Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14749/2015 от 15.06.2015

Судья Бардин М.Ю. дело № 33-14749/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Фоминой Н.И.

Судей: Гулиной Е.М., Клубничкиной А.В.

при секретаре Климовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 декабря 2015 года апелляционную жалобу Лобчикова И. А. на заочное решение Истринского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года по делу по исковому заявлению Лобчиковой Н. М. к Лобчикову И. А. о выделе доли в жилом доме и земельного участка, встречному исковому заявлению Лобчикова И. А. к Лобчиковой Н. М. об изменении доли в праве собственности, установлении границ, о выделе доли в жилом доме и земельного участка,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения Лобчиковой Н.М., представителя Лобчиковой Н.М. – Савиной Н.А., Лобчикова И.А., представителя Лобчикова И.А. – Черняева Р.В.

УСТАНОВИЛА:

Истица Лобчикова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Лобчикову И.А. о выделе доли в жилом доме и земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Истринского городского суда от 22 декабря 2010 года и определением Московского областного суда от 29 марта 2011 года произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами ней и ответчиком Лобчиковым И.А. За ней признано право собственности на 21/100 долей незавершенного строительством садового домика и 1/2 долю земельного участка площадью 900 кв.м., по адресу: <данные изъяты> за Лобчиковым А.И. признано право собственности на оставшиеся доли указанного имущества. В мае 2011 года обратилась к председателю СНТ «Солнечное» и на общем собрании ее приняли в члены СНТ, выдали членскую книжку. В настоящее время всем указанным имуществом пользуется ответчик Лобчиков И.А., нарушая тем самым ее права пользования участком и садовым домом. С 2011 года регулярно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ за 1/2 долю земельного участка, при этом пользоваться имуществом не имеет возможности. На основании ст. 252 ГК РФ просит произвести выдел доли в натуре 1/2 доли земельного участка, 21/100 долей незавершенного строительством садового домика, а так же обязать не чинить препятствия в пользовании выделенной доли.

Истица Лобчикова Н.М. и ее представитель по доверенности Савина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Лобчиков И.А. в судебное заседание не явился.

Заочным решением Истринского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года иск Лобчиковой Н.М. был удовлетворен.

В апелляционной жалобе Лобчиков И.А. ставит вопрос об отмене заочного решения суда как незаконного и необоснованного.

При рассмотрении указанной апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), и установлено, что судом первой инстанции решение было принято отсутствие Лобчикова И.А., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии от 22 июня 2015 года в протокольной форме суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с нарушением судом первой инстанции п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, заочное решение Истринского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года подлежит безусловной отмене, а дело подлежит пересмотру по правилам производства в суде первой инстанции.

Ответчиком Лобчиковым И.А. в суде апелляционной инстанции предъявлен встречный иск к Лобчиковой Н.М. об изменении долей в праве собственности на законченный строительством садовый дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> увеличении размера его до 100 %, об установлении границ земельного участка по указанному адресу по его фактическому пользованию площадью 991 кв.м, о разделе земельного участка.

Свои требования Лобчиков И.А. мотивирует тем, что после раздела совместно нажитого имущества им в вышеуказанном доме произведены ряд работ, которые увеличили стоимость дома на 21%, что свидетельствует о принадлежности истцу 100% долей дома.

Разрешая по существу спор, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что решением Истринского городского суда от 22 декабря 2010 года по гражданскому делу <данные изъяты> земельный участок площадью 900 кв.м. и 42/100 долей незавершенного строительством садового домика, расположенных по адресу: <данные изъяты> признаны общей собственностью супругов.

Данным решением общее имущество супругов разделено. За Лобчиковой Н.М. и Лобчиковым И.А. признано право собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; признано за Лобчиковой Н.М. право собственности на 21/100 долей незавершенного строительством садового домика, расположенного по адресу: <данные изъяты>; признано за Лобчиковым И.А. право собственности на 79/100 долей незавершенного строительством садового домика, по тому же адресу. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 марта 2011 года решение Истринского городского суда Московской области от 22 декабря 2010 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Лобчикова И.А. без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По ходатайству истцы Лобчиковой Н.М. судом первой инстанции была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка, производство которой поручено эксперту ООО «Геокадастрэксперт» Анохину А.В.

