Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16395/2014 от 22.07.2014

Судья: Сорокина Т.В. дело № 33-16395/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.

судей: Дмитриевой Е.С., Кумачевой И.А.

при секретаре: Цепилове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы Якубик Л. М., Осиповой И. М. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Вечесловой М. А. и Беззубовой И. В. к Осиповой И. М., Пошнагову Г. Ю., Якубик Л. М., Администрации муниципального образования ГП Малаховка о выделе доли жилого дома и о признании права собственности на самовольно возведенные строения и помещения,

заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,

объяснения Осиповой И.М., представителя Якубик Л.М. - Климашина И.А., представителя Беззубовой И.В., Вечесловой М.А. - Прель А.Ю.,

У С Т А Н О В И Л А:

Беззубова И.В., Вечеслова М.А. обратились в суд с иском к Осиповой И.М., Пошнагову Г.Ю., Якубик Л.М., Администрации муниципального образования ГП Малаховка, в котором просили признать за Вечесловой М.А. право собственности на следующие строения и помещения: на холодную пристройку лит. а8, основную пристройку лит. А 9 и часть мансардного помещения лит. А 10, увеличение кухни <данные изъяты> на 1,3кв.м., а также на домовладение, которым она пользуется и владеет, а именно основное строение, обозначенное на плане БТИ помещение <данные изъяты> под лит. «В» - 2-х этажное основное строение, состоящее из помещений: 1-й этаж из лит. В - гаража, площ. 22,7кв.м., 2-ой этаж лит. В - террасы № 2, площ. 2,1кв.м., лит. В, кухни № 3, площ. 5,8кв.м., санузла № 4, площ. 2,7кв.м, жилого помещения № 5, площ. 22,5кв.м, общей площадью 55,8кв.м, в том числе жилой 22,5кв.м. и служебные постройки, обозначенные на плане БТИ под лит. ПО - беседка, Г11 - сарай, Г12 -душевая, находящиеся по адресу: <данные изъяты> проспект, <данные изъяты>. А так же выделить истцам в натуре помещение № 3, которым они пользуются, состоящее из изолированной части основного строения под лит. А, основных пристроек лит. А2, лит. A3, лит. А9, лоджии лит. аб, мансарды лит. А4, лит. А10 и холодной пристройки лит. а8, общей площадью 143,3кв.м, в том числе жилой88,8кв.м., а также домовладение, которым мы пользуемся и владеем, а именно основное строение, обозначенное на плане БТИ помещение <данные изъяты> под лит. В 2-х этажного основного строения, состоящего: 1-ый этаж из лит. В - гаража, площ. 22,7кв.м., 2-ой этаж лит. в -террасы № 2, площ. 2,1кв.м., лит. В, кухни № 3, площ. 5,8кв.м., санузла № 4, площ. 2,7кв.м, жилого помещения № 5, площ. 22,5кв.м, общей площадью 55,8кв.м, в том числе жилой 22,5кв.м. и служебные постройки, обозначенные на плане БТИ под лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - погреб под Г5, 1у -уборная, лит. кк1, кк2 - канализационные колодцы, ПО — беседка, Г11 — сарай, Г12 — душевая, находящиеся по адресу: <данные изъяты> проспект, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>
проспект, <данные изъяты>, принадлежит на праве долевой собственности
следующим сособственникам: Вечесловой М.А. - 159/600,
Беззубовой И.В. - 12/100, Осиповой И.М. - 15/100, Пошнагову Г.Ю. - 14/100, Якубик Л.М.- 65/200. Между совладельцами сложился порядок пользования домом и строениями.

Вечесловой М.А. и Беззубовой И.В. на праве собственности принадлежит помещение <данные изъяты> общего жилого дома, состоящее из изолированной части основного строения под лит. А, основных пристроек лит. А2, лит. A3, лит. А9, лоджии лит. аб, мансарды лит. А4, лит. А10 и холодной пристройки лит. а8, общей площадью 143,3кв.м, в том числе жилой 88,8 кв.м.

Данная квартира (помещение № 3) состоит из холодной пристройки лит. а 8 -комната № 1, пл. 3,6 кв.м., лит. А2, состоящей из туалета № 2, пл. 0,8кв.м., коридора № 3, площ. 7,3кв.м., лит. A3 - кухни № 4, площ. 17,9кв.м. санузла № 5, площ. 3,5 кв.м, лит. А9 - гардеробной № 6, площ. 4,0кв.м, лит. А 1-й этаж - жилого помещения № 7, площ. 11,4кв.м., жилого помещения № 8, площ. 11,8кв.м, шкафа № 9, площ. 0,2кв.м, коридора № 10, площ. 4кв.м., жилой комнаты №11, площ. 29,7кв.м, мансардного этажа лит. А4, состоящей из шкаф № 12, площ. 0,8кв.м., коридора № 13, площ. 2,2кв.м., коридора № 14, площ. 2,2кв.м., жилого помещения № 16, площ. 18,4кв.м., лит. аб -лоджия № 15, площ. 1,3кв.м., лит. А10 - подсобное помещение № 17, площ. 3кв.м., жилое помещение № 18, площ. 17,5кв.м., коридор № 19, площ. 3,7кв.м.

Вход в жилое помещение отдельный, и в экспликации к поэтажному плану числится, как отдельное помещение.

Также им принадлежат служебные постройки, обозначенные на плане БТИ под лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - погреб под Г5, 1у - уборная, лит. кк1, кк2 -канализационные колодцы.

