/19 по иску Самигуллина Д.Д. к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, было прекращено (л.д. 97-100)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.10.2019г., Определение Кировского районного суда г. Самары от 13.08.2019г. – оставлено без изменения, частная жалоба Самигуллина Д.Д, без удовлетворения (л.д. 128-132)

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2020г., кассационная жалобы Самигуллина Д.Д. удовлетворена, определение Кировского районного суда г. Самары от 13.08.2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.10.2019г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 171-173).

Принято к производству в суде первой инстанции в другом составе.

Представитель истца по доверенности Панкратов А.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, отказался от требований о взыскании расходов по оплате госпошлины, остальные требования просил удовлетворить, взыскать с ответчика 2 654 500 рублей.

Представитель ответчика ООО МФО «Строй Центр» по доверенности Щукина М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Министерства строительства по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело рассмотреть без его участия (л.д. 91-94)

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Вместе с тем такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 26.01.2010г. между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» (Застройщик) и Самигнуллиным Д.Д. (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес> (л.д. 6-9)

Согласно п.1.1. договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора №5 от 26.06.2003 г. «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: <адрес>», заключённого между застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях и в объёмах настоящего договора.

По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передаёт в собственность по акту приема-передачи дольщику жилое помещение (1-комнатную квартиру) общей площадью 53,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Проектный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2010 г. (п.1.2. и п.1.3. договора).

Пунктом п. 2.1 договора предусмотрено, что дольщик уплачивает за указанное жилое помещение сумму 2 654 500 рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора, равную 50 000 рублей.

Застройщик ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» свои обязательства по передаче квартиры не выполнил.

Данные факты не оспариваются сторонами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 года по делу № А55-36158/2009, ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2012 года по делу № А55-36157/2009 конкурсным управляющим ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» утвержден Каменский А.С.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец Самигуллин Д.Д. направлял ответчику требование (претензию) от 15.05.2019г., в котором просил выплатить ему денежные средства, уплаченные в счет цены Договора № о долевом участии в строительстве жилого помещения в размере 2 654 500 рублей (л.д. 19-20). До настоящего времени ответа на претензию не поступило, требования истца не были удовлетворены.

Согласно ст.2 Закона Самарской области от 16.03.2007г. №13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является Министерство строительства Самарской области, которое наделяется следующими полномочиями: в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведёт реестр обманутых дольщиков.

При получении письменного согласия обманутых дольщиков, указанных в ч.1 ст.3 настоящего Закона и включённых в реестр обманутых дольщиков по конкретному объекту долевого строительства, Министерство проводит конкурс по отбору организаций для удовлетворения прав требований обманутых дольщиков в целях предоставления земельного участка, на котором предусматривалось строительство указанного объекта долевого строительства, в собственность бесплатно победителю такого конкурса в порядке, определённом ч.5 ст.9 Закона Самарской области «О земле».

Министерством строительства Самарской области проведён конкурс по отбору организаций в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.01.2015 года №54-п.

По итогам состоявшегося 27.02.2015 г. конкурса победителем было признано ООО «Строй Центр», которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства четырех проблемных объектов в количестве 239 человек, в связи с чем, был предоставлен компенсационный земельный участок площадью 54524 кв.м, расположенный на <адрес>

ООО «Строй Центр» 01.11.2017 г. заключило инвестиционный договор на строительство многоквартирных жилых домов с ООО «Сервисно-строительная компания», который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства

Министерством строительства Самарской области выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства, на ранее представленном бесплатно ответчику компенсационном земельном участке.

Истец указывает, что до настоящего времени его требования не удовлетворены, в т.ч. путём предоставления объекта долевого участия – квартиры в том объекте, на который он заключал договор долевого участия, а денежные средства, уплаченные истцом в счёт такого участия, не возвращены, указывая, что требования части обманутых дольщиков удовлетворены ООО «Строй Центр» в добровольном порядке в денежном выражении, ООО «Строй Центр» не представил доказательств невозможности удовлетворения его требований, истец считает, что исковые требования правомерны в части взыскания с ответчика ООО «Строй-Центр» денежной суммы в размере 2 654 500 рублей, поскольку именно в этом размере им внесены денежные средства в строительство.

В соответствии с п.3.9. Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 г. №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов Министерство строительства Самарской области принимает одно из следующих решений: о включении заявителя в реестр; об отказе во включении заявителя в реестр.

В силу п.3.10 названного Постановления после включения заявителя в реестр Министерство направляет ему выписку из реестра по форме, установленной Приложением №4 настоящих правил. Также согласно п.4.1 Министерство предоставляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок, лицу, внесённому в реестр, либо его представителю на основании письменного запроса.

Из отзыва на исковое заявление Министерства строительства Самарской области следует, что Самигуллин Д.Д. включен в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области с 11.02.2014 г.

Самигуллиным Д.Д. был заключён договор № с ЗАО ИСК «Средневолжскстрой».

В перечень участников долевого строительства, права требования которых удовлетворяет ООО «Строй Центр», включен, в том числе Самигуллин Д.Д., однако данные реестры Министерством строительства Самарской области суду не представлены.

Как следует из пояснений стороны ответчика, по информации предоставленной ООО «Строй Центр» Министерством строительства Самарской области ранее направленный список граждан-участников долевого строительства отозван, новый список формируется на основании письменных согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их требований ООО «Строй Центр».

Министерство строительства Самарской области письмом №3/7533 от 03.12.2019 г. сообщило ООО «Строй Центр» о том, что в связи с подготовкой Министерством строительства Самарской области в соответствии с решением заседания межведомственной комиссии по урегулированию долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от 16.07.2019 г. №ДА-31 соглашения о порядке удовлетворения ООО «Строй Центр» прав требований пострадавших участников долевого строительства и списка граждан, являющегося неотъемлемой частью данного соглашения и подлежащих удовлетворению, ранее направленный список граждан-участников долевого строительства отозван, новый список формируется с учётом положений п.2 ст.391 ГК РФ на основании письменных согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их требований ООО «Строй Центр», поступивших в Министерство строительства Самарской области

Согласно ст.7 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019г. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» устанавливается, что при предоставлении жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, оказываются с учётом расчётной нормы.

В соответствии с п.7.3 указанного Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007г. №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» победителем конкурса по каждому лоту признавалось юридическое лицо, которое в счёт предоставления земельного участка для жилищного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, примет на себя обязательства по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемных объектов путём завершения строительства таких объектов или иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных; по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Согласно ст.308.1 ГК РФ альтернативным признаётся обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

В силу абз.8 п.1 ст.8 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019г. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» по соглашению сторон с новым застройщиком-инвестором пострадавшему участнику долевого строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

Из искового заявления усматривается, что истец в обоснование своей позиции ссылается на то, что определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Однако суд полагает, что ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательства по удовлетворению прав обманутых дольщиков на основании Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 года №54 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области», содержащее альтернативные способы исполнения должником своих обязательств по предоставлению жилого помещения, а не выплаты отступного.

ООО «Строй Центр» не отказывалось от исполнения принятых по результату конкурса обязательств – предоставление жилых помещений в рамках конкурса, однако истец не выразил своё согласие на получение квартиры от ООО «Строй Центр».

Кроме того, Самигуллин Д.Д. не был включен в Приложение № 4 «Перечень обманутых дольщиков ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», являющийся неотъемлемой частью Соглашения о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, заключенного между Министерством и ООО «Строй Центр». Ранее сформированный список граждан-участников долевого строительства отозван.

При этом денежные средства истцом по договору были преданы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Ответчику ООО «Строй Центр» денежные средства не передавались, от ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» не перераспределялись, Министерство строительства по Самарской области денежных средств ООО «Строй Центр» не выделяло.

Таким образом, применительно к возникшим правоотношения истец не вправе выбирать самостоятельно способ исполнения застройщиком своих обязательств, поскольку законом прерогатива в выборе способа удовлетворения принадлежит ООО «Строй Центр». ООО «Строй Центр» не получало денежных средств от истца на строительство и, следовательно, возлагать обязанность по удовлетворению прав обманутого дольщика посредством выплаты денежной компенсации является неправомерным.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении относительно требований взыскания денежных средств, а не удовлетворения требований в натуре квадратными метрами не состоятельны, опровергаются изложенными выше обстоятельствами, материалами дела и нормами действующего законодательства.

Иные доводы стороны истца, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Кроме того, как указывалось выше, Министерством строительства Самарской области отозваны все ранее направленные списки граждан, чьи требования подлежат удовлетворению за счёт ООО «Строй Центр». При этом разъяснено, что новый список будет формироваться в соответствии с требованием ст.391 ГК РФ. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, проанализировав материалы дела в их совокупности, исходя из положений указанных выше правовых норм, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства действий, нарушающих требования законодательства со стороны ответчика судом не установлено и приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств с ООО «Строй Центр» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самигуллина Д.Д. к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.06.2020 года.

Председательствующий:         О.Н. Кривошеева