Согласно заключению эксперта, стоимость домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты> рассчитанная затратным подходом, составляет <данные изъяты>. Техническое состояние (степень физического износа) основного строения лит.А. позволяет разделить дом между сторонами по делу. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможен. Раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен по двум вариантам.

Судебной коллегий после перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, а также после принятия к производству встречного иска Лобчикова И.А. была назначена по делу повторная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Строительная компания «МосСтрой» № 229-Л/15 от 29 октября 2015 года, экспертами предложено три варианта раздела дома, четыре варианта раздела земельного участка; определена стоимость произведенных Лобчиковым И.А. улучшений.

Согласно дополнению от 05 ноября 2015 года к заключению экспертов № 229-Л/15 от 29 октября 2015 года, разработаны дополнительный вариант раздела дома и дополнительный вариант раздела земельного участка, с учетом увеличения размера доли Лобчикова И.А. в праве собственности на садовый дом.

Поскольку материалами дела, а также проведенной в ходе рассмотрения судом апелляционной инстанции экспертизы подтверждается осуществление Лобчиковым И.А. работ по улучшению дома в период с 22 октября 2010 года, рыночная стоимость которых составляет 129284 руб., судебная коллегия полагает возможным частично удовлетворить встречные исковые требования Лобчикова И.А., размер долей в праве собственности на садовый дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>: установить размер доли Лобчиковой Н.М. – 19/100, установить размер доли Лобчикова И.А. – 81/100.

Доводы Лобчиковой Н.М. о том, что требования об изменении долей удовлетворению не подлежат ввиду того, что она не давала согласие на проведение каких-либо работ, судебная коллегия принять не может, поскольку улучшения, произведенные Лобчиковым И.А., являются неотделимыми, увеличивающими стоимость дома, на раздел которого претендует истица.

Производя раздел дома. хозяйственных построек и земельного участка, судебная коллегия полагает возможным разрешить данные требования сторон в соответствии с дополнительным вариантом, представленном в дополнении к заключению экспертов № 2229-Л/15 (л.д. 165 Т.3), поскольку он учитывает изменение размера долей в праве собственности на дом, а также точное соответствие размера земельного участка правоустанавливающим документам.

При этом законных оснований для увеличения размера земельного участка и его раздела по фактическому пользованию судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, в соответствии с дополнительным вариантом заключения экспертов повторной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО СК «МосСтрой» раздел садового дома, хозяйственных построек и земельного участка следует произвести следующим образом.

Выделить в собственность Лобчиковой Н.М. часть садового <данные изъяты> общей площадью 19,7 кв.м., состоящую из комнат № 3-2 (проектируемая кухня) лит. А площадью 6,9 кв.м., № 3-3 (проектируемая лестница) лит. А площадью 2,9 кв.м., № 14 (комната) лит. А площадью 9,9 кв.м., а также хозяйственное строение лит.зам (замощение).

Выделить в собственность Лобчикова И.А. часть садового <данные изъяты> общей площадью 83,8 кв.м., состоящую из комнат: <данные изъяты> (веранда) лит. а площадью 12,0 кв.м., <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 6,0 кв.м., <данные изъяты> (столовая) лит. А площадью 6,8 кв.м., <данные изъяты> (кухня)лит. А площадью 5,3 кв.м., <данные изъяты> (душевая) лит. А площадью 1,5 кв.м., <данные изъяты> (душевая) лит. А площадью 1,3 кв.м., <данные изъяты> (санузел) лит. А площадью 1,2 кв.м., <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 7,4 кв.м., <данные изъяты> (лестница) площадью 3,9 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,4 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,2 кв.м., <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 4,6 кв.м., <данные изъяты> (веранда) лит. а площадью 9,7 кв.м., <данные изъяты> (комната) лит. А площадью 12,5 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,1 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,3 кв.м, <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,1 кв.м., <данные изъяты> (подсобное помещение) лит. А площадью 4,9 кв.м., <данные изъяты> (подсобное помещение) лит. А площадью 5,4 кв.м., <данные изъяты> (кладовая) лит. А площадью 0,2 кв.м., а также хозяйственные строения: лит. Г (хозблок), лит. Г1 (навес), лит. К (колодец), лит. К.к. (канализационный колодец), лит. тр (трубы водопроводные), лит. тр1 (трубы канализационные), лит. у (уборная).

Обязать Лобчикову Н.М. произвести работы по переоборудованию выделенной части садового дома стоимостью 47824 руб., а именно: прорезка проемов в стенах и перегородках, заполнение дверных проемов существующих зданий блоками, прокладка проводов, прокладка кабеля, установка электросчетчиков, разборка перекрытии по деревянным балкам, устройство деревянных лестниц, площадок и крылец, разборка деревянных перегородок.

Обязать Лобчикова И.А. произвести работы по переоборудованию выделенной части садового дома стоимостью 10796,00 руб., а именно: прокладка проводов, прорезка проемов в стенах и перегородках, заполнение дверных проемов существующих зданий блоками, устройство деревянных перегородок.

Возложить на Лобчикова И.А. и Лобчикову Н.М. обязанность проведения общих (совместных) работ по переоборудованию садового дома стоимостью 29682,00 руб., а именно: заделка проемов в стенах и перегородках, устройство перегородок деревянных.

Право общей долевой собственности на садовый дом по адресу: <данные изъяты>– прекратить.

Произвести раздел земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> по дополнительному варианту заключения экспертов повторной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО СК «МосСтрой».

Выделить в собственность Лобчикова И.А. земельный участок площадью 450,00 кв.м. в следующих границах:

№	X	Y	Линия
КН1	495106,99	1310587,81	27,38
КН2	495134,36	1310586,99	20,48
11*	495135,95	1310607,41	14,69
10*	495121,28	1310608,19	4,33
9*	495121,15	1310603,86	6,92
8*	495114,23	1310604,02	4,86
7*	495114,03	1310599,16	0,86
6*	495114,63	1310598,54	0,95
5*	495115,58	1310598,46	0,14
4*	495115,72	1310598,45	3,51
3*	495115,58	1310594,94	3,24
2*	495112,34	1310595,11	4,89
1*	495107,45	1310595,13	7,33
КН1	495106,99	1310587,81

Выделить в собственность Лобчиковой Н.Н. земельный участок площадью 450,00 кв.м. в следующих границах:

№	X	Y	Линия
1*	495107,45	1310595,13	4,89
2*	495112,34	1310595,11	3,24
3*	495115,58	1310594,94	3,51
4*	495115,72	1310598,45	0,14
5*	495115,58	1310598,46	0,95
6*	495114,63	1310598,54	0,86
7*	495114,03	1310599,16	4,86
8*	495114,23	1310604,02	6,92
9*	495121,15	1310603,86	4,33
10*	495121,28	1310608,19	14,69
11*	495135,95	1310607,41	8,3
3	495136,61	1310615,68	2,67
4	495136,04	1310618,29	27,18
5	495109,07	1310621,66	26,58
1*	495107,45	1310595,13

Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>– прекратить.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части иска Лобчиковой Н.М. и встречного иска Лобчикова И.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Истринского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года отменить.

Принять по делу решение, иск Лобчиковой Н. М. к Лобчикову И. А. о выделе доли в жилом доме и земельного участка удовлетворить частично, встречный иск Лобчикова И. А. к Лобчиковой Н. М. об изменении доли в праве собственности, установлении границ, о выделе доли в жилом доме и земельного участка удовлетворить частично.

Изменить размер долей в праве собственности на садовый дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>: установить размер доли Лобчиковой Н.М. – 19/100, установить размер доли Лобчикова И.А. – 81/100.

Произвести раздел садового дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>, по дополнительному варианту заключения экспертов повторной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО СК «МосСтрой».

Выделить в собственность Лобчиковой Н. М. часть садового <данные изъяты> общей площадью 19,7 кв.м., состоящую из комнат <данные изъяты> (проектируемая кухня) лит. А площадью 6,9 кв.м., <данные изъяты> (проектируемая лестница) лит. А площадью 2,9 кв.м., <данные изъяты> (комната) лит. А площадью 9,9 кв.м., а также хозяйственное строение лит.зам (замощение).

Выделить в собственность Лобчикова И. А. часть садового <данные изъяты> общей площадью 83,8 кв.м., состоящую из комнат: <данные изъяты> (веранда) лит. а площадью 12,0 кв.м., <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 6,0 кв.м., <данные изъяты> (столовая) лит. А площадью 6,8 кв.м., <данные изъяты> (кухня)лит. А площадью 5,3 кв.м., <данные изъяты> (душевая) лит. А площадью 1,5 кв.м., <данные изъяты> (душевая) лит. А площадью 1,3 кв.м., <данные изъяты> (санузел) лит. А площадью 1,2 кв.м., <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 7,4 кв.м., <данные изъяты> (лестница) площадью 3,9 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,4 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,2 кв.м., <данные изъяты> (коридор) лит. А площадью 4,6 кв.м., <данные изъяты> (веранда) лит. а площадью 9,7 кв.м., <данные изъяты> (комната) лит. А площадью 12,5 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,1 кв.м., <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,3 кв.м, <данные изъяты> (шкаф) лит. А площадью 0,1 кв.м., <данные изъяты> (подсобное помещение) лит. А площадью 4,9 кв.м., <данные изъяты> (подсобное помещение) лит. А площадью 5,4 кв.м., <данные изъяты> (кладовая) лит. А площадью 0,2 кв.м., а также хозяйственные строения: лит. Г (хозблок), лит. Г1 (навес), лит. К (колодец), лит. К.к. (канализационный колодец), лит. тр (трубы водопроводные), лит. тр1 (трубы канализационные), лит. у (уборная).

Обязать Лобчикову Н. М. произвести работы по переоборудованию выделенной части садового дома стоимостью 47824 руб., а именно: прорезка проемов в стенах и перегородках, заполнение дверных проемов существующих зданий блоками, прокладка проводов, прокладка кабеля, установка электросчетчиков, разборка перекрытии по деревянным балкам, устройство деревянных лестниц, площадок и крылец, разборка деревянных перегородок.

Обязать Лобчикова И. А. произвести работы по переоборудованию выделенной части садового дома стоимостью 10796,00 руб., а именно: прокладка проводов, прорезка проемов в стенах и перегородках, заполнение дверных проемов существующих зданий блоками, устройство деревянных перегородок.

Возложить на Лобчикова И. А. и Лобчикову Н. М. обязанность проведения общих (совместных) работ по переоборудованию садового дома стоимостью 29682,00 руб., а именно: заделка проемов в стенах и перегородках, устройство перегородок деревянных.

Право общей долевой собственности на садовый дом по адресу: <данные изъяты>– прекратить.

Произвести раздел земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> по дополнительному варианту заключения экспертов повторной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО СК «МосСтрой».

Выделить в собственность Лобчикова И. А. земельный участок площадью 450,00 кв.м. в следующих границах:

№	X	Y	Линия
КН1	495106,99	1310587,81	27,38
КН2	495134,36	1310586,99	20,48
11*	495135,95	1310607,41	14,69
10*	495121,28	1310608,19	4,33
9*	495121,15	1310603,86	6,92
8*	495114,23	1310604,02	4,86
7*	495114,03	1310599,16	0,86
6*	495114,63	1310598,54	0,95
5*	495115,58	1310598,46	0,14
4*	495115,72	1310598,45	3,51
3*	495115,58	1310594,94	3,24
2*	495112,34	1310595,11	4,89
1*	495107,45	1310595,13	7,33
КН1	495106,99	1310587,81

Выделить в собственность Лобчиковой Н. М. земельный участок площадью 450,00 кв.м. в следующих границах:

№	X	Y	Линия
1*	495107,45	1310595,13	4,89
2*	495112,34	1310595,11	3,24
3*	495115,58	1310594,94	3,51
4*	495115,72	1310598,45	0,14
5*	495115,58	1310598,46	0,95
6*	495114,63	1310598,54	0,86
7*	495114,03	1310599,16	4,86
8*	495114,23	1310604,02	6,92
9*	495121,15	1310603,86	4,33
10*	495121,28	1310608,19	14,69
11*	495135,95	1310607,41	8,3
3	495136,61	1310615,68	2,67
4	495136,04	1310618,29	27,18
5	495109,07	1310621,66	26,58
1*	495107,45	1310595,13

Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>– прекратить.

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска – отказать.

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий

Судьи