Без разрешения возведены холодная пристройка лит. а8, основная пристройка лит. А9 и часть мансардного помещения лит. А10. Построены холодная и основные пристройки 10 лет назад. Также без разрешения увеличена кухня <данные изъяты> на 1,3 кв.м.

Считают, что переоборудования в доме вместе с хозяйственной постройкой, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведены без нарушения строительных норм и правил, представили заключении специалиста <данные изъяты> по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании Вечеслова М.А. и представитель истцов, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Якубик Л.М. против исковых требований возражал.

В судебном заседании Осипова И.М. против исковых требований возражений не имела.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, Якубик Л.М. и Осипова И.М. в апелляционных жалобах просят его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом заключения судебной экспертизы судом установлено, что
пристройки лит. А6, А9, лит. А10, лит. а8 и жилой дом лит. В(основное
строение 2-х этажное), лит. в (терраса) соответствуют нормативно-
техническим требованиям и правилам, поэтому исковые требования в этой
части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы сторонами был предложен единственный вариант раздела дома на две части: одна в общедолевую Вечесловой М.А. и Беззубовой И.В., а другая в общую долевую собственность ответчиков.

Исходя из того, что стороны ответчиков при разрешении спора судом первой инстанции против данного варианта не возражали, суд правомерно положил данный вариант раздела в основу своего решения.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость жилого помещения №1,2,4,6, выделяемого в общую долевую собственность Осиповой И.М. (24Д00 доли), Якубик Л.М. (53/100 доли), Пошнагов Г.Ю. (23Д00 доли), составляет 1 884 711 руб. Стоимость служебных строений и сооружений составляет 15 906 руб. (таблица 5).

Стоимость жилого помещения № 3, выделяемого в общую долевую собственность Вячесловой М.А. (68/100 доли), Беззубовой И.В.. (32/100 доли) составляет 1244650 руб. Стоимость служебных строений и сооружений составляет 144611 руб.

Жилое помещение №3, выделяемое в общую долевую собственность Вечесловой М.А. (68Д00 доли), Беззубовой И.В. (32/100 доли) (таблица 6):

- соответствует 42/100 доли в праве (по площади жилого дома);

- соответствует 40/100 доли в праве (по стоимости жилого дома);

- больше на 9,7 кв.м. (по общей площади жилого дома), чем приходится на долю; больше на 139 108 рублей (по стоимости жилого дома и служебных строений), чем приходится на долю.

Жилое помещение №1,2,4,6 выделяемое в общую долевую собственность Осиповой И.М. (24/100 доли), Якубик Л.М. (53/100 доли), Пошнагов Г.Ю. (23/100 доли), (таблицу 6): соответствует 58/100 доли в праве (по площади жилого дома); соответствует 60/100 доли в праве (по стоимости жилого дома); меньше на 9,7 кв.м. (по общей площади жилого дома), чем приходится на долю; меньше на 139 108 рублей (по стоимости жилого дома и служебных строений), чем приходится на долю.

На жилое помещение <данные изъяты> устанавливается следующее долевое соотношение: Вечеслова М.А. -68/100 долей. Беззубова И.Б. - 32/100 доли.

На жилое помещение №1,2,4,6 устанавливается следующее долевое соотношение: Осипова И.М. - 24/100 доли. Якубик Л.М. - 53/100 доли. Пошнагов Г.Ю. - 23/100 доли.

Из дела усматривается, что производить раздел коммуникаций не требуется, поскольку газоснабжение - централизованное с общим вводом, подведено к каждому жилому помещению; электроснабжение - централизованное от ЛЭП, разведено по жилым помещениям; отопление жилого дома -помещения Вечесловой М.А., Беззубовой И.В. и Якубик Л.М. обеспечивается от АГВ, установленных в помещении <данные изъяты> (кухня) лит.A3 и <данные изъяты> (кухня) лит.А5, помещения Осиповой И.М. и Пошнагова Г.Ю. обеспечивается теплоснабжением от котельной.

Дворовые инженерные коммуникации и несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, а поэтому компенсации никому не полагается. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ).

В связи с тем, что ответчиками не заявлялись требования о выплате денежной компенсации за увеличение доли истцов, суд правильно счел, что взыскание денежной компенсации, в данном случае, производить не требуется.

Суда правомерно признал право собственности на самовольные постройки.

Суд обоснованно возложил стоимость по экспертизе на каждую из сторон пропорционально их долей в доме и правильно взыскав в пользу ООО СК «МосСтрой» с Якубик Л.М. – 38485 руб. 93 коп., Осиповой И.М. – 17427 руб. 60 коп., Пошнагова Г.Ю. – 16701 руб. 45 коп.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал госпошлину в доход государства с Вечесловой М.А. в сумме 7244 руб. 04 коп., с Беззубовой И.В. в сумме 3408 руб. 96 коп.

Решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционных жалоб в части незаконности самовольно возведенных построек, ввиду отсутствия разрешения о введении их в эксплуатацию, судебная коллегия находит необоснованными.

В ходе судебного разбирательства ответчики признали требования истцов о признании за ними право собственности на самовольно возведенные постройки. Суд первой инстанции принял признание иска в указанной части. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно материалам дела истцы являются собственниками земельных участков, на которых расположены самовольные постройки. Согласно заключению экспертизы, возведенные постройки соответствуют требованиям градостроительного законодательства, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Доводы апелляционных жалоб были